Thị trường bất động sản TP Huế ảm đạm. Ảnh: Triệu Vương.
Gần 2 năm trở lại đây, Thừa Thiên Huế là tâm điểm của thị trường bất động sản khi giá đất biến động mạnh. Nhớ lại thời điểm đó, một nhà đầu tư tên Trần Ngọc (Hà Nội) kể lại, năm 2021 là flash sale. Đó cũng là thời điểm các dự án quanh trung tâm TP Huế liên tục “mở hàng”.
Một số nhà đầu tư bay từ Hà Nội vào Huế, cọc đất, lướt sóng. Những căn biệt thự trị giá gần chục tỷ đồng, chỉ vài tháng, nhà đầu tư lướt sóng đặt cọc đã kiếm lời tiền tỷ. Không chỉ BĐS dự án mà đất đấu giá, đất thổ cư tại TP Huế cũng tăng giá.
Giá bất động sản tại TP Huế giảm mạnh. (Ảnh: Triệu Vương)
“Thị trường BĐS TP Huế nóng do thông tin nhiều. Các doanh nghiệp địa ốc lớn đổ xô làm dự án như Bitexco, VinGroup, BRG… Một số dự án được “thông tin” là đại lý tăng giá BĐS như resort Mỹ An Huế 544, 8 tỷ đồng của Bitexco, Vineco Thừa Thiên Huế, Vincom Tứ Hạ của VinGroup, Vinh Thanh, dự án Vĩnh Xuân Resort 2.000 tỷ đồng của BRG… Giai đoạn 2020-2021, tại Huế, hầu hết người người, nhà nhà đều làm môi giới. ”, nhà đầu tư Trần Điền kể lại.
Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022 đến nay, không khí ảm đạm bắt đầu bao trùm thị trường. Anh Minh, một tài xế Grab ở Huế cho biết, năm 2021, giá lô đất tại Khu đô thị Phú Mỹ nơi gia đình anh đang ở bị “thổi” lên 3 tỷ đồng. Năm 2019, lô đất này chỉ có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Nhưng đến nay, một số nhà đầu tư đã cắt lỗ chỉ còn 2,1-2,3 tỷ đồng, tức là giảm gần 30%. Ông Minh cũng cho biết, hiện giá đất nền vùng ven TP Huế đã giảm trung bình 20-30%. Hầu hết các nhà đầu tư ngoại tỉnh mua đất thời điểm sốt, sau khi vỡ nợ đều phải bán tháo, cắt lỗ.
Môi giới tên Du ở Huế cho biết đây là thời điểm tốt để mua vào vì giá đã giảm mạnh. Tuy nhiên, môi giới này thường nhận, dù “giá đẹp” so với thời điểm sốt đất nhưng thanh khoản rất chậm. Đơn cử, một khu đất đấu giá cách trung tâm thành phố hơn 5km, giá nền đất trên 100m2 đang giảm còn 11 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm trung bình 6-7 triệu đồng/m2 so với hơn 1 năm trước.
Hay một lô đất tại khu vực Phú Mỹ, Phú Vang, TP Huế từng được rao bán với giá 23 triệu đồng/m2. Hiện tại chủ đất cần tiền giảm còn 15tr/m2.
Đất nền tại các dự án lớn cũng giảm mạnh. Theo môi giới, nhiều chủ đất được cho là sẽ vỡ nợ và đề nghị cắt lỗ sâu. Đơn cử, một lô đất tại khu đô thị CIC8 diện tích gần 150m2 đang được rao bán 22 triệu đồng/m2. Năm 2022, giá lô đất này khoảng 33-34 triệu đồng/m2. Giá 22tr/m2 là giá chưa thương lượng.
Hay một lô đất tại khu vực đường Nguyễn Văn Linh, TP Huế, với hơn 1 tỷ đồng có thể mua được một nền đất có diện tích hơn 100m2.
Chị Nguyễn Liên (nhà đầu tư tại Hà Nội) hiện đang bị “chôn cất” tại TP.Huế. Năm 2021, vợ chồng Liên mua 2 lô đất tại TP Huế đúng thời điểm “sốt đất” với giá 1,8 tỷ đồng/lô và 2,3 tỷ đồng/lô. Việc bán đất suốt năm 2022 không thành, vợ chồng chị Liên chấp nhận “để dành”, thu nợ gốc và lãi. Liên kể: “Nhờ môi giới rao bán nhưng hỏi lâu quá cũng không ai hỏi. Báo môi giới muốn bán phải cắt sâu 30-40% nên chúng tôi quyết định bỏ”.
Thừa nhận là người may mắn khi thoát hàng thành công vào đầu năm 2022, nhà đầu tư Nguyễn Dũng ở Hà Nội cũng kể lại, năm 2021, anh cùng đồng đội thắng lớn trong cơn sốt. Đội của anh chủ yếu lướt sóng đất nền biệt thự, đất nền nhà phố… Sau đó, anh kẹt lại ở đất nền biệt thự. May mắn thay, đến đầu năm 2022, anh thoát hàng và chấp nhận lỗ nhẹ.
“Nếu không bán hết, chắc tôi phá sản mất. Hiện có rất nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã bị chôn vốn, giờ không thoát ra được. Thị trường kém thanh khoản như hiện nay và những nhà đầu tư nợ nần chồng chất sẽ buộc phải cắt lỗ sâu. Do đó, giá đất nền bình quân toàn thị trường giảm. Nếu thanh khoản còn chậm, tôi cho rằng BĐS vùng ven TP Huế còn thấp. Đất nền nội đô vẫn giữ giá, chỉ giảm nhẹ”, nhà đầu tư Nguyễn Dũng cho hay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hue-xuat-hien-lan-song-vo-no-ban-cat-lo-bat-dong-san-gia-giam-tien-ty-moi-lo-dat-176230701154754726.chn
