Nhà đầu tư gom đất chờ “sóng”
Hiện nay, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng đã giảm xuống mức rất thấp. Cụ thể, tại nhóm ngân hàng nhà nước, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng thấp nhất chỉ 4,8%/năm tại Vietcombank.
Các ngân hàng lớn khác như Bank, VietinBank, Agribank cũng chỉ áp dụng lãi suất 5,3%/năm đối với khách hàng gửi tiết kiệm tại quầy với kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Riêng tại ACB và ABBank, lãi suất tiết kiệm chỉ 4,7%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng.
Ngoài ra, lãi suất ưu đãi vay mua nhà chỉ dao động quanh mức 10%/năm trong năm đầu tiên.
Trước xu hướng lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư bất động sản không còn mặn mà với việc gửi tiền ngân hàng. Thay vào đó, họ chuyển sang các kênh đầu tư phổ biến hơn và kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao hơn.
Không còn ở thế “phòng thủ” như năm ngoái, từ đầu tháng 11, ông Nguyễn Tuấn Quân – một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội đã cùng nhóm đầu tư tìm kiếm đất ở nhiều khu vực. vùng ngoại ô. Mục tiêu của anh và nhóm là có được những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng với mức giá từ 4 – 5 tỷ đồng.
“Theo tôi, đây là thời điểm thị trường hồi phục, mua bất động sản thời điểm này mang lại nhiều cơ hội hơn rủi ro. Dòng tiền đổ vào bất động sản do lãi suất thấp cũng được dự đoán sẽ tạo ra những “làn sóng”. “, ông Quân nói.
Tương tự, ông Nguyễn Đức Lương – nhà đầu tư tại Hải Dương cho biết, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn trước. Hiện đang trong giai đoạn hồi phục là cơ hội mua vào.
“Nhà đầu tư bán đất lỗ không còn tràn lan như trước nhưng vẫn còn. Ngoài ra, lãi suất giảm mạnh nên tôi quyết định mua với mục tiêu đầu tư 3-5 năm”, ông Lượng nói.
Khó dự đoán khi nào “sóng” sẽ quay trở lại
Có thể thấy, lãi suất cho vay, lãi suất huy động giảm mạnh trong thời gian gần đây đã khiến một số nhà đầu tư lạc quan hơn về thị trường bất động sản. Theo đó, họ kỳ vọng có thể đón được làn sóng của chu kỳ mới.
Trong báo cáo mới đây, VNDirect dự đoán thị trường bất động sản sẽ trầm lắng trong năm 2024, sự phục hồi sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng.
Cũng theo công ty chứng khoán này, có sự khác biệt lớn giữa thời điểm hiện tại và giai đoạn 2011-2012. Giai đoạn trước, thị trường rơi vào tình trạng dư cung và lạm phát rất cao, trong khi hiện tại nguồn cung dự án rất hạn chế và cầu vẫn đang chờ ở mức cao.
Dựa trên nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, đơn vị trên dự báo “cơn sốt đất” có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù tâm lý nhà đầu tư đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang gặp áp lực. tài chính từ khoản đầu tư thua lỗ trước đó nên nhiều người chọn cách gửi tiền vào ngân hàng.
Để xóa bỏ tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư, khách hàng, từ đó kích thích dòng tiền đáo hạn ngân hàng chảy vào bất động sản, theo chuyên gia này, điều quan trọng nhất lúc này là đẩy nhanh quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý. và tiếp cận nguồn vốn cho doanh nghiệp, mở rộng nguồn cung trên thị trường.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án – Tập đoàn DKRA cho rằng thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là khởi đầu cho một chu kỳ mới. Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Khó có thể đưa ra dự đoán trong giai đoạn “sốt đất” nhưng hiện tại thị trường cần phục hồi.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-cham-day-nha-dau-tu-bat-dong-san-xuong-tien-cho-doi-con-sot-dat-tiep-theo-188231205164606665.chn
