Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, mẫu số chung của các dự án chung cư mới ở phía Tây Hà Nội là đều thuộc phân khúc hạng sang với mức giá ngang ngửa giá chung cư cao cấp tại “đất vàng” quận Ba Đình. . .
Giá căn hộ ghi nhận mức tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp
Theo khảo sát của Batdongsan.com, khu vực Hồ Tây (Hà Nội) luôn nằm trong top khu vực về lượng cung và giao dịch thị trường. Trong 3 năm qua, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá căn hộ tại khu vực này luôn cao hơn trung bình 7-15% so với căn hộ tại các khu vực khác. Đặc biệt, Tây Hồ Tây là nơi hội tụ của các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ với những dòng sản phẩm cao cấp định vị thương hiệu riêng cho khu vực này.
Số liệu của Savills cũng cho thấy, từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản khu vực Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn mặt bằng chung trên thị trường Hà Nội. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp tại quận Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21%/năm, trong khi mức tăng bình quân toàn thành phố là 17%/năm.
Ví dụ, đối với dự án căn hộ cao cấp HH9 thuộc dự án Khu đô thị Starlake Tây Hồ, nếu năm 2018 giá bán chính thức đợt 1 dao động trong khoảng 50 – 65 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, ở đợt chào bán đầu tiên, cuối cùng, giá tăng từ 52 – 70 triệu đồng/m2. Điều đáng ngạc nhiên là, đến thời điểm hiện tại (tháng 3/2024), tại dự án này đã có căn hộ, giá đã tăng lên 120 triệu đồng/m2, từ chủ đầu tư gần như không còn sản phẩm nào để bán. .
Một dự án khác cũng tại Tây Hồ Tây – Heritage West Lake, trên thị trường sơ cấp, giá bán sản phẩm Duplex của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán khoảng 192 triệu đồng/m2 và hiện tăng chóng mặt. lên tới 220 – 260 triệu đồng/m2, tăng hơn 35%. Theo đó, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này có giá thấp nhất 8,2 tỷ đồng, trong khi thị trường thứ cấp chênh lệch 1-3 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá thấp nhất 13,5 tỷ, chênh lệch thị trường thứ cấp 3-5 tỷ. Đặc biệt, có căn hộ 4 phòng ngủ vừa lập kỷ lục giá bán 48 tỷ đồng.
Heritage West Lake là một trong những dự án bất động sản của Tập đoàn Capital Land ghi nhận mức tăng giá “khủng” trong thời gian gần đây.
Dù có mức giá đắt đỏ nhưng việc sở hữu một căn hộ tại Heritage West Lake vào thời điểm này không hề dễ dàng. Bà Hoàng Anh – chủ đầu tư hiện đang nhắm đến dự án Heritage Hồ Tây cho biết, bà đã tư vấn và rất thích căn hộ Duplex tại đây với giá 220 triệu/m2, nhưng sau một ngày được tư vấn bán căn hộ đã được bán hết. Đặt cọc để mua ngay. “Căn hộ ở khu vực này có vị trí đẹp, thanh khoản tốt nên giá cả phù hợp và khách hàng chốt giao dịch rất nhanh”, bà Hoàng Anh chia sẻ.
Cả nhà đầu tư và “Người dùng cuối” đổ về Tây Hồ Tây
Những ngày gần đây, khu vực các phường Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Thượng, Đông Ngạc… thuộc quận Tây Hồ liên tục nhộn nhịp giới môi giới, nhà đầu tư và cả những khách hàng “tinh tế, nhiều tiền”. đổ xô đi tìm hiểu giá bất động sản. Tại các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, khu đất Hồ Tây, khu đô thị Nam Thăng Long… cũng luôn đứng đầu về số lượng thảo luận, thắc mắc về việc mua căn hộ.
Lý giải cho sự nhộn nhịp này, ông Hoàng Phương – chuyên viên kinh doanh của một sàn phân phối bất động sản lớn ở Hà Nội nhận xét: “Trong vài năm trở lại đây có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông của “tỷ vốn”, hạ tầng xã hội. và sự đột phá trong quy hoạch đã khiến khu vực phía Tây Hồ Tây (Hà Nội) được nhiều nhà đầu tư lớn “đầu tư”, phát triển những dự án quy mô lớn, chất lượng cao. Tất nhiên, những dự án này đang dần trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự”.
Theo bà Ngọc Anh – Trưởng phòng Quản lý khách hàng ưu tiên (PRM) của một thương hiệu quốc tế đến từ Thụy Sĩ tại khu vực Hà Nội, giá bất động sản Hồ Tây tăng do biến đổi khí hậu. Khí hậu, môi trường và sự thuận tiện trong công việc rất phù hợp với “khẩu vị” đối tượng khách hàng cụ thể mà cô đang “chăm sóc”: “Khách hàng của tôi chủ yếu là người nước ngoài, thuộc lĩnh vực ngoại giao và quản lý”. Giám đốc tài chính đa quốc gia hiện đang làm việc tại Hà Nội. Họ rất thích lưu trú tại khu vực Hồ Tây nhờ vị trí kết nối đa dạng (liền đường vành đai, gần sân bay Nội Bài, cách trung tâm Ba Đình khoảng 4,5km…), ngoài ra còn nằm trong quy hoạch đồng bộ của khu vực Hồ Tây. thành phố. Cơ quan nhà nước nên rất thuận tiện cho công việc cụ thể của mình như thông tin quy hoạch trụ sở các bộ, ngành của 36 cơ quan trung ương được chuyển về Tây Hồ Tây… Đặc biệt, các “khách Tây” rất thích ở gần Hồ Tây. vì điều kiện an ninh được đảm bảo, môi trường trong sạch và từ lâu đã hình thành nên “lối sống quốc tế”. Vì vậy, khu vực này thường là sự lựa chọn hàng đầu khi khách hàng nhắc đến những chi tiết liên quan đến dịch vụ lưu trú. Chỉ khi không còn chỗ trống, họ mới đồng ý ở lại khu vực nội thành như Hoàn Kiếm. Kiểm, Ba Đình. Trên thực tế, chúng ta phải thường xuyên tìm kiếm, khảo sát giá bất động sản, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng ở khu vực Hồ Tây. Hiện tại, giá tại khu vực này đang tăng chóng mặt nhưng vẫn khá phù hợp với mức “chi tiêu” và nhu cầu tận hưởng không gian sống cao cấp của nhóm khách hàng chúng tôi quản lý.”
Hồ Tây là nơi có giá trị bất động sản cao nhất Thủ đô, bên cạnh đó là nơi tập trung nhiều khách sạn cao cấp và căn hộ dịch vụ thường chỉ dành cho Việt kiều, doanh nhân nước ngoài và các nhà ngoại giao sẵn sàng chi tiền. 50 – 150 triệu đồng/tháng để thuê căn hộ, nhiều chủ đất cá nhân cũng chi hàng chục tỷ đồng mua đất, xây nhà cho người nước ngoài thuê và kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Không dừng lại ở những khách hàng gián tiếp nêu trên, giá bất động sản Tây Hồ Tây cũng được các hộ gia đình (khách hàng sử dụng cuối cùng) đặc biệt quan tâm. Theo gia đình anh Phúc Khang (hiện sống ở quận Hai Bà Trưng – Hà Nội, muốn chuyển về khu vực Hồ Tây để thuận tiện cho nhu cầu ở gia đình đông người, không khí thoáng mát do gia đình có người lớn tuổi), cả tuần nay Bạn nhờ môi giới giúp tìm căn hộ 4 phòng ngủ, view thoáng, giá khoảng 7-8 tỷ. Bạn thậm chí không cần phải lấy nó ngay lập tức, nhưng nó vẫn rất khó khăn. Thậm chí, hiện nay một số chủ đầu tư, sàn giao dịch đã chuyển sang “tích trữ” và không bán ra để chờ đợt tăng giá tiếp theo.
Anh Khang chia sẻ: “Gia đình tôi ba thế hệ, bố mẹ tôi giờ đã lớn tuổi nên tôi rất cần tìm một căn nhà rộng, không gian xanh, khuôn viên nội bộ rộng rãi để bố mẹ có thời gian rảnh”. Thời gian được hít thở không khí trong lành, tập thể dục mỗi ngày và các con tôi cũng có nơi vui chơi thoải mái. Tôi quyết định chọn Tây Hồ Tây vì không khí ở đây rất trong lành, ít ô nhiễm hơn các quận khác trong thành phố, phong thủy rất tốt, giao thông cũng thuận tiện di chuyển về trung tâm… Tuy nhiên, dù nhờ hỗ trợ bán hàng, Mấy tháng nay chúng tôi vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý, chủ yếu là do giá tăng lên rất nhiều”.
Hồ Tây luôn là nơi số một người nước ngoài lựa chọn sinh sống.
Có thể thấy, hiện tại tại Hà Nội, bất động sản gần Hồ Tây được định giá rất cao và không ngạc nhiên khi hầu hết các dự án có giá cao nhất thị trường đều nằm gần Hồ Tây. Khi quỹ đất tại khu vực này không còn nhiều, người muốn mua nhà gần như phải nhắm tới những dự án hiếm hoi đang được xây dựng.
Ngoài các nhà đầu tư trong nước, nhóm khách hàng “trung thành” chọn Tây Hồ Tây làm nơi an cư, đầu tư còn đến từ các nước trên thế giới, do tính chất lịch sử của khu vực này từ lâu đã được xác định là nơi đáng sống. và đầu tư. được mệnh danh là “vùng đất của những công dân toàn cầu”. Mặt khác, tại Luật Đất đai sửa đổi (có hiệu lực từ 1/1/2025) được Quốc hội thông qua, thay đổi mới nhận được nhiều sự quan tâm đó là việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài. .
Các chuyên gia cho rằng, sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho Việt kiều và người mua bất động sản nước ngoài. Đây cũng chính là động lực cho sự phát triển của thị trường, bởi bất động sản khu vực Hồ Tây luôn được nhóm khách hàng này quan tâm. Giá căn hộ Tây Hồ Tây sẽ tiếp tục có bước đột phá rõ rệt trong thời gian tới. Đặc biệt những dự án được tích hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ và có sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế sẽ tiếp tục là điểm đến của cộng đồng dân cư cao cấp, đẩy mặt bằng giá lên cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/len-toi-260-trieu-dong-m2-nha-chung-cu-bat-dong-san-tay-ho-tay-dang-giu-da-tang-gia-an-tuong-176240402165912789.chn
