Mức độ quan tâm ngoại thành tương đương cơn sốt nóng 2 năm trước
Do giá căn hộ liên tục tăng kể từ đầu năm 2024, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản ngoại ô ngày càng nóng lên, nhiều “ông lớn” cũng bắt đầu quay trở lại thị trường. Các nhà đầu tư tham gia thị trường đất nền ven đô hiện nay hầu hết đều là những người có sẵn tài chính. Mục tiêu đầu tư dài hạn, mua với mục đích tích trữ tài sản, tiết kiệm, tìm hiểu thị trường.
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm về đất đai trên cả nước đang tăng cao trong quý 1 năm 2024, từ 44 điểm trong quý 4 năm 2023 lên 48 điểm trong quý 1 năm 2024. Đáng chú ý, trong Phía Bắc, mức độ quan tâm tăng mạnh ở một số quận ngoại thành Hà Nội.
Tại các quận ngoại thành Hà Nội như đất Đông Anh, đất Hoài Đức, đất Chương Mỹ, đất Thạch Thất, mức độ quan tâm quý I/2024 gần bằng mức quan tâm quý I/2022 – the thị trường bất động sản sôi động. Cụ thể, nhu cầu mua đất tăng mạnh ở các quận trên từ 1,7 – 2 lần so với quý 1/2023.
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền quý I/2024 có một yếu tố khá đặc biệt: đã bắt đầu ghi nhận dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư “cá mập” bắt đầu săn đất tại khu vực TP. HCM và Hà Nội. Ngoài ra, tại các thị trường vệ tinh đầy tiềm năng, làn sóng săn đất cũng bắt đầu xuất hiện. Những tín hiệu này cho thấy khả năng cao đất đai sẽ chuyển biến tích cực hơn trong những tháng tới.
“Thị trường đang có dấu hiệu cải thiện, thậm chí còn nhanh hơn dự đoán trước đó nên nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường sẽ chứng kiến các nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này được kỳ vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất sớm hơn”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết.
Cùng quan điểm với ông Tuấn, các chuyên gia cũng tin rằng những thay đổi về mặt pháp lý sẽ góp phần củng cố thị trường đất đai trong thời gian tới. Giá đất trong tương lai dự kiến sẽ tăng theo những thay đổi về tần suất cập nhật giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất hàng năm và điều kiện chi tiết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng. không có tranh chấp; Chính xác trong định giá, siết chặt phân bổ lô đất…
Luật sửa đổi tương tự sẽ được áp dụng từ 1/1/2025, nguồn cung đất sẽ ít hơn do nhà đầu tư bị hạn chế chia lô, bán lô. Lúc này, giá đất có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới. Ở những lần điều chỉnh luật trước đây, đất đai chỉ tăng chứ không hề giảm. Giai đoạn 2024-2025 có thể là cơ hội cho người dùng cuối, đặc biệt là người có nhu cầu thực sự, nhưng vẫn là giai đoạn khó khăn đối với các nhà đầu tư.
Dòng tiền thông minh sẽ chảy về đâu?
Theo quan sát, đất nền ngoại thành đang có sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư. Những tháng gần đây, khu vực Hòa Lạc, Sóc Sơn hay Mê Linh liên tục đón các nhóm nhà đầu tư đến khảo sát giá và tìm mua đất. Tuy nhiên, theo anh Phan (người môi giới 10 năm kinh nghiệm ở Mê Linh), khách hàng chủ yếu hỏi han và không giao dịch nhiều.
“Tại khu vực Mê Linh, Sóc Sơn, đất tuy giá rẻ nhưng lại vướng mắc pháp lý. Hầu hết các lô đất ở Mê Linh đều bị kẹt quy hoạch 1/500 và phải chờ phê duyệt, người mua hiện nay thường chỉ dừng lại ở hợp đồng. Tương tự, đất Sóc Sơn cũng mơ hồ về pháp lý, sổ đỏ, khiến nhà đầu tư dù kém hấp dẫn nhưng vẫn không bỏ tiền ra”. Ông Phan cho biết.
Trong khi nhiều khu đất tiềm năng như Mê Linh, Sóc Sơn đang vướng vướng mắc pháp lý, quy hoạch, giá Đông Anh quá cao thì nhiều nhà đầu tư đã tiến xa hơn về phía Hòa Bình để tìm kiếm cơ hội mua đất giá tốt hơn tại các khu đô thị đã hoàn thiện về mặt pháp lý. và giá vẫn còn thấp.
Thành phố phía Tây đang tạo bước đột phá mạnh mẽ cho phía Tây thủ đô và Hòa Bình.
Trên thực tế, Hòa Bình sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Tây thủ đô Hà Nội. Đây cũng là vị trí đặc biệt quan trọng, là trung tâm giao thương giữa Hà Nội và các tỉnh Tây Bắc. Với vị trí đắc địa này, Hòa Bình trở thành địa phương trung chuyển, là cầu nối cho việc lưu thông hàng hóa không bị gián đoạn giữa các tỉnh lân cận.
“Khi Hòa Lạc là trung tâm của thành phố mới phía Tây, Sơn Tây – Ba Vì là thành phố nghỉ dưỡng theo quy hoạch của Hà Nội, Hòa Bình cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều nhờ nằm gần đó và có cơ sở hạ tầng phát triển vượt trội”, ông Nguyễn nói. Văn Đình – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Lợi thế nằm liền kề với Thành phố Hà Nội cũng mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Hòa Bình phát triển mạnh mẽ. Giá đất Hà Nội tăng cao cũng như quỹ đất ngày càng thu hẹp đã khiến Hòa Bình được hưởng lợi rất lớn. Khi đại lộ Thăng Long mở thông vào tuyến Hà Nội – Hòa Bình sẽ là cú hích quan trọng để bất động sản dọc tuyến đường này tiếp tục tăng giá. Đây cũng sẽ là yếu tố thu hút các nhà đầu tư vào thị trường này. Kéo theo đó là sự phục hồi mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở.
Đánh giá về thị trường Hòa Bình, ông Vũ Cường Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Bất động sản Hòa Bình có đà tăng trưởng mạnh khi Hòa Lạc trở thành trung tâm phát triển của thành phố phía Tây với quỹ đất lớn, giá tốt và lợi thế nghỉ dưỡng, khu đô thị tại Hòa Bình sẽ là nơi đón làn sóng tìm kiếm nhà ở chất lượng cao từ các chuyên gia, trí thức nước ngoài đang làm việc tại khu công nghệ Hòa Lạc Cao”.
Ông Quyết đưa ra ví dụ, sự quan tâm của nhà đầu tư vào Hòa Bình tăng lên đáng kể trong những tháng gần đây. Điển hình là dự án Casa Del Rio có quy mô 142 ha dù mới ra mắt đầu năm 2024 nhưng đã thu hút được lượng lớn người mua đến từ Hà Nội. Đặc biệt, theo ông Quyết, trước đây khách hàng mua biệt thự, nhà phố tại dự án Hòa Bình chủ yếu để đầu tư nhưng hiện nay nhiều khách hàng tại Casa Del Rio mua để ở khi giá căn hộ, đất nền ngoại ô Hà Nội tăng cao. tăng. chóng mặt”.
“Nếu có 7-8 tỷ người mua nhà ở Hà Nội thì họ chỉ có thể mua được căn hộ 100m2, còn muốn sống ở khu vực ngoại thành thì phải có khoảng 20 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, chỉ với giá một căn Căn hộ 3 phòng ngủ ở Hà Nội, bạn có thể sở hữu biệt thự song lập ở Hòa Bình. Tuy nhiên, đây là lựa chọn dành cho những người sẵn sàng đi xa hơn một chút và thường làm việc ở khu vực như Mỹ Đình hay Hòa Lạc”, ông Quyết nhấn mạnh.
Có thể nói, trong bối cảnh chung cư không ngừng gia tăng, các lô đất ngoại thành đang bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, thời đã qua khi đất nền nào cũng sốt, theo đánh giá của các nhà đầu tư sành sỏi, chỉ có sản phẩm đất nền mới có lợi thế pháp lý sạch, vị trí đắc địa, gần hạ tầng, khai thác được giá trị thương mại. Sản phẩm mới được người mua săn đón và giá có thể tăng trong tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất sẽ khó có thể mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có một đợt tăng giá “cực sốc” như những gì đã diễn ra cách đây vài năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/song-dat-nen-ven-do-dau-la-vung-dat-tiem-nang-de-nha-dau-tu-xuong-tien-18824040916362295.chn
