Thời gian gần đây, thông tin về việc chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản tại một số doanh nghiệp nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư luận. Trước đó, tại nhóm trái phiếu, một số chuyên gia tư vấn đã đăng tin về chính sách hấp dẫn dành cho người mua trái phiếu có nhu cầu chuyển đổi sang bất động sản. Theo thông tin tư vấn cung cấp, nếu chuyển nhượng giá trị cọc căn hộ, trái chủ sẽ được chiết khấu thêm và thanh toán phần chênh lệch giữa giá trị căn hộ và mệnh giá cọc.
Đây là phương án mới mà một số doanh nghiệp đưa ra nhằm đảm bảo khả năng thanh toán cho những khách hàng bị chậm hoặc sắp đến hạn thanh toán.
Theo đại diện doanh nghiệp, phương án này được đưa ra song song với phương án thanh toán hợp đồng đến hạn. Do tác động của thị trường bất động sản, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn tại các tổ chức tín dụng dẫn đến doanh thu chậm.
Liên quan đến vấn đề này, nhiều người cũng đặt ra lo ngại về việc trái chủ sẽ phải đổi từ giá trị trái phiếu sang bất động sản mà bản thân không có nhu cầu sử dụng hoặc bất động sản này có vấn đề pháp lý. , khó thanh khoản. Bên cạnh đó, cũng có quan điểm cho rằng, trong thời điểm kinh tế khó khăn, việc chuyển đổi từ trái phiếu sang bất động sản với mức chiết khấu thấp cũng là một lợi thế cho trái chủ. Về đầu tư dài hạn, họ có tài sản bền vững và có thể gia tăng giá trị trong tương lai.
Luật sư Lê Văn Hội, Giám đốc Công ty Luật My Way khẳng định, việc chuyển đổi từ trái phiếu sang bất động sản là hoàn toàn bình thường và không trái pháp luật vì liên quan đến mối quan hệ giữa trái chủ và chủ đầu tư. thực tiễn là quan hệ dân sự. Hai bên có quyền thỏa thuận và thống nhất việc chuyển đổi.
Nhưng bất cập ở đây cần thấy rõ, nếu doanh nghiệp yêu cầu trái chủ lựa chọn chuyển đổi sang bất động sản thì trái chủ sẽ rơi vào tình thế “lửa” hai chiều. Tức là họ đã phải mất tiền mua trái phiếu, giờ buộc phải chọn bất động sản nếu không có nhu cầu. Nếu họ không có tiền để trả thêm thì sao? Hoặc họ phải mua tài sản với giá cao. Hoặc họ mua những bất động sản không đảm bảo về mặt pháp lý, tính thanh khoản kém. Họ phải chi nhiều tiền hơn để bán bất động sản.
Nhưng trường hợp nào thì trái chủ có quyền lựa chọn. Họ thấy rằng việc chuyển từ trái phiếu sang bất động sản có lợi cho nhu cầu của chính họ, đây rõ ràng là một lựa chọn tốt. Họ có thể đánh giá lợi ích họ thu được từ việc chuyển đổi trái phiếu sang bất động sản.
Cũng theo luật sư, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản là cách tránh mất thanh khoản cho thị trường trái phiếu, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho trái chủ.
Một vấn đề khác luật sư nêu ra, không nên đánh đồng việc đưa ra phương án chuyển từ trái chủ sang bất động sản như một tín hiệu cho thấy rủi ro lớn có thể xuất hiện trên thị trường trái phiếu. Trái chủ cần tránh chạy theo tâm lý, cảm tính đám đông. Bởi vì trái phiếu doanh nghiệp không phải lúc nào cũng xấu hoặc kém thanh khoản. Trước khi trái phiếu được phát hành, cũng có một lớp kiểm duyệt từ một tổ chức khác.
“Nếu nhà đầu tư có nhu cầu hoặc cho rằng họ sợ tình hình vĩ mô tiêu cực, họ có thể xem xét chuyển đổi trái phiếu thành tài sản hợp pháp, thanh khoản tốt và được định giá phù hợp.” Luật sư Hồi giáo nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/luat-su-noi-gi-ve-chuyen-doi-trai-phieu-sang-san-pham-bat-dong-san-20221124063858586.chn
