Để “phá băng” cho NƠXH, chúng ta đã có nhiều chính sách, trong đó có quy định tất cả các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành “quỹ đất 20%. Tuy nhiên, trên thực tế có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% của dự án; Cũng có nhiều dự án khó triển khai nên việc bắt buộc dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng NƠXH sẽ khiến kiến trúc, cảnh quan, không gian chung của toàn dự án trở nên thiếu đồng bộ, thiếu đồng bộ. tính thẩm mỹ. giảm hiệu quả đầu tư, khó cung cấp các dịch vụ, tiện ích…
Thiếu tiêu chí rõ ràng
Cụ thể, tại nhiều dự án, chủ đầu tư phải trả giá cao, trong khi tiền đất được trích quỹ đất làm nhà ở xã hội theo đơn giá nhà nước với mức chênh lệch rất lớn mà doanh nghiệp phải gánh. Điều này sẽ khiến giá nhà ở thương mại tăng lên để đảm bảo nguồn thu – chi của doanh nghiệp.
Có những dự án đô thị hàng trăm ha phát triển nhà ở cao cấp với giá trị mỗi sản phẩm nhà ở hàng triệu USD, khi dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội thì giá trị của loại hình nhà ở này cũng rất lớn. cao, đối tượng thụ hưởng khó tiếp cận.
Ngoài ra, khi đầu tư dự án, doanh nghiệp tự mua đất, được quyền tự do kinh doanh theo quy định của pháp luật nên việc buộc doanh nghiệp bố trí quỹ đất cho NƠXH có phần khiên cưỡng. .
Chưa kể khi sống trong dự án đẳng cấp, được hưởng những tiện ích riêng, dịch vụ đặc biệt sẽ đồng nghĩa với việc chi phí sinh hoạt của cư dân tại các dự án nhà ở thương mại cũng rất cao. với điểm chung. Người lao động thu nhập thấp sẽ được hưởng các dịch vụ, tiện ích như khu thương mại, buộc phải đóng phí như cư dân trong khu thương mại nên chắc chắn chịu không nổi. Bất bình đẳng thực sự bắt đầu.
Từ thực tiễn đang diễn ra, quy định bắt buộc “20% quỹ đất” đang được thực hiện rất hình thức và hệ quả là địa phương “đùn đẩy công việc” cho Thủ tướng quyết định cho mọi dự án, bất kể tình huống nào. quy mô lớn nhỏ, trong khi chưa có bộ tiêu chí rõ ràng làm căn cứ quyết định.
TP.HCM cần linh hoạt tạo cơ chế chuyển nhượng quỹ nhà tương đương giá trị quỹ đất 20% (ảnh chỉ mang tính minh họa) Ảnh: Hoàng Triều
Thực hiện dưới nhiều hình thức
TP.HCM cần linh hoạt tạo cơ chế chuyển nhượng quỹ nhà tương đương giá trị quỹ đất 20%. Điều này vừa sát với thực tế, vừa có quỹ nhà ở xã hội lớn hơn, giá bán cũng hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Nếu xác định giá trị quỹ đất 20% này theo giá thị trường để đổi lấy quỹ đất khác hoặc quỹ nhà ở xã hội khác có giá trị tương đương thì thành phố sẽ có thêm nhà ở xã hội tại các vị trí khác. với giá cả phải chăng hơn.
Đặc biệt, thành phố nên có quyền quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở thương mại từ 2 ha đến 10 ha. Theo đó, chủ đầu tư có thể thực hiện nghĩa vụ mua nhà ở xã hội bằng tiền tương đương 20% giá trị khu đất của dự án, có thể xây dựng nhà ở xã hội trên 20% diện tích đất của dự án, hoặc có thể bàn giao quỹ nhà. tương đương 20% giá trị quỹ đất.
Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định hoặc chuyển nhượng quỹ đất, quỹ nhà tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm giao. chuyển sang sử dụng làm nhà ở xã hội thì giá đất được xác định theo giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nhu cầu của nhà ở thương mại và nhà ở xã hội là khác nhau nên việc phục vụ hai đối tượng cũng khác nhau. Vì vậy, trường hợp cùng một chủ đầu tư có nhiều dự án đang triển khai trên địa bàn cùng một quận, huyện thì được hoán đổi diện tích đất để xây dựng NƠXH tập trung vào một dự án nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư. đầu tư kinh doanh, khai thác vận hành thuận lợi.
Thành công của chính sách nhà ở xã hội phải là thành công tổng thể: Địa phương có đủ nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân, kể cả bố trí tập trung tại các khu đô thị nhà ở xã hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/lang-nghe-nguoi-dan-hien-ke-linh-hoat-trong-hoan-doi-quy-dat-20-20230201092225398.chn
