Trao đổi với chúng tôi sau khi có ý kiến chỉ đạo về tín dụng của Thủ tướng Chính phủ, Giám đốc một chi nhánh ngân hàng lớn tại Hà Nội cho biết rất tâm đắc với chủ trương của người đứng đầu Chính phủ. “Việc kiểm soát chặt room tín dụng đang gây khó khăn cho ngân hàng, doanh nghiệp và người mua nhà. Nhiều người có nhu cầu mua nhà trả góp nhưng hiện ngân hàng hết room tín dụng dẫn đến việc cho vay bị treo. ngân hàng muốn cho vay thì không còn cách nào khác là phải chờ chủ trương nới room từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), điều này ảnh hưởng chặt chẽ đến vấn đề an sinh xã hội ”.
Tuy nhiên, ông cũng băn khoăn: “Để thông điệp tín dụng của Thủ tướng Chính phủ đi vào hiện thực, cần có chính sách tháo gỡ khó khăn trực tiếp từ phía Ngân hàng Nhà nước, chỉ đạo sát sao từ các bộ, ngành để khơi thông dòng vốn cho nhà đầu tư.” room tín dụng đến hết ngày 30/6, các ngân hàng thương mại đã sử dụng hết và đang chờ room mới, nhưng đã nửa tháng 7, các ngân hàng thương mại vẫn chưa có thông tin gì vì việc nới room, cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp và người mua nhà. rơi vào tình trạng “chờ” vốn.
Lo lắng về việc room tín dụng không được nới rộng, ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc Khối cho vay cá nhân Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho biết trên báo chí rằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục tăng: “Hiện nay, nhiều yếu tố đầu vào của các ngân hàng có xu hướng tăng như lãi suất huy động, chi phí quản lý, điều hành,… Trong khi áp lực điều hành bằng trần tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, sẽ khiến lãi suất cho vay cá nhân có áp lực tăng tương đối cao trong năm nay ”.
“Đối với cá nhân vay mua nhà để ở, NHNN không hạn chế, thậm chí không khuyến khích như đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Nhưng một khi hết room tín dụng hoặc quá nhỏ, các ngân hàng thương mại sẽ phải hạn chế. . Cơ chế giải ngân, điều kiện cho vay cũng khắt khe hơn “, ông Vũ nói.
Về phía các doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn RB cho biết, vấn đề ngân hàng hết room tín dụng đang ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản: “Từ tháng 4 đến nay, một số ngân hàng có hết room. Tín dụng khiến một số dự án bán chậm, nhất là ở phân khúc bất động sản cần sử dụng đòn bẩy ngân hàng “, ông Ngọc nói.
Ở góc độ người đi vay, nhiều ý kiến cho rằng, lãi suất cho vay không còn “rẻ” như trước. Các gói tín dụng ưu đãi hầu như không còn. Một số khách hàng cho biết đang vay mua nhà tại HDBank có lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu khoảng 9,5% / năm, sau đó lãi suất điều chỉnh theo thị trường khoảng 11% / năm. Tại VPBank, lãi suất vay mua nhà khoảng 12% / năm. Nhiều ngân hàng khác cũng đang tăng cho vay cao hơn 2-3% so với khoảng 3 tháng trước.
Nói về tín dụng dành cho bất động sản, một tờ báo Thị trường mới đây của SSI Research cũng cho biết: “Trong tuần qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức cuộc họp sơ kết ngành ngân hàng 6 tháng đầu năm và định hướng hoạt động. phương hướng 6 tháng cuối năm, trong đó, NHNN nhấn mạnh việc duy trì tốc độ tăng trưởng tín dụng 14% vào năm 2022, tuy nhiên sẽ có bộ tiêu chí thống nhất để phân bổ minh bạch việc tăng hạn mức tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng thương mại. “.
Theo SSI Research, quan điểm điều hành của NHNN nhìn chung vẫn tương đối thận trọng, trước áp lực lạm phát cũng như áp lực mất giá của VND. Với mức tăng trưởng tín dụng 14% vào năm 2022, chỉ gần 500 nghìn tỷ đồng được giải ngân trong nửa cuối năm (so với gần 1 triệu tỷ đồng trong nửa đầu năm). Điều này giúp cải thiện chênh lệch giữa tín dụng và huy động vốn và từ đó giảm áp lực lên lãi suất huy động.
Nói thêm về tín dụng cho bất động sản, tại Hội nghị sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2022, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cũng khẳng định thị trường bất động sản có vai trò nhất định. rất quan trọng và liên kết với nhiều ngành sản xuất. Trong những năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản đã góp phần thu hút các nguồn lực, tạo ra tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, góp phần quan trọng vào sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa. quốc gia.
Tuy nhiên, tín dụng chỉ là một trong nhiều nguồn vốn của thị trường bất động sản (vốn FDI, trái phiếu doanh nghiệp, vốn thị trường chứng khoán, vốn tự có …). Với vai trò là ngân hàng trung ương, cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành chính sách tín dụng nhằm mục tiêu chính sách tiền tệ và đưa ra các quy định, chính sách bảo đảm an toàn. hoạt động của hệ thống ngân hàng.
Thống đốc cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần nâng cao khả năng huy động vốn từ các nguồn khác như thị trường chứng khoán, vốn FDI… để phát triển các thị trường này thành kênh huy động vốn dài hạn hiệu quả. kết quả kinh doanh, giảm sự phụ thuộc quá nhiều vào dòng vốn tín dụng.
https://cafef.vn/ky-vong-chinh-sach-hop-ly-cho-tin-dung-bat-dong-san-trong-nua-cuoi-nam-20220719142050529.chn
