“Lãi suất vay mua nhà chưa bao giờ thấp và dễ vay như hiện nay”.

Lãi suất cho vay về mức thấp nhất trong nhiều năm

Hiện nay, lần đầu tiên nhiều ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 5-6%/năm, mức thấp nhất trong nhiều năm.

Đầu năm nay, lãi suất tiết kiệm liên tục giảm khiến lãi suất cho vay cũng giảm. Đối với bất động sản, lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất từ ​​trước đến nay nhằm khuyến khích người dân vay mua nhà.

Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm đáng kể so với thời điểm giữa năm 2023. Một số ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà bình quân xuống 5 -6%/năm trong thời gian khuyến mại. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay mua nhà sẽ thả nổi ở mức 9-11%/năm.

Lãi suất cho vay 4 khoản lớn dao động từ 6-7%/năm. Trong đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư Việt Nam (BIDV) và Vietinbank áp dụng lãi suất cho vay bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp theo là Vietinbank với 6,4%/năm.

Một số dự án bất động sản được giới thiệu ra thị trường thời gian gần đây, chủ đầu tư liên kết với ngân hàng và cam kết lãi suất cho vay cố định 5-6% (1-2 năm) đang tạo hiệu ứng. Tính thanh khoản khá tốt cho dự án.

Chẳng hạn, mới đây, chi nhánh Ngân hàng TMCP Thủ Thiêm công bố lãi suất cho vay 5% cố định trong 12 tháng và 6% cố định trong 24 tháng đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án Phù Đổng SkyOne của Tập đoàn Phù Đổng trực thuộc Địch. An, Bình Dương. Đồng thời hỗ trợ khách hàng vay vốn lên tới 70% giá trị sản phẩm. Đây được coi là mức lãi suất cho vay tốt nhất của ngân hàng này trong nhiều năm qua.

Như vậy, với lãi suất vay thấp và hỗ trợ gia hạn thanh toán từ chủ đầu tư, việc mua nhà của khách hàng trở nên dễ dàng và “dễ dàng” hơn. Tính trên căn hộ Phù Đổng SkyOne giá 1,5 tỷ đồng, nếu chủ đầu tư cho phép thanh toán 20% trong 6 tháng thì người mua chỉ cần tích lũy vốn ban đầu 300 triệu đồng là có thể mua được nhà. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, tương ứng lãi suất 5-6%/năm, người mua chỉ cần thanh toán trả góp khoảng 9-12 triệu đồng/tháng.

Điều này rất hợp lý khi xét đến thu nhập của nhiều người, đặc biệt là những người trẻ chưa có nhà sẽ mạnh dạn hơn trong việc vay mượn mua nhà và thoát cảnh phải đi thuê nhà. Theo các chuyên gia, cơ hội mua nhà ở giai đoạn này là rất lớn, dễ dàng hơn đối với những người có số tiền tiết kiệm ban đầu khiêm tốn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest cho biết: “Mức lãi suất dành cho người mua nhà chưa bao giờ thấp và dễ vay như hiện nay. Thị trường bất động sản năm 2024 chưa thể phục hồi ngay lập tức mà sẽ dần phục hồi do đến nhiều yếu tố, bao gồm cả vốn từ ngân hàng cũng như lãi suất thấp.”

Thị trường bất động sản sôi động trở lại

Theo CBRE, nhu cầu mua bất động sản bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn từ nửa cuối năm 2023. Mức độ hấp thụ giao dịch thành công cao hơn số lượng sản phẩm mới tung ra thị trường nhờ động thái bán hàng từ chủ sở hữu. đầu tư, trong đó có việc áp dụng các chính sách ưu đãi như tiến độ thanh toán chậm, chiết khấu cao, lãi suất cho vay thấp đang tạo ra mong muốn sở hữu bất động sản của người mua.

Đơn vị này ước tính khả năng hấp thụ của thị trường trong nửa đầu năm 2023 vào khoảng 45%. Đến nửa cuối năm, một vài dự án mở bán ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 60-65%. Đến đầu năm 2024 con số này sẽ tiếp tục tăng. Tuy không bằng con số 80-90% trong thời điểm thị trường nóng nhưng đó là tín hiệu cho thấy người mua đã quay trở lại thị trường.

Đồng quan điểm, theo đại diện Savills Việt Nam, giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024, thanh khoản thị trường bất động sản sẽ được cải thiện. Nhu cầu mua nhà tăng rõ nét hơn so với nửa đầu năm 2023. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung vào một số dự án chung cư có chủ đầu tư uy tín, diện tích hợp lý, chất lượng bàn giao tốt, vị trí và pháp lý. Đảm bảo có chính sách bán hàng hấp dẫn.

Báo cáo thị trường đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra những dấu hiệu đáng khích lệ của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều ghi nhận sự quan tâm tăng cao.

Không thể phủ nhận, đã có những tín hiệu tích cực trong giao dịch thị trường bất động sản thời gian gần đây nhờ “đóng góp” không nhỏ từ lãi suất cho vay hạ nhiệt. Lãi suất giảm đã góp phần thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà. Hiện tại, cả giao dịch lẫn giá bất động sản đều bắt đầu tăng trở lại. Trước đó, có thời điểm thị trường bất động sản chứng kiến ​​sự vắng bóng của khách hàng tại các dự án. Thời gian gần đây, một số dự án đã có khá nhiều giao dịch được thực hiện.

Khảo sát từ tháng 9/2023, khi lãi suất cho vay bắt đầu giảm, số lượng giao dịch có dấu hiệu tăng lên nhưng không rõ rệt. Đến đầu năm 2024, khi các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, tâm lý người mua sẽ vui vẻ trở lại. Tất cả các phân khúc đều chứng kiến ​​hoạt động giao dịch tốt hơn dù giao dịch vẫn chưa quay trở lại “thời hoàng kim” 2018-2019.

Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian tới nhu cầu của thị trường bất động sản vẫn sẽ tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá thành phải chăng, đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Đây cũng sẽ là phân khúc dẫn đầu sự phục hồi của toàn thị trường bất động sản. Chính vì vậy các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào các sản phẩm này để có cơ hội đầu tư, kinh doanh.

Trên thực tế, dù lãi suất hiện nay đã hạ nhiệt nhưng nhiều người mua nhà và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng đà giảm sẽ tiếp tục. Bởi lãi suất đã giảm nhưng giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng. “Vì vậy, vẫn cần có sự hỗ trợ đa dạng hơn để kích thích nhu cầu mua nhà của người dân. Ngoài câu chuyện về vốn, nhà đầu tư hay doanh nghiệp đang chờ đợi nhiều yếu tố khác như tính pháp lý, các gói vay ưu đãi… được thúc đẩy mạnh mẽ hơn để thị trường có thể tăng cả cung lẫn cầu”, ông Định nhấn mạnh.

Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-chua-bao-gio-thap-va-de-vay-nhu-hien-nay-188240404070101864.chn