Anh Trần Văn Nhân (ngụ Hà Nam) chia sẻ, cách đây hơn 1 tuần, anh được người môi giới dẫn đi xem căn nhà 5 tầng mới xây trong một con hẻm trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Nhà có diện tích 30 m2, đã hoàn thiện nội thất cơ bản, nằm trong ngõ rộng 3,5m, ngõ ô tô vào nhà. Vị trí nhà khá thoáng mát, có thể mở kinh doanh nhỏ.
Nghĩ rằng đây là sự lựa chọn hợp lý sau bao ngày vất vả tìm mua nhà cho vợ chồng anh Nhân. Tuy nhiên, khi người môi giới tiết lộ giá bán, ông Nhân đành phải bó tay vì giá cao hơn nhà mặt phố.
Theo đó, căn nhà được chính chủ rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương gần 320 triệu đồng/m2.
“Tôi rất sốc khi nghe giá bán căn nhà này. Giá nhà mặt phố Minh Khai hiện chỉ 300 – 400 triệu/m2, giá nhà trong hẻm khác hẳn nhà mặt phố. ”, ông Nhân chia sẻ.
Nhà mặt tiền Nam Du hiện chỉ được bán với giá khoảng 150 triệu đồng/m2, nhưng nhà mặt tiền cùng ngõ ở khu vực này có giá 183 triệu đồng/m3. (Ảnh chụp màn hình).
Hiện nay, nhiều căn nhà trong hẻm được rao bán với giá cao hơn nhà mặt phố đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Trong nhóm chuyên mua bán bất động sản nhà ở, căn nhà có diện tích 31m2, cao 4,5 tầng, nằm trong ngõ 47 Nam Du (Linh Nam, Hoàng Mai) hiện cũng được rao bán với giá 5,7%. tỷ đồng, tương đương khoảng 183 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá nhà trên đường Nam Du hiện chỉ khoảng 150 triệu đồng/m2.
Hay một ngôi nhà khác trong hẻm Vĩnh Hưng diện tích 30m2, ô tô qua lại được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2, cũng đắt ngang giá bán nhà mặt tiền khu vực này. .
Theo ông Hà Ngọc Hưng (một nhà môi giới lâu năm ở Hà Nội), từ đầu năm nay, giá nhà trong hẻm ở một số quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Trì tăng 5-10% so với năm 2023.
Tuy nhiên, việc giá nhà trong hẻm cao bằng hoặc cao hơn nhà mặt phố là điều vô lý. Vì nhà trong hẻm chỉ có thể kinh doanh nhỏ và giao thông cũng không thuận tiện như trên đường chính.
Ông Hùng phân tích, trong giao dịch bất động sản nhà ở, yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị căn nhà là vị trí. Vì vậy, nhà mặt phố, mặt ngõ, mặt ngõ đều được phân loại, có giá chênh lệch rõ ràng. Một ngôi nhà xây to đẹp, đầy đủ tiện nghi không thể đắt bằng đất mặt phố chứ đừng nói đến nhà mặt phố.
“Tôi cho rằng nhà trong hẻm có giá bán cao hơn nhà mặt phố vì chủ nhà hoặc nhà đầu tư không thực sự cần tiền và muốn bán. Họ chỉ quảng cáo để xem thị trường “lên” như thế nào”. là khách mua thì thắng lớn, còn nếu không có người mua thì cũng không sao”, ông Hùng nói.
Nhiều ngôi nhà trong hẻm được rao bán với giá cao hơn nhà mặt phố. (Ảnh minh họa: Lao động)
Cùng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cũng cho rằng, thị trường bất động sản nhà ở đang có dấu hiệu “sốt” trở lại nên nhiều chủ nhà, chủ đầu tư đã lợi dụng để đẩy giá lên cao, kích cầu. thị trường nóng lên.
Người này ước tính, so với giữa năm, lượng khách hàng chốt mua nhà tăng 50-60%. Trên thực tế, nhiều ngôi nhà đóng cửa chỉ sau 1-2 tuần mở bán. Đây là tình trạng hiếm gặp từ giữa năm 2022 đến tháng 8 và tháng 9 năm 2024.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất ấm trở lại là do lãi suất tiết kiệm hiện quá thấp, lãi suất cho vay mua nhà cũng hạ nhiệt nên dòng tiền đang quay trở lại bất động sản.
Cũng theo ông Tuấn, giao dịch bất động sản trong hẻm rất dồi dào vì đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của các gia đình. Khi giá chung cư tăng mạnh như hiện nay, giá bất động sản trong hẻm từng giảm và đi ngang thì xu hướng lựa chọn loại hình này lại có xu hướng tăng trở lại. Tuy nhiên, việc tăng vượt nhà mặt tiền là không hợp lý.
“Về phía chủ nhà, tâm lý của họ là muốn thu càng nhiều tiền càng tốt. Thấy lượng khách đến thăm nhiều và giá đóng cửa nhanh chóng, họ khó tránh khỏi cho rằng thị trường bất động sản đã sốt trở lại. Vì vậy, họ cũng không có chuyện gì. bán rẻ? Tôi cũng không muốn bán, vì một khi bán thì khó mua được nhà giá rẻ để đầu tư trở lại”, ông Tuấn bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/choang-vang-nhieu-nha-trong-ngo-o-ha-noi-het-gia-tren-troi-cao-hon-nha-mat-pho-188240402073300254.chn
