Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Làn sóng cắt lỗ thứ cấp tăng mạnh ở các phân khúc

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Lạm phát và lãi suất cao đã ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của các khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Vì vậy, khi đứng trước áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán BĐS với giá thấp hơn dự kiến, bán lỗ để thu hồi vốn.

Tình trạng này đang có xu hướng tăng mạnh và lan rộng ra hầu hết các phân khúc bất động sản. Đặc biệt là trên thị trường thứ cấp.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, thanh khoản BĐS yếu khiến tồn kho BĐS liên tục tăng. Đến cuối năm 2022, tổng giá trị hàng tồn kho của một số doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên sàn chứng khoán tăng nhanh, đạt gần 272.210 tỷ đồng, tăng 26,4% so với cuối năm 2021.

Con số này liên tục tăng kể từ năm 2019 khi đạt 223.474 tỷ đồng (tăng 38% so với năm 2018) cho đến nay. Trong đó, lượng BĐS tồn kho chủ yếu ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư… được đầu tư xây dựng ở những vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ. hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, thanh tra, kiểm tra dự án/chủ đầu tư, siết chặt quản lý cấp phép, lãi suất vay cao thời gian qua đã tạo áp lực lên quyết định mở bán sản phẩm ra thị trường. chủ đầu tư. Với thực trạng nhu cầu thị trường sụt giảm, liên tục chạm đáy như hiện nay, lượng hàng tồn kho BĐS được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng và khó có đột biến trong ngắn hạn.

Trên mặt bằng giá thứ cấp, thị trường liên tục ghi nhận sự giảm giá ở các phân khúc.

Cụ thể, giai đoạn từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM liên tục tăng mạnh sau mỗi đợt mở bán do chi phí đầu vào tăng cao. Trong khi đó, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đang giảm mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại do khách hàng ngùn ngụt với nguồn vốn bị siết tín dụng.

Nếu như giai đoạn 2020 – 2022, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá bình quân 10% – 12%/năm thì từ giữa quý II/2022 đến nay, giá tài sản được nhà đầu tư mua bán trên thị trường thứ cấp thị trường đang kéo dài xu hướng giảm, mức giảm bình quân khoảng 15% so với cùng kỳ (tháng 2/2022). Đặc biệt, so với những tháng cuối năm 2022 (tháng 11/2022), giá bán thứ cấp tháng 2/2023 giảm trung bình 17%. Trong đó, các dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động có mức giảm thấp nhất từ ​​4% – 9%, riêng các dự án chưa bàn giao và đang đóng tiền theo tiến độ ghi nhận mức giảm khá cao từ 10%. . – 24% và phổ biến từ 14% – 17%.

Tại Đồng Nai, giá thứ cấp nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Mức giảm trung bình từ 3% – 7% so với cuối năm 2022. Cá biệt, có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên tới 32%/căn, tương đương 400 triệu – 5 tỷ đồng/căn. Nguyên nhân lớn nhất dẫn đến làn sóng cắt lỗ, giảm giá này là do khách hàng gặp nhiều khó khăn về gánh nặng lãi vay, dự án dừng triển khai vì vướng pháp lý.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, thanh khoản sụt giảm mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều chủ đầu tư có dấu hiệu bán tháo, cắt lỗ. Lực cầu liên tục ghi nhận sự sụt giảm, thị trường gần như có dấu hiệu “ngủ đông”.

Có thể thấy, giai đoạn từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường BĐS có nhiều biến động, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn cùng với dòng vốn BĐS bị tắc nghẽn. Trong 2 tháng đầu năm 2023, nhu cầu chung của thị trường giảm đáng kể – chỉ khoảng 2% so với cùng kỳ và chỉ khoảng 5% so với những tháng cuối năm 2022. Bên cạnh đó, số lượng quảng cáo và tìm kiếm. cũng giảm mạnh hơn 50% so với cùng kỳ và khoảng 30% so với tháng 12/2022. Xu hướng sụt giảm thanh khoản chưa có dấu hiệu dừng lại, tình trạng “ngủ đông” lan rộng trên diện rộng khi nguồn vốn BĐS chưa có. đã được giải tỏa, pháp lý chưa được xóa bỏ.

Riêng 2 tháng đầu năm 2023, theo báo cáo của Tập đoàn DKRA, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và các vùng lân cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến trầm lắng.

Cụ thể, phân khúc đất nền, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới chỉ bằng 44% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tập trung tại thị trường TP.HCM. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng thu hút sự quan tâm của người mua.

Phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường chứng kiến ​​sự sụt giảm cả về nguồn cung, lượng tiêu thụ và thanh khoản.

Bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án ở hầu hết các phân khúc gần như ngừng bán khi nguồn cầu giảm mạnh.

Theo các chuyên gia, việc huy động vốn, trái phiếu bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ, lãi suất vốn vay cao, chủ đầu tư liên tục “đói tiền” trong quá trình triển khai, dẫn đến dự án chậm tiến độ vì thiếu vốn là những yếu tố gây ra. thanh khoản thị trường giảm mạnh và chưa có tín hiệu hồi phục trong ngắn và trung hạn. Tình trạng chủ đầu tư giảm giá bán hàng để giải quyết khó khăn tài chính hay tái cơ cấu dòng tiền tăng mạnh sau Tết. Trước áp lực kiểm soát tín dụng cũng như mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, đà giảm của thị trường thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm nay.

Link nguồn: https://cafef.vn/lan-song-cat-lo-thu-cap-tang-manh-o-cac-phan-khuc-20230311122919739.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Sàn giao dịch nhà đất không thể “làm thay” công chứng

Sàn giao dịch nhà đất không thể “làm thay” công chứng

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Từ ngày 18/3, người dân TP. TP.HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù tới 25 lần giá Nhà nước

Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes có gì đặc biệt mà CapitaLand đang muốn mua một phần?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay