Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản từ năm 2011 đến năm 2013 như thế nào?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Lãi suất cao và thị trường bất động sản trầm lắng

Mở đầu cho chuỗi ngày ảm đạm của thị trường bất động sản 10 năm trước là Nghị quyết số 11 yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. ngành của Chính phủ.

Sau đó là giai đoạn 2011-2013, sau khi nền kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi lạm phát. Động thái của Ngân hàng Nhà nước buộc phải thu về bằng cách tăng lãi suất huy động và cho vay. Sau động thái đó là cuộc chạy đua tăng lãi suất của hệ thống ngân hàng để kéo lãi suất lên trên 20%.

Lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản từ năm 2011 đến năm 2013 như thế nào?  - Ảnh 1.

Trong trí nhớ của các nhà đầu tư, có thời điểm lãi suất của một số ngân hàng thương mại lên tới 20-24% / năm. Các công ty làm ăn tốt cũng được cho là chỉ đủ trả lãi ngân hàng. Vào thời điểm đó, giá bất động sản giảm từng ngày. Nhà đất rao bán khắp nơi nhưng không ai quan tâm vì không ai có tiền mua nhà.

Trong chia sẻ của mình, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS từng kể lại việc nhà đầu tư biến mất, môi giới bán hàng nhiều lần chuyển nghề. Người bán bếp gas, người kiếm mối đưa đoàn đi du lịch Thái Lan, người đi buôn với vợ, và cả những người mất tích giờ không biết ở đâu, làm gì … a bức tranh đen tối mà không muốn được nhắc đến. lại.

“Nếu nói về bất động sản thì chưa bao giờ thị trường thực sự đóng băng như vậy”, ông Tuyến nhấn mạnh.

Vào thời điểm bất động sản rớt giá liên tục, một căn hộ Golden Palace Mễ Trì từng được rao bán 40 triệu đồng / m2 nay đã hạ 25 triệu đồng / m2. Giá bán các căn hộ tại dự án Ecopark đợt này từ 8 – 9 triệu đồng / m2. Giá dự án USilk City từng có thời điểm lên tới hơn 20 triệu đồng / m2 đã nhanh chóng rơi vào tình trạng dự án đóng băng vì khủng.

Nhiều người đã so sánh giai đoạn đó với thảm cảnh của ngành kinh doanh bất động sản. Vị lãnh đạo BHS cho rằng: “Có nhiều nguyên nhân, từ bong bóng trước đó, từ kinh tế vĩ mô, từ cung cầu… nhưng hai từ mà tôi cho là chính xác nhất là lãi suất”.

Mối quan tâm của hiện tại

Đã có nhiều quan điểm cho rằng “lãi suất” là một trong những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn “đóng băng”, là “cú hích” khiến các đại gia bất động sản điêu đứng. Đó là thời điểm có dự án, khu đô thị dù hạ tầng cơ bản hoàn thiện nhưng cũng vắng bóng người ở.

Từ trước đến nay, khi lãi suất huy động của một số ngân hàng thương mại đang trong giai đoạn nước rút, nỗi lo vỡ nợ là điều dễ hiểu. Khảo sát cho thấy có lãi suất cho vay thả nổi 15%.

Một ngân hàng Hàn Quốc từng tung gói vay cách đây hơn một năm, năm đầu chỉ 6-6,3% / năm, đến tháng 8/2022, lãi suất năm đầu lên tới 8,5% / năm. và dự kiến ​​sẽ tăng lên 10% / năm vào tháng 11.

Các ngân hàng khác như Ocean Bank, VPBank, Techcombank, Shinhan Bank… cũng lần lượt tăng lãi suất cho vay bất động sản. Nhịp điệu thấp của thị trường bất động sản đã bắt đầu lan rộng.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, sự quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể kể từ tháng 3 năm 2022. Cụ thể, nhiều tỉnh, thành phố chứng kiến ​​nhu cầu bất động sản trong quý III / 2022 giảm so với quý trước, đối với Ví dụ, Hải Phòng ước giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12% và Cần Thơ giảm 14%.

Khảo sát của batdongsan.com.vn kết luận, giao dịch bất động sản hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, 36% ý kiến ​​cho rằng rào cản lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% cho rằng không thể chốt giao dịch thành công do lượng khách hàng hạn chế. Khi đăng ký vay mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.

Nhưng trên quan điểm lạc quan, các chuyên gia cho rằng khó có thể lặp lại giai đoạn rớt giá thê thảm như 2011-2013 vì sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng hơn.

Mặt khác, nguồn cung bất động sản khan hiếm. Đây là điểm thuận lợi để thúc đẩy thị trường nhà đất, dự án có pháp lý tốt, thanh khoản ổn định. Theo ông Nguyễn Anh Quế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều lý do khiến thị trường này lạc quan. Ngoài tác động của sự quản lý thông suốt của Nhà nước, việc sớm xúc tiến dự án nhà ở xã hội cũng sẽ góp phần kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư từng trải qua khủng hoảng sẽ muốn nắm giữ bất động sản vì cho rằng sau này giá bất động sản sẽ còn tăng.

Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-tang-cao-tung-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-2011-2013-nhu-the-nao-20221101083458372.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Bình Dương chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư các tuyến đường quan trọng

Kinh nghiệm của chủ nhân biệt thự đẹp nhất Cà Mau

GenZ có rất nhiều tiền để đầu tư!

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]