Gần 3 tỷ đồng/m2 đất
Cùng với “sức nóng” gần đây của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản Hà Nội cũng có những biến động bất ngờ.
Khảo sát trên các nền tảng môi giới bất động sản như Batdongsan.com.vn, Alo Real Estate, Nhà Phố Net,… số lượng tin rao bất động sản xuất hiện với tần suất ngày càng tăng.
Đáng chú ý, hàng loạt thông tin rao bán cao ốc mặt tiền giá gần 1.000 tỷ đồng ở Hà Nội đã khiến nhiều người “choáng”. Cụ thể, một tòa nhà văn phòng 1 tầng hầm và 21 tầng có tổng diện tích 1815m2 trên đường Nguyễn Hoàng (Nam Từ Liêm) đang được rao bán với giá 999 tỷ đồng (550 triệu đồng/m2).
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 1. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.png)
Hiện giá đất tại các phường Phương Cảnh, Phú Đô, Cầu Diễn, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 của quận Nam Từ Liêm đang dao động trong khoảng 199 – 359 triệu đồng/m2 và giá bán đã tăng khoảng 7,8% trong năm qua.
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 2. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712133389_239_Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.png)
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 3. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 3.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712133390_731_Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.png)
Thông tin rao bán cao ốc mặt tiền gần 1.000 tỷ đồng ở Hà Nội khiến nhiều người “choáng”
Tương tự, một tòa nhà trên đường Trần Hưng Đạo (Tràng Tiền, Hoàn Kiếm) có diện tích 1260m2 đang được rao bán với giá 960 tỷ đồng (hơn 761 triệu đồng/m2).
Ghi nhận từ nhiều môi giới, giá đất khu phố cổ hiện đắt nhất Hà Nội, dao động từ 700 – 2,8 tỷ đồng/m2. Cụ thể, căn nhà 2 tầng có diện tích 51m2, mặt tiền 5m trên đường Lê Thái Tổ (Hàng Trống, Hoàn Kiếm) ngay đối diện hồ Hoàn Kiếm đang được rao bán với giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,33 tỷ đồng. đồng/m2.
Cũng trên đường Lê Thái Tổ, căn nhà 2 tầng diện tích 55m2 hướng ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục có giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2.
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 4 Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 4](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712133390_241_Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.png)
Căn nhà 2 tầng diện tích 55m2 hướng ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục có giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2.
Đáng chú ý, một khách sạn trên đường Cầu Gỗ, nằm gần bờ hồ Hoàn Kiếm có diện tích 300m2, cao 9 tầng gồm 38 phòng đang được rao bán với giá 800 tỷ đồng, tương đương 2,67 tỷ đồng/m2 – ngang. Căn hộ 2 phòng ngủ ở nội thành Hà Nội.
Trao đổi với người môi giới đăng thông tin, người này khẳng định khách sạn đang rao bán nhưng giá có thể thương lượng nếu khách có thiện chí. Đặc biệt, ngoài số tiền 800 tỷ đồng trả cho chủ khách sạn, khi thực hiện giao dịch, khách hàng cần phải đóng thêm 2% thuế thu nhập cá nhân, cùng các chi phí liên quan nên giá bán sẽ vào khoảng hơn 2%. . 7 tỷ đồng/m2.
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 5. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 5.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712133390_819_Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.png)
Một khách sạn ở phố cổ Hà Nội đang được rao bán với giá 2,67 tỷ đồng/m2.
Thực tế, đây không phải là lần đầu tiên giá bất động sản ở phố cổ gây bất ngờ bởi kể từ năm 2021, ngay thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát, hàng loạt tòa nhà hay khách sạn ở khu vực này đã bị phá hủy. được rao bán với mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng/m2. Điển hình, một khách sạn 4 sao trên phố Hàng Bông được xây dựng cuối năm 2016 có diện tích 330m2, cao 12 tầng được rao bán với giá 650 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,97 tỷ đồng/m2). Theo giới thiệu, doanh thu bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng/tháng.
Nhiều môi giới cho biết, khách sạn tại khu vực phố cổ đang được rao bán ở mức cao nhất trong 10 năm trở lại đây và người mua chủ yếu hướng tới giá trị “kim cương” của khu đất gồm giá trị lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh: “Khách sạn tại Bán phố cổ tỷ đồng m2, chủ yếu đắt vì giá đất nhưng giá trị xây dựng không nhiều, nhiều khách sạn chủ yếu là khách mua, mua đất vì mua xong phải đập đi xây mới hoặc cải tạo nó”, một nhà môi giới cho biết.
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 6. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 6.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.jpg)
Khách sạn ở phố cổ đang được rao bán ở mức cao nhất trong 10 năm qua
Theo tìm hiểu, căn cứ Quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ 1/1/2020 đến 31/12/2024, đất ở tại thành phố Hàng Ngang và Hàng Đào đều có giá cao nhất hơn 187 triệu đồng/m2; Giá đất thổ cư phố Hàng Thiếc khoảng 102 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Gai có giá lên tới 134 – 139 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, giá bất động sản ở những khu vực này thường cao hơn rất nhiều lần. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thanh khoản bất động sản tại khu vực đắt đỏ nhất Việt Nam khá thấp.
Giá căn hộ tăng chóng mặt
Đối với phân khúc căn hộ, theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án có mức tăng giá lên tới 17%. khoảng 30% chỉ sau 1 năm. Chẳng hạn, giá bán căn hộ tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride tăng 33%, KĐT Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhome West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thành tăng 32%. 27%. %.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc tăng giá này phần nào phản ánh mối quan hệ cung cầu. Bởi tại Hà Nội, nguồn cung không đủ cầu dẫn đến giá tăng mạnh. Chuyên gia này dự đoán giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Cũng theo khảo sát trên Batdongsan.com, khu vực Hồ Tây luôn đứng đầu khu vực về nguồn cung thị trường và giao dịch. Bằng chứng là từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá chung cư tại khu vực này trung bình luôn cao hơn bình quân 7-15% so với căn hộ tại khu vực khác.
![Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 7. Lộ diện khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 ở Hà Nội - Ảnh 7.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712133390_549_Lo-dien-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty.jpg)
Nhiều chung cư ở Hà Nội tăng giá khoảng 30% chỉ sau 1 năm
Số liệu của Savills cho thấy, trong những năm gần đây, giá bất động sản khu vực Tây Hồ Tây (thuộc quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn mặt bằng chung trên thị trường Hà Nội. Bằng chứng là dự án mang tên Heritage West Lake. Khi mới mở bán sản phẩm Duplex, chủ đầu tư chào giá 192 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên 220 – 260 triệu đồng/m2 (tăng 35%).
Theo nghiên cứu, giá căn hộ sơ cấp tại Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21%/năm, trong khi mức tăng bình quân toàn thành phố là 17%/năm.
Lý giải về việc bất động sản gần Hồ Tây có giá cao nhất thị trường, nhiều người cho rằng do quỹ đất ở khu vực này không còn nhiều nên người muốn mua nhà gần như phải nhắm tới những dự án hiếm có. việc xây dựng đang được tiến hành. Ngoài ra, đối tượng khách hàng có nhu cầu thực ở Tây Hồ chủ yếu là người nước ngoài nên giá bán sẽ có sự chênh lệch cao hơn vì đầu tư vào đây cũng cần mang tính quốc tế hơn…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/he-lo-khu-vuc-co-gia-dat-gan-3-ty-dong-m2-tai-ha-noi-176240403134828347.chn