Thời gian gần đây, việc “siết” tín dụng bất động sản được dư luận nhắc đến nhiều. Nên hiểu điều này như thế nào, ông có kiến nghị gì về giải pháp bổ sung tín dụng trong năm 2023?
TS Nguyễn Quốc Việt: Trước hết, cần làm rõ tín dụng BĐS có bị “siết” hay không. Những con số sau đây cho thấy tình hình. Năm 2020, tín dụng bất động sản tăng 12,06%, năm 2021 tăng 13,55% và năm 2022 tăng lên 24,27%. Dư nợ tín dụng BĐS đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng dư nợ.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng từ 1,67% vào năm 2021. 90% cho vay bất động sản có kỳ hạn 15-20 năm và 80% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Ngân hàng Nhà nước chỉ có văn bản chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro cao trong bất động sản, mang tính đầu cơ, dự án lớn có nguy cơ dẫn đến bong bóng. dẫn đến rủi ro bảo mật hệ thống.
TS Nguyễn Quốc Việt
Như vậy, chỉ có thể nói khả năng tiếp cận tín dụng BĐS còn hạn chế. Điều này diễn ra trong bối cảnh chất lượng tài sản của các doanh nghiệp BĐS giảm sút, tỷ lệ nợ xấu, hệ số rủi ro gia tăng khiến các ngân hàng phải cơ cấu lại khách hàng cho vay. Bên cạnh đó, lãi suất dần bị đẩy lên cao khiến chi phí vay vốn tăng cũng như khả năng tiếp cận tín dụng mua nhà của người dân giảm sút.
“Các công cụ tiền tệ của NHNN cần duy trì sự phối hợp thận trọng. Chúng ta cũng cần có những giải pháp đồng bộ để ổn định và hạ dần mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tùy theo điều kiện thị trường, không chủ quan duy ý chí, mệnh lệnh hành chính. TS Nguyễn Quốc Việt
Bổ sung tín dụng trước hết là ổn định kinh tế vĩ mô, duy trì tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, một mũi tên trúng nhiều đích. Đồng thời, cần tăng thanh khoản chung của hệ thống ngân hàng bằng chính sách. Quy định mới tại Thông tư 26 sẽ hỗ trợ một phần thanh khoản cho ngân hàng, tăng khả năng tín dụng thêm khoảng 150 nghìn tỷ đồng cho một số ngân hàng quốc doanh.
Ngoài kênh tín dụng, còn giải pháp nào khác để cấp vốn cho thị trường BĐS không, thưa ông?
TS Nguyễn Quốc Việt: Để khơi thông vốn cho thị trường, tôi hy vọng việc sửa đổi Nghị định 65 sẽ khai thông thế bế tắc trước mắt cho doanh nghiệp BĐS, cũng như về lâu dài sẽ là kênh dẫn vốn quan trọng không chỉ cho BĐS mà cả người thật. nhà đầu tư bất động sản. toàn bộ nền kinh tế. Hiện tỷ lệ trái phiếu doanh nghiệp trên GDP ước khoảng 15%.
Ngoài ra, cần tạo thuận lợi cho môi trường kinh doanh nói chung và bất động sản – xây dựng nói riêng, để tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài, cả trực tiếp thông qua các dự án FDI và gián tiếp thông qua các dự án đầu tư nước ngoài. quỹ đầu tư. Ngoài ra, nếu nền kinh tế tăng trưởng bền vững, đảm bảo kết quả tăng trưởng được phân bổ hài hòa sẽ giúp tăng tiết kiệm trong hộ gia đình. Đây là nguồn vốn quan trọng nhất để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Cần phối hợp chặt chẽ các công cụ tiền tệ của NHNN
Việc giải tỏa các “cục” BĐS trước hết phải được giải quyết trong phạm vi doanh nghiệp, ngân hàng và các tổ chức tài chính có liên quan. Nếu “điểm nghẽn” xuất phát từ quy trình thủ tục thì tính pháp lý của dự án cần được giải quyết. Trường hợp doanh nghiệp có sai phạm cũng cần có cơ chế rà soát, đánh giá lại tài sản gắn với sai phạm theo quy trình đặc biệt, kết thúc điều tra sớm để trả lời cho dư luận và doanh nghiệp. Tài sản nắm giữ lâu ngày sẽ thành “cục máu đông”. Đây là công việc phức tạp nhưng nên làm, nếu DN đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, đúng quy trình thì cần bán sản phẩm ra thị trường, tránh nợ nần tài chính.
Chúng ta từng có gói hỗ trợ hơn 30 nghìn tỷ đồng cho bất động sản, nhưng lúc đó chưa thực sự hiệu quả. Theo ông, đề xuất tiếp tục triển khai gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng có khả thi trong việc thúc đẩy thị trường BĐS phát triển?
Cách đây 10 năm, gói hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng đã có tác động tích cực trong việc khởi động các dự án nhà ở xã hội, giúp một bộ phận người lao động chưa có điều kiện tiếp cận được nhà ở. Tuy nhiên, việc giải ngân còn rất chậm, chủ yếu do quy trình, thủ tục thực hiện. Đề xuất triển khai gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng có khả thi hay không rất cần quan tâm đến quy trình, thủ tục cụ thể.
Cảm ơn ngài!
Link nguồn: https://cafef.vn/cach-nao-khoi-thong-cuc-mau-dong-bat-dong-san-20230308150541091.chn
