Lãi suất cao và thị trường bất động sản trầm lắng
Mở đầu cho chuỗi ngày ảm đạm của thị trường bất động sản 10 năm trước là Nghị quyết số 11 yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. ngành của Chính phủ.
Sau đó là giai đoạn 2011-2013, sau khi nền kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi lạm phát. Động thái của Ngân hàng Nhà nước buộc phải thu về bằng cách tăng lãi suất huy động và cho vay. Sau động thái đó là cuộc chạy đua tăng lãi suất của hệ thống ngân hàng để kéo lãi suất lên trên 20%.
Trong trí nhớ của các nhà đầu tư, có thời điểm lãi suất của một số ngân hàng thương mại lên tới 20-24% / năm. Các công ty làm ăn tốt cũng được cho là chỉ đủ trả lãi ngân hàng. Vào thời điểm đó, giá bất động sản giảm từng ngày. Nhà đất rao bán khắp nơi nhưng không ai quan tâm vì không ai có tiền mua nhà.
Trong chia sẻ của mình, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS từng kể lại việc nhà đầu tư biến mất, môi giới bán hàng nhiều lần chuyển nghề. Người bán bếp gas, người kiếm mối đưa đoàn đi du lịch Thái Lan, người đi buôn với vợ, và cả những người mất tích giờ không biết ở đâu, làm gì … a bức tranh đen tối mà không muốn được nhắc đến. lại.
“Nếu nói về bất động sản thì chưa bao giờ thị trường thực sự đóng băng như vậy”, ông Tuyến nhấn mạnh.
Vào thời điểm bất động sản rớt giá liên tục, một căn hộ Golden Palace Mễ Trì từng được rao bán 40 triệu đồng / m2 nay đã hạ 25 triệu đồng / m2. Giá bán các căn hộ tại dự án Ecopark đợt này từ 8 – 9 triệu đồng / m2. Giá dự án USilk City từng có thời điểm lên tới hơn 20 triệu đồng / m2 đã nhanh chóng rơi vào tình trạng dự án đóng băng vì khủng.
Nhiều người đã so sánh giai đoạn đó với thảm cảnh của ngành kinh doanh bất động sản. Vị lãnh đạo BHS cho rằng: “Có nhiều nguyên nhân, từ bong bóng trước đó, từ kinh tế vĩ mô, từ cung cầu… nhưng hai từ mà tôi cho là chính xác nhất là lãi suất”.
Mối quan tâm của hiện tại
Đã có nhiều quan điểm cho rằng “lãi suất” là một trong những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn “đóng băng”, là “cú hích” khiến các đại gia bất động sản điêu đứng. Đó là thời điểm có dự án, khu đô thị dù hạ tầng cơ bản hoàn thiện nhưng cũng vắng bóng người ở.
Từ trước đến nay, khi lãi suất huy động của một số ngân hàng thương mại đang trong giai đoạn nước rút, nỗi lo vỡ nợ là điều dễ hiểu. Khảo sát cho thấy có lãi suất cho vay thả nổi 15%.
Một ngân hàng Hàn Quốc từng tung gói vay cách đây hơn một năm, năm đầu chỉ 6-6,3% / năm, đến tháng 8/2022, lãi suất năm đầu lên tới 8,5% / năm. và dự kiến sẽ tăng lên 10% / năm vào tháng 11.
Các ngân hàng khác như Ocean Bank, VPBank, Techcombank, Shinhan Bank… cũng lần lượt tăng lãi suất cho vay bất động sản. Nhịp điệu thấp của thị trường bất động sản đã bắt đầu lan rộng.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, sự quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể kể từ tháng 3 năm 2022. Cụ thể, nhiều tỉnh, thành phố chứng kiến nhu cầu bất động sản trong quý III / 2022 giảm so với quý trước, đối với Ví dụ, Hải Phòng ước giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12% và Cần Thơ giảm 14%.
Khảo sát của batdongsan.com.vn kết luận, giao dịch bất động sản hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, 36% ý kiến cho rằng rào cản lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% cho rằng không thể chốt giao dịch thành công do lượng khách hàng hạn chế. Khi đăng ký vay mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Nhưng trên quan điểm lạc quan, các chuyên gia cho rằng khó có thể lặp lại giai đoạn rớt giá thê thảm như 2011-2013 vì sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng hơn.
Mặt khác, nguồn cung bất động sản khan hiếm. Đây là điểm thuận lợi để thúc đẩy thị trường nhà đất, dự án có pháp lý tốt, thanh khoản ổn định. Theo ông Nguyễn Anh Quế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều lý do khiến thị trường này lạc quan. Ngoài tác động của sự quản lý thông suốt của Nhà nước, việc sớm xúc tiến dự án nhà ở xã hội cũng sẽ góp phần kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư từng trải qua khủng hoảng sẽ muốn nắm giữ bất động sản vì cho rằng sau này giá bất động sản sẽ còn tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-tang-cao-tung-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-2011-2013-nhu-the-nao-20221101083458372.chn
