Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Làm sao khơi thông ‘cục máu đông’ bất động sản?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Thời gian gần đây, việc “siết” tín dụng bất động sản được dư luận nhắc đến nhiều. Nên hiểu điều này như thế nào, ông có kiến ​​nghị gì về giải pháp bổ sung tín dụng trong năm 2023?

TS Nguyễn Quốc Việt: Trước hết, cần làm rõ tín dụng BĐS có bị “siết” hay không. Những con số sau đây cho thấy tình hình. Năm 2020, tín dụng bất động sản tăng 12,06%, năm 2021 tăng 13,55% và năm 2022 tăng lên 24,27%. Dư nợ tín dụng BĐS đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng dư nợ.

Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng từ 1,67% vào năm 2021. 90% cho vay bất động sản có kỳ hạn 15-20 năm và 80% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Ngân hàng Nhà nước chỉ có văn bản chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro cao trong bất động sản, mang tính đầu cơ, dự án lớn có nguy cơ dẫn đến bong bóng. dẫn đến rủi ro bảo mật hệ thống.

Làm thế nào để khai thông cục máu đông trong bất động sản?  - Ảnh 1 .

TS Nguyễn Quốc Việt

Như vậy, chỉ có thể nói khả năng tiếp cận tín dụng BĐS còn hạn chế. Điều này diễn ra trong bối cảnh chất lượng tài sản của các doanh nghiệp BĐS giảm sút, tỷ lệ nợ xấu, hệ số rủi ro gia tăng khiến các ngân hàng phải cơ cấu lại khách hàng cho vay. Bên cạnh đó, lãi suất dần bị đẩy lên cao khiến chi phí vay vốn tăng cũng như khả năng tiếp cận tín dụng mua nhà của người dân giảm sút.

“Các công cụ tiền tệ của NHNN cần duy trì sự phối hợp thận trọng. Chúng ta cũng cần có những giải pháp đồng bộ để ổn định và hạ dần mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tùy theo điều kiện thị trường, không chủ quan duy ý chí, mệnh lệnh hành chính. TS Nguyễn Quốc Việt

Bổ sung tín dụng trước hết là ổn định kinh tế vĩ mô, duy trì tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, một mũi tên trúng nhiều đích. Đồng thời, cần tăng thanh khoản chung của hệ thống ngân hàng bằng chính sách. Quy định mới tại Thông tư 26 sẽ hỗ trợ một phần thanh khoản cho ngân hàng, tăng khả năng tín dụng thêm khoảng 150 nghìn tỷ đồng cho một số ngân hàng quốc doanh.

Ngoài kênh tín dụng, còn giải pháp nào khác để cấp vốn cho thị trường BĐS không, thưa ông?

TS Nguyễn Quốc Việt: Để khơi thông vốn cho thị trường, tôi hy vọng việc sửa đổi Nghị định 65 sẽ khai thông thế bế tắc trước mắt cho doanh nghiệp BĐS, cũng như về lâu dài sẽ là kênh dẫn vốn quan trọng không chỉ cho BĐS mà cả người thật. nhà đầu tư bất động sản. toàn bộ nền kinh tế. Hiện tỷ lệ trái phiếu doanh nghiệp trên GDP ước khoảng 15%.

Ngoài ra, cần tạo thuận lợi cho môi trường kinh doanh nói chung và bất động sản – xây dựng nói riêng, để tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài, cả trực tiếp thông qua các dự án FDI và gián tiếp thông qua các dự án đầu tư nước ngoài. quỹ đầu tư. Ngoài ra, nếu nền kinh tế tăng trưởng bền vững, đảm bảo kết quả tăng trưởng được phân bổ hài hòa sẽ giúp tăng tiết kiệm trong hộ gia đình. Đây là nguồn vốn quan trọng nhất để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Làm thế nào để khai thông cục máu đông trong bất động sản?  - Ảnh 3.

Cần phối hợp chặt chẽ các công cụ tiền tệ của NHNN

Việc giải tỏa các “cục” BĐS trước hết phải được giải quyết trong phạm vi doanh nghiệp, ngân hàng và các tổ chức tài chính có liên quan. Nếu “điểm nghẽn” xuất phát từ quy trình thủ tục thì tính pháp lý của dự án cần được giải quyết. Trường hợp doanh nghiệp có sai phạm cũng cần có cơ chế rà soát, đánh giá lại tài sản gắn với sai phạm theo quy trình đặc biệt, kết thúc điều tra sớm để trả lời cho dư luận và doanh nghiệp. Tài sản nắm giữ lâu ngày sẽ thành “cục máu đông”. Đây là công việc phức tạp nhưng nên làm, nếu DN đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, đúng quy trình thì cần bán sản phẩm ra thị trường, tránh nợ nần tài chính.

Chúng ta từng có gói hỗ trợ hơn 30 nghìn tỷ đồng cho bất động sản, nhưng lúc đó chưa thực sự hiệu quả. Theo ông, đề xuất tiếp tục triển khai gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng có khả thi trong việc thúc đẩy thị trường BĐS phát triển?

Cách đây 10 năm, gói hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng đã có tác động tích cực trong việc khởi động các dự án nhà ở xã hội, giúp một bộ phận người lao động chưa có điều kiện tiếp cận được nhà ở. Tuy nhiên, việc giải ngân còn rất chậm, chủ yếu do quy trình, thủ tục thực hiện. Đề xuất triển khai gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng có khả thi hay không rất cần quan tâm đến quy trình, thủ tục cụ thể.

Cảm ơn ngài!

Link nguồn: https://cafef.vn/cach-nao-khoi-thong-cuc-mau-dong-bat-dong-san-20230308150541091.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]