Vốn là phân khúc có tỷ lệ lấp đầy rất tốt nên đến nay có nhiều nhà xưởng, kho bãi riêng lẻ cho thuê tại Quận 9, Quận 2 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), Quận 12, Quận 7; Bình Dương… rơi vào tình trạng đóng cửa, dán nhiều biển cho thuê. Giá thuê ghi nhận tại một số nhà máy giảm 15-40% so với cuối năm 2021. Một số khác vẫn tăng 6-10%/năm hoặc giữ nguyên giá.
Điều này cho thấy khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh, khiến các kho bãi phục vụ kinh doanh liên tục bị thanh lý.
Kho xưởng diện tích 700 m2 trên đường Phước Thiện, quận 9 đang cho thuê với giá 35 triệu/tháng. Người thuê sắp chuyển đi và đang tìm người thuê lâu dài. Kho Thích hợp làm kho; bán hàng trực tuyến, cơ khí; kích nhôm; phay và tiện; may mặc; Lưu trữ các sản phẩm nội thất và ngoại thất hoặc sản xuất linh kiện…
Cùng khu vực, một nhà xưởng cho thuê mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam diện tích 2000m2 đang được rao cho thuê với giá 110 triệu đồng/tháng. Giá này đã giảm so với những khách thuê trước. Nhà máy nằm gần khu công nghệ cao quận 9, có văn phòng, nhà ở cho công nhân. Hợp đồng thuê 5 năm, cọc 6 tháng.
Tình hình kho hàng cuối năm quay trở lại khá nhiều. Đây là nhà kho trên đường Lê Văn Thịnh, Quận 2 với diện tích 1000m2, sẵn sàng cho khách thuê trả lại và rao cho thuê với giá 80 triệu/tháng.
Một căn nhà kho ở Phước Long B có giá thuê khá tốt (20 triệu đồng/tháng) nhưng cũng bị trả lại trong “cơn lốc” kinh doanh khó khăn.
Một số nhà máy vẫn tăng giá thuê 6-10%/năm. Đây là nhà xưởng cho thuê ở huyện Nhà Bè. Cụ thể, giá thuê kho 1: 70k/m2 tăng 6%/năm. Giá thuê kho 2: 85k/m2 tăng 6%/năm. Đặc biệt, chủ nhà xưởng giảm mạnh tiền thuê nếu khách thuê thanh toán một lần cho hợp đồng thuê 3 năm.
Một nhà xưởng rộng 200m2 ở ngoại ô TP.HCM đang được rao cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 20% so với giá trước đó.
Liên tục được trả về, nhiều nhà kho, nhà xưởng lớn ở ngoại ô TP.HCM tăng tốc cho thuê vào dịp cuối năm. Đây là nhà xưởng có diện tích 1.200m2 đang được cho thuê với giá 90 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách thuê.
Một nhà môi giới chuyên cho thuê kho/nhà xưởng cho biết, hợp đồng thuê nhà xưởng để sản xuất thông thường là 3-5 năm, có hợp đồng là 7-10 năm. Đối với kho bãi, thời hạn hợp đồng từ 6 tháng đến 3 năm.
Khi được hỏi trong bối cảnh nhiều kho đã bán hết, giá thuê có giảm mạnh hay không, môi giới này cho biết, hiện giá thuê kho tại các khu công nghiệp giữ nguyên hoặc giảm nhẹ. Hầu hết các kho riêng lẻ bên ngoài đều giảm giá 20-40% so với cuối năm 2021. Mức độ giảm tăng dần về cuối năm.
Cùng với đó, thị trường phân biệt rõ ràng nhu cầu thuê và khách thuê. Đối với những người đang vội về tài chính thì vẫn cho thuê “bằng mọi giá”, ngược lại, những nhà đầu tư khác hiểu thị trường vẫn giữ nguyên giá thuê, thậm chí để trống 1-2 năm mà không giảm giá.
Theo giới môi giới, ngoài khó khăn kinh tế dẫn đến sản xuất đình trệ, loại hình kho bãi còn bị ảnh hưởng bởi quy định siết chặt ngăn cản xây dựng mới, phòng cháy chữa cháy khó khăn. Ngoài ra, giá thuê kho cao cũng khiến thị trường này chững lại trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động.
Link nguồn: https://cafef.vn/kinh-doanh-kho-khan-nha-xuong-khu-ven-tphcm-o-at-tra-mat-bang-treo-bien-cho-thue-188231115135611558.chn
