Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Liệu làn sóng bán nhà cắt lỗ có lan rộng khi ân hạn lãi vay hết hạn?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đầu năm 2021, anh Trần Thuận mua căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 78m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 2,9 tỷ đồng. Có 1 tỷ đồng trong tay, anh Thuận vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ. Theo chương trình kích cầu mà chủ đầu tư đưa ra, anh Thuận được ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng.

Đến tháng 3/2022, thời gian ân hạn nợ gốc sẽ kết thúc. Anh Thuận bắt đầu trả gốc và lãi với lãi suất thả nổi. Hàng tháng anh Thuận phải trả khoảng 15-16 triệu đồng/tháng. Bắt đầu từ tháng 7/2022, khi lãi suất huy động của các ngân hàng đồng loạt tăng, lãi suất cho vay cũng tăng theo, số tiền anh Thuận phải trả mỗi tháng lên tới 19 triệu đồng/tháng chưa bao gồm tiền gốc.

Liệu làn sóng bán nhà cắt lỗ có lan rộng khi ân hạn lãi vay hết hạn?  - Ảnh 1 .

Áp lực lãi suất cho vay cao buộc người mua phải bán ra.

Cộng với công việc khó khăn, dòng tiền từ việc kinh doanh không chảy về đều đặn, quá nhiều áp lực, vợ chồng anh Thuận quyết định bán nhà. Mức giá mà anh Thuận đưa ra thị trường là 3,2 tỷ đồng đã bao gồm phí chuyển nhượng và sang tên. Tuy nhiên, sau 2 tháng rao bán không tìm được người mua nên anh Thuận buộc phải giảm giá xuống còn 3 tỷ đồng. Giá này chưa bao gồm phí môi giới và chuyển nhượng.

“Nếu tính cả chi phí ngân hàng thì tôi mất tiền mua nhà. Nhưng lãi suất quá cao, tôi không chịu nổi nên phải bán”, anh Thuận chia sẻ.

Theo môi giới Trần Cường, chuyên phân phối căn hộ trên thị trường thứ cấp, lượng hàng chủ nhà gửi bán tăng mạnh từ tháng 8/2022. Ông Cường cho rằng một trong những nguyên nhân khiến lượng hàng bán tăng mạnh là căn hộ tăng giá. giá trên thị trường Hà Nội. Nguyên nhân thứ hai, thời gian ân hạn nợ gốc đã hết, người mua nhà phải gánh khoản nợ gốc lớn. Nhiều người không “cầm cự” được buộc phải bán.

Môi giới này cho biết, với dự án mới bàn giao, khả năng tăng giá như căn hộ đã qua sử dụng từ 3-5 năm là rất khó. Đến tháng 11/2022, giá căn hộ bắt đầu chững lại và thanh khoản chậm. Từ tháng 1/2023, lượng khách ký gửi nhờ bán tăng nhanh. Đa số khách hàng được xác định là khó đối phó với lãi suất cao trên thị trường. Chỉ trong tuần đầu tiên của tháng 2/2023, anh Cường đã nhận được 6 căn hộ cần bán từ chủ muốn xoay tiền gấp.

Tình trạng đẩy hàng cho nhóm nhà đầu tư hoặc người mua nhà đang trả gốc với lãi suất thả nổi, sau khi hết ân hạn nợ đã được nhiều chuyên gia dự báo từ năm 2022.

Theo ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group, tình trạng cắt lỗ sẽ vẫn diễn ra với những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, khi chính sách vay ưu đãi kết thúc, nhất là vào năm 2023.

Mất cân đối trong bài toán tài chính là nguyên nhân khiến người mua nhà dễ rơi vào tình trạng mất kiểm soát rủi ro trong các trường hợp: Lãi suất tăng mạnh, thu nhập sụt giảm. TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế từng đưa ra khuyến nghị, người mua nên có tỷ lệ tài chính hợp lý khi mua nhà. Người mua nên có mức tài chính chiếm từ 50-70% giá trị căn nhà mới cần xuống tiền.

Theo ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing, về cơ cấu vay ngân hàng, khách hàng vay mua nhà ở thực được vay tối đa 60% giá trị tài sản nhưng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm khoảng 20-30% thu nhập gia đình. Nếu khách mua đầu tư, chỉ nên vay khoảng 30-40% và nên tìm nguồn tài chính từ người thân để được hưởng lãi suất thấp. Còn tiền lãi và gốc trả ngân hàng chỉ chiếm khoảng 20% ​​thu nhập của gia đình.

Link nguồn: https://cafef.vn/lan-song-cat-lo-ban-nha-co-lan-rong-khi-het-an-han-lai-suat-cho-vay-20230212154144951.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Từ ngày 18/3, người dân TP. TP.HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù tới 25 lần giá Nhà nước

Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes có gì đặc biệt mà CapitaLand đang muốn mua một phần?

Đề xuất không ban hành ‘bảng giá đất hàng năm’

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay