Lo lắng về lãi suất mua nhà tăng?
Trong năm 2021, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã 3 lần điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm, nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phục hồi và phát triển kinh tế. Trước khi có sự điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất cho vay bình quân cuối năm 2021 chỉ xoay quanh mức 5% / năm, đây được coi là mức lãi suất thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.
Theo đó, nhiều người tranh thủ vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những dự báo về việc các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay trong thời gian tới khiến những người đã sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà như “ngồi trên đống lửa”.
Chị Nguyễn Yến (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, đầu năm 2021, nhận thấy lãi suất vay mua nhà chỉ hơn 5% / năm nên gia đình chị quyết định vay để mua một căn hộ chung cư gần 2 tỷ đồng tại Hà Nội. . Quận Nam Từ Liêm.
“Gia đình tôi vay tới 60% giá trị căn hộ, khoảng 1,2 tỷ đồng với thời hạn 10 năm. Thực tế lúc mua lãi suất chỉ khoảng 5% / năm, nhưng khi mua chúng tôi được ân hạn lên đến 1 năm rưỡi, lúc này hết lãi suất. sẽ trôi nổi theo thị trường. Hiện nay, thời gian ân hạn gần hết, gia đình tôi sẽ bắt đầu đóng tiền ”, bà Yến cho biết.
Theo bà Yến, nếu thời gian tới lãi suất thả nổi tăng thì số tiền gốc và lãi gia đình bà phải trả cũng tăng theo. “Thời gian đầu, lãi suất có thể không tăng nhiều nên tôi không quá lo lắng, nhưng nếu lãi suất tiếp tục tăng cao về lâu dài sẽ vượt quá khả năng tài chính của tôi”, chị Yến lo lắng.
Ngay cả những người chưa mua được nhà cũng “run tay” vì sợ lãi suất ngân hàng tiếp tục tăng như trường hợp của anh Lê Tài (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), định vay số tiền 1 tỷ đồng, thời hạn 10 năm mua căn hộ với lãi suất 8,5% / năm trong năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Anh Tài lo lắng nếu cứ để lãi suất như vậy thì anh có đủ khả năng trả hàng tháng nhưng sợ lãi suất sẽ tăng lên trong thời gian tới.
“Nếu lãi suất thả nổi tăng thì số tiền trả hàng tháng sẽ vượt quá thu nhập của gia đình tôi, vì hiện nay lãi suất tiền gửi cũng tăng lên. Không chỉ lãi suất tăng mà thời gian vay còn mất nhiều thời gian. Vì vậy, dù rất thích căn hộ vừa xem nhưng vợ chồng tôi chưa đặt tiền xuống ngay mà cần tính toán thiệt hơn ”, anh Tài chia sẻ.
Thực tế, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động, theo đó lãi suất cho vay cũng tăng theo. Nhiều người dù đang vay tiền mua nhà hay có ý định mua nhà cũng cảm thấy run tay.
Tính toán kỹ lưỡng khi vay tiền mua nhà
PGS.
“Năm 2021, do lãi suất tiết kiệm thấp, tiền đã chảy từ ngân hàng sang các kênh đầu tư khác, chẳng hạn như bất động sản và trái phiếu. Điều này đã tạo áp lực lớn cho các ngân hàng, khi huy động tiền gửi của người dân ”, ông Thịnh nói.
“Tất nhiên, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động thì sớm muộn gì họ cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Chưa kể, thời gian gần đây, hàng loạt ngân hàng trung ương trên thế giới đã tăng lãi suất, nếu các ngân hàng trong nước không tăng thì đồng Việt Nam sẽ dễ bị mất giá và điều này không tốt cho nền kinh tế ”, ông Thịnh nhấn mạnh.
Theo vị chuyên gia này, khi lãi suất cho vay tăng, những người đã vay tiền mua nhà, ô tô trước đó đương nhiên sẽ phải “cõng” thêm mức lãi suất mới. “Việc tăng lãi suất cho vay là điều đã được dự báo từ trước”, ông Thịnh nhấn mạnh.
Vị chuyên gia khuyến cáo, trước khi chọn mua nhà trả góp, người dân phải tính toán lãi suất dài hạn, tránh trường hợp không trả được theo tiến độ. “Hiện ngân hàng nào cho vay mua nhà đều có ưu đãi từ 1 – 2 năm, khi hết thời gian ưu đãi thì lãi suất thả nổi theo thị trường. Vì vậy, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, bất kể lãi suất là bao nhiêu. thấp như năm 2021 thì cũng phải tính đến việc lãi suất sẽ tăng trở lại ”, ông Thịnh nói.
