Đầu năm 2021, anh Trần Thuận mua căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 78m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 2,9 tỷ đồng. Có 1 tỷ đồng trong tay, anh Thuận vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ. Theo chương trình kích cầu mà chủ đầu tư đưa ra, anh Thuận được ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng.
Đến tháng 3/2022, thời gian ân hạn nợ gốc sẽ kết thúc. Anh Thuận bắt đầu trả gốc và lãi với lãi suất thả nổi. Hàng tháng anh Thuận phải trả khoảng 15-16 triệu đồng/tháng. Bắt đầu từ tháng 7/2022, khi lãi suất huy động của các ngân hàng đồng loạt tăng, lãi suất cho vay cũng tăng theo, số tiền anh Thuận phải trả mỗi tháng lên tới 19 triệu đồng/tháng chưa bao gồm tiền gốc.
Áp lực lãi suất cho vay cao buộc người mua phải bán ra.
Cộng với công việc khó khăn, dòng tiền từ việc kinh doanh không chảy về đều đặn, quá nhiều áp lực, vợ chồng anh Thuận quyết định bán nhà. Mức giá mà anh Thuận đưa ra thị trường là 3,2 tỷ đồng đã bao gồm phí chuyển nhượng và sang tên. Tuy nhiên, sau 2 tháng rao bán không tìm được người mua nên anh Thuận buộc phải giảm giá xuống còn 3 tỷ đồng. Giá này chưa bao gồm phí môi giới và chuyển nhượng.
“Nếu tính cả chi phí ngân hàng thì tôi mất tiền mua nhà. Nhưng lãi suất quá cao, tôi không chịu nổi nên phải bán”, anh Thuận chia sẻ.
Theo môi giới Trần Cường, chuyên phân phối căn hộ trên thị trường thứ cấp, lượng hàng chủ nhà gửi bán tăng mạnh từ tháng 8/2022. Ông Cường cho rằng một trong những nguyên nhân khiến lượng hàng bán tăng mạnh là căn hộ tăng giá. giá trên thị trường Hà Nội. Nguyên nhân thứ hai, thời gian ân hạn nợ gốc đã hết, người mua nhà phải gánh khoản nợ gốc lớn. Nhiều người không “cầm cự” được buộc phải bán.
Môi giới này cho biết, với dự án mới bàn giao, khả năng tăng giá như căn hộ đã qua sử dụng từ 3-5 năm là rất khó. Đến tháng 11/2022, giá căn hộ bắt đầu chững lại và thanh khoản chậm. Từ tháng 1/2023, lượng khách ký gửi nhờ bán tăng nhanh. Đa số khách hàng được xác định là khó đối phó với lãi suất cao trên thị trường. Chỉ trong tuần đầu tiên của tháng 2/2023, anh Cường đã nhận được 6 căn hộ cần bán từ chủ muốn xoay tiền gấp.
Tình trạng đẩy hàng cho nhóm nhà đầu tư hoặc người mua nhà đang trả gốc với lãi suất thả nổi, sau khi hết ân hạn nợ đã được nhiều chuyên gia dự báo từ năm 2022.
Theo ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group, tình trạng cắt lỗ sẽ vẫn diễn ra với những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, khi chính sách vay ưu đãi kết thúc, nhất là vào năm 2023.
Mất cân đối trong bài toán tài chính là nguyên nhân khiến người mua nhà dễ rơi vào tình trạng mất kiểm soát rủi ro trong các trường hợp: Lãi suất tăng mạnh, thu nhập sụt giảm. TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế từng đưa ra khuyến nghị, người mua nên có tỷ lệ tài chính hợp lý khi mua nhà. Người mua nên có mức tài chính chiếm từ 50-70% giá trị căn nhà mới cần xuống tiền.
Theo ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing, về cơ cấu vay ngân hàng, khách hàng vay mua nhà ở thực được vay tối đa 60% giá trị tài sản nhưng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm khoảng 20-30% thu nhập gia đình. Nếu khách mua đầu tư, chỉ nên vay khoảng 30-40% và nên tìm nguồn tài chính từ người thân để được hưởng lãi suất thấp. Còn tiền lãi và gốc trả ngân hàng chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập của gia đình.
Link nguồn: https://cafef.vn/lan-song-cat-lo-ban-nha-co-lan-rong-khi-het-an-han-lai-suat-cho-vay-20230212154144951.chn
