Sau hơn 5 tháng thuê mặt bằng mở quán phở trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9 (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM), mới đây bà H đã phải đóng cửa. Do lượng khách không thường xuyên nên chi tiêu hàng tháng chỉ đủ tiền mặt (15 triệu đồng/tháng), thậm chí còn thiếu hụt. Do thiếu vốn nên bà H quyết định trả lại mặt bằng, mất tiền đặt cọc và ngừng kinh doanh.
Tại khu vực này, một số mặt bằng trống được ghi nhận từ tháng 6/2023 đến nay vẫn “đóng cửa”, không có người thuê. Tại các tuyến thương mại sầm uất như Kha Vạn Cân, Lê Văn Việt, Hoàng Diệu (TP Thủ Đức), bên cạnh một số cơ sở cho thuê đã lâu không có khách, một số cơ sở khác cũng rơi vào tình trạng treo biển cho thuê. .
Trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9, các mặt bằng được dán biển “đóng cửa” và biển cho thuê. Ảnh: HV
Tại khu vực Bình Chánh và Nhà Bè, mặt bằng kinh doanh nhỏ có giá thuê từ 8-15 triệu đồng/tháng ghi nhận tỷ lệ trống cao. Trên đường Nguyễn Hữu Thọ (kéo dài từ quận 7 đến huyện Nhà Bè, TP.HCM) có hơn chục mặt bằng cho thuê treo biển cho thuê, trong đó có một số mặt bằng đã xuống cấp mạnh, biển cho thuê bị bong tróc do đã có người sử dụng. lâu ngày không có người thuê sửa chữa. Trước đây, mặt bằng trống ở khu vực này khá hiếm. Do giá thuê vừa phải nên nhiều người từ miền Tây đến kinh doanh và sinh sống nên buôn bán cũng nhộn nhịp. Hiện nay, kinh tế khó khăn, nhiều lao động mất việc nên việc kinh doanh, buôn bán mọi mặt hàng đều chậm. Tỷ lệ thanh toán mặt bằng cũng tăng lên.
Ở Nhà Bè, đoạn đường ngắn có tới hơn 10 gian nhỏ có biển cho thuê.
Không chỉ ở các vùng ngoại thành TP.HCM, các tỉnh lân cận như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương)… tình trạng trả lại mặt bằng cũng diễn ra khá nhiều vào dịp cuối năm. Cuối năm thường là khoảng thời gian bận rộn nhất cho việc kinh doanh, buôn bán nhưng do kinh tế khó khăn dẫn đến kinh doanh ảm đạm nên thị trường cho thuê nhà cũng xuống dốc.
Tại Nhơn Trạch, tỷ lệ mặt bằng trống cũng có dấu hiệu tăng cao vào dịp cuối năm. Ảnh: HV
Mới đây, dư luận xôn xao dư luận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) xuất hiện khá nhiều biển cho thuê trên mặt tiền đường Lý Thái Tổ và xã Phú Hữu. Đây là những mặt bằng có giá cho thuê dao động từ 5-10 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tìm được khách thuê trong bối cảnh kinh doanh khó khăn. Theo một chủ nhà cho thuê mặt bằng cho biết, trước đây, ngay khi có mặt bằng, người môi giới liên tục gọi điện để đưa khách hàng đến xem. Hiện tại, dù đã đăng biển 3 tháng nhưng vẫn chưa chốt được khách thuê dù giá mặt bằng đã giảm nhẹ so với khách thuê trước.
Điều này cho thấy mặt bằng kinh doanh đang thực sự gặp khó khăn trong giai đoạn này.
Báo cáo mới đây từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, so với quý 4 năm ngoái, lượng khách hàng tìm thuê tại Quận 1 hiện giảm 40%, Quận 3 giảm 45%; Các quận ngoài trung tâm như Quận 7 giảm 52%, Quận Phú Nhuận giảm 50% và Quận 10 giảm 48%. Đáng nói, nhu cầu thuê nhà phố ở cả trung tâm và ngoại thành TP.HCM đều giảm mạnh kể từ quý 2/2022 đến nay, chưa có dấu hiệu phục hồi. Dù nhu cầu thuê mặt bằng thấp nhưng giá thuê mặt bằng kinh doanh trên địa bàn vẫn ổn định, thậm chí còn tăng. Chủ nhà chưa đưa ra mức giá giảm cho loại hình này. Dù trống nhưng giá thuê người sau vẫn cao hơn người trước.
Hiện nay, chủ nhà cân đối giữa vị trí cũng như khả năng tài chính của từng căn để đưa ra mức giá phù hợp. Tuy nhiên, hầu hết không chấp nhận giá thuê thấp hơn trước mà linh hoạt giữ chân khách thuê lâu dài bằng lịch thanh toán và đặt cọc linh hoạt.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/con-loc-tra-mat-bang-van-can-quet-vung-ven-tphcm-nhung-thang-cuoi-nam-176231023110757537.chn
