Tác động lạm phát: Giá căn hộ tăng chóng mặt, giá đất chững lại
“Ai bán căn hộ thời điểm này thì có lãi vì giá đột ngột tăng quá mạnh do giá xăng dầu tăng và giá các nguyên vật liệu khác”, anh Ngọc, chuyên môi giới căn hộ trên địa bàn cho biết. Phía Tây Hà Nội.
Ông Ngọc cho biết, chỉ trong thời gian ngắn 3 tháng, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp đã chênh lệch khoảng 10%. Trong thời gian 6 tháng, giá căn hộ tăng thậm chí 20%. Theo ông Ngọc, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng là do lạm phát. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, giá xăng dầu tăng, giá nguyên vật liệu tăng, khan hiếm dự án mới khiến giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.
“Nhiều khách hàng của tôi đang rao bán nhà chỉ vì thời gian này giá căn hộ tăng quá nhiều nên tìm cách bán”, chị Ngọc nói.
Trái ngược với thực tế là giá chung cư tăng, giá nhà đất lại hạ nhiệt. Theo một môi giới tên Nhuận (Hà Đông, Hà Nội), giá đất thổ cư, đất nền hay bất động sản đã chững lại. Ông Nhuận cho biết, cuối năm 2021, đầu năm 2022, giá loại hình nhà liền thổ tăng nhẹ. Nhưng ngay sau đó, giá chững lại, do thời điểm trước đó đã tăng quá mạnh. Hơn nữa, hầu hết các loại hình này đều được giới đầu cơ mua lại, lạm phát tăng, lãi suất vay ngân hàng tăng, điều tích cực là giá bất động sản sẽ được hạ thấp trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?
Sự phân hóa thực tế của thị trường được thấy rõ ở hai phân khúc căn hộ và loại hình bất động sản đất nền. Theo các chuyên gia, tâm lý e ngại lạm phát là nguyên nhân chính gây ra tác động.
TS Cấn Văn Lực cho rằng, lạm phát sẽ tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Chuyên gia này chỉ ra tác động liên tục, đó là: thu nhập giảm do lạm phát khiến người dân giảm chi tiêu, đầu tư, quay lại kênh đầu tư an toàn. Mặt khác, tác động của lạm phát, xu hướng đầu tư và tiêu dùng đã thay đổi rất rõ ràng.
Chuyên gia này cũng cho rằng lạm phát cao sẽ tác động tiêu cực nhiều hơn là tích cực.
Ông Lực phân tích thêm, trên thế giới, lạm phát gia tăng buộc các nước phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Hiện nay, khoảng 80 quốc gia khác nhau đã và đang tăng lãi suất, lãi suất bị đẩy lên cao, nghĩa vụ trả nợ của người đi vay tăng, tỷ giá hối đoái tăng, đồng nội tệ mất giá… đồng tiền sẽ mất giá gấp đôi: lãi suất tăng, tỷ giá tăng.
Khi lạm phát tăng, lãi suất sẽ giảm, đầu tư tiêu dùng giảm, kinh tế phục hồi chậm lại.
Khi lạm phát tăng, giá cả sẽ tăng, tâm lý “giọt nước theo mưa” đẩy giá lên cao, xuất hiện tâm lý phòng thủ, người dân sẽ ăn bớt và ngừng đầu tư…
Chuyên gia này nhấn mạnh, về mặt tích cực, giá bất động sản sẽ thực hơn. Nhiều người nghĩ đến việc mua bất động sản, cho rằng kinh tế suy thoái, thị trường chững lại là cơ hội mua.
Bên cạnh đó, trong thời điểm lạm phát, bất động sản được coi là nơi trú ẩn tạm thời khi rủi ro chờ thời. Nhưng các chuyên gia cho rằng, thời điểm này chỉ thuận lợi cho việc đầu tư dài hạn, khó lướt sóng.
Trong một báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời kỳ “dòng tiền dễ chảy” đã thực sự trôi qua. Trong khi đó, chính sách kiểm soát tín dụng rất thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản. Trong tình hình nguồn cung khan hiếm vì nhiều nguyên nhân, việc bất động sản tăng giá trong thời gian tới là điều có thể tính đến.
Đơn vị này cũng cho rằng, kinh tế Việt Nam đã bước qua nửa cuối năm 2022 với những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau sự tàn phá bất ngờ do đại dịch Covid-19 gây ra vào nửa cuối năm 2021. Tuy nhiên, rủi ro từ nguy cơ lạm phát vẫn hiện hữu và tiền những điều chỉnh về chính sách đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Theo VARs, nguồn cung eo hẹp trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ xác lập mặt bằng giá mới, mặc dù giao dịch sẽ trầm lắng. Đơn vị này dự báo, giá bất động sản nhà ở sẽ tăng trung bình 10% trong nửa cuối năm.
https://cafef.vn/lam-phat-tang-se-lam-gia-bat-dong-san-tro-ve-gia-tri-thuc-20220723071319374.chn
