Lãi suất cho vay mới chạm đáy
Trong khảo sát thực tế, nhóm ngân hàng nhà nước áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở mức 5-7%/năm, tùy theo thời hạn.
Cụ thể, Agribank áp dụng mức lãi suất từ 4,0%/năm đối với các khoản vay đến 3 tháng; 4,5%/năm đối với các khoản vay trên 3-6 tháng; từ 5,0%/năm đối với các khoản vay trên 6-12 tháng; từ 5,5%/năm đối với các khoản vay trung và dài hạn. Năm thứ 3, lãi suất cho vay sẽ thả nổi (ước tính theo gói vay khoảng 8-9%/năm).
Với VietinBank, lãi suất cho vay ngắn hạn từ 5%/năm, cho vay trung và dài hạn từ 5,6%/năm.
Tại HSBC, đặc biệt đối với chi nhánh Hà Nội và TP.HCM, lãi suất cho vay tối thiểu 5%/năm trong 6 tháng đầu, thời hạn vay tối thiểu 36 tháng, hoặc tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu. thời hạn vay là 60 tháng.
Tại Vietcombank, đối với khách hàng cá nhân vay mua nhà, lãi suất ưu đãi dao động từ 6%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng); hoặc 6,3%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay trung và dài hạn. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm và thay đổi 3 tháng/lần.
Đối với nhóm ngân hàng nước ngoài như Wooribank, Shinhanbank, Hong Leong Bank, UOB, Standard Chartered cũng có sự điều chỉnh về lãi suất cho vay. Trong đó, lãi suất dao động từ 5,5 – 6,8%/năm đầu tiên, tùy kỳ hạn.
Lãi suất thấp nhưng người dân không mặn mà vay tiền mua nhà (ảnh: Như Ý).
Đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 4,99 – 7,9%/năm tùy kỳ hạn.
Trong bối cảnh nhiều gói vay lãi suất thấp mới được tung ra, giám đốc cho vay cá nhân tại một ngân hàng cho biết, có sự dịch chuyển khách hàng từ ngân hàng này sang ngân hàng khác. Khách hàng vay vốn có lãi suất thả nổi cao chuyển sang vay tại ngân hàng mới để được hưởng lãi suất ưu đãi tốt hơn từ 2-4%/năm.
Các khoản vay cũ với lãi suất thả nổi hiện thấp hơn trước khoảng 2-3%, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức huy động. Ngoài ra, lãi suất cho vay thả nổi của một số ngân hàng tư nhân cao hơn nhiều so với các tập đoàn nhà nước.
Hiện lãi suất thả nổi sau ưu đãi dành cho khách hàng vay cũ của ngân hàng nhà nước ở mức khoảng 9-10%/năm, trong khi một số ngân hàng tư nhân vẫn neo ở mức trên 12%/năm.
Vì sao người dân không dám vay?
Trao đổi với
Phóng viên Tiền Phong
Ông Nguyễn Quang Huy – Trưởng khoa Ngân hàng – Tài chính Trường Đại học Nguyễn Trãi – cho biết, hiện nay, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhưng nhìn chung các ngân hàng đều cố định 1-2 năm đầu dưới 10%/năm, sau đó sẽ thả nổi lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 4-5%.
Ông Huy cho biết, dù lãi suất vay thấp nhưng người dân không quan tâm vì giá nhà vẫn ở ngưỡng cao, sản phẩm có tổng chi phí dưới 3 tỷ đồng là rất ít, đa số từ 5-8 tỷ đồng/đồng. . Nếu họ cố ép mình đi vay thì sẽ rất khó xoay sở để có tiền và thu nhập đối ứng để trả gốc và lãi sau này.
Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư, tập đoàn bất động sản lớn về số lượng và giá trị đang bị tồn kho, không thể thanh lý các dự án lớn đã đầu tư trước đó.
“Với những người có thu nhập muốn mua nhà nhưng không dám mạnh dạn vay ngân hàng do lo ngại thời gian tới, lãi suất huy động tăng sẽ kéo theo lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh, thường từ 10 trở lên. -15 %/năm (tùy từng ngân hàng vào từng thời điểm), dẫn đến nguy cơ không trả được gốc và lãi”, ông Huy nói.
Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của công ty PropertyGuru Việt Nam, trong quý II, so với giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% đối với căn hộ. , 19% đối với đất, 32% đối với nhà riêng và 18% đối với biệt thự.
Ngay tại thị trường TP.HCM, dù thanh khoản còn yếu nhưng giá bất động sản chỉ có xu hướng đi ngang. Các loại đất, nhà riêng, nhà phố không còn giảm giá nhưng căn hộ cũng ghi nhận mức tăng 6% so với cùng kỳ.
Trước tình trạng giá nhà vẫn tăng cao, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam – khuyến cáo người mua: “Bạn chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có điều kiện. thu nhập từ 30 triệu trở lên.” đồng”.
Ông Tuấn phân tích, nhà riêng hoặc căn hộ ở 2 thành phố lớn hiện có giá ít nhất 2-2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản – khoảng 1,4 tỷ đồng. – 1,5 tỷ, chủ nhà phải trả cả gốc và lãi 12 triệu/tháng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lai-vay-mua-nha-thap-ky-luc-vi-sao-nhieu-nguoi-van-tho-o-176240627193744698.chn
