Thiếu hụt nguồn cung?
Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2018 là gần 180.000 sản phẩm nhưng đến năm 2019 giảm xuống còn gần 110.000, năm 2020 chỉ còn hơn 90.000 sản phẩm. Năm 2021, khi thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, nhiều dự án phải dừng thi công cũng như những vướng mắc về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp tục khan hàng. giảm tới trên 50.000 sản phẩm.
9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung BĐS tiếp tục có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp với mức giá chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu thực về nhà ở. Tỷ lệ hấp thụ quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng lưu ý, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý III chưa được cải thiện, nguồn cung từ các dự án mới bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn từ các dự án đã hoàn thiện. đã triển khai và mở bán.
Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với hơn 4.000 căn, bằng khoảng 71% so với quý II, bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, có 10 dự án ở phía Bắc. với gần 2.400 căn hộ, miền Trung có 1 dự án và miền Nam có 6 dự án với hơn 1.700 căn hộ.
Cung cầu chênh lệch là nguyên nhân chính đẩy giá BĐS tăng, đó là nhận định được nhiều tổ chức nghiên cứu và chuyên gia đưa ra.
Báo cáo về chỉ số giá bất động sản quý III/2022 của Savills mới công bố cũng cho thấy, cả phân khúc nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng giá. Chuyên gia Savills lý giải, nguồn cung hạn chế, chất lượng cải thiện và chi phí xây dựng tăng đã đẩy giá nhà ở Hà Nội tăng cao.
Đi ngược lại giá bán, tỷ lệ hấp thụ có xu hướng đi xuống. Quý 3 năm nay, tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, giảm 54 điểm % theo quý, tăng 1 điểm % theo năm.
nguyên nhân là gì?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, việc khan hiếm nguồn cung mới cho thị trường BĐS trong quý III đúng như dự báo.
Nguồn cung mới bị ảnh hưởng do thủ tục pháp lý của các dự án BĐS bị chính quyền từ trung ương đến địa phương siết chặt trong vài năm qua khiến chủ đầu tư rất khó triển khai dự án mới. .
Đồng thời, với động thái siết chặt dòng tiền vào thị trường BĐS; ngân hàng tăng lãi suất huy động; nguồn vốn trái phiếu hạn chế… là những yếu tố mạnh khiến các dự án thiếu dòng vốn để triển khai.
Theo ông Định, trong bối cảnh các diễn biến chính trị trên thế giới ảnh hưởng sâu sắc đến kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính biến động mạnh nên hầu hết các doanh nghiệp đều chuyển trạng thái từ mở rộng sang thu hẹp. quốc phòng, ưu tiên ổn định hơn phát triển.
Còn bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đưa ra số liệu về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. Theo đó, 97% nguồn cung căn hộ để bán tại TP.HCM trong những tháng cuối năm 2022 là cao cấp và hạng sang, thiếu hụt sản phẩm tầm trung và bình dân.
Bà Dung cho rằng, việc lệch cung sẽ khiến thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức trong việc tìm kiếm thanh khoản.
Ở góc độ khác, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc thị trường BĐS thiếu cung không hoàn toàn đúng mà chỉ là thiếu cung ở một số phân khúc. Ông Hiển đưa ra khảo sát thực tế, loại hình căn hộ cho thuê chưa được khai thác hết công suất.
Theo một số chuyên gia, nguồn cung khan hiếm chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và bình dân. Trong khi đó, đất nền, bất động sản cao cấp, hạng sang hay bất động sản nghỉ dưỡng đang rơi vào tình trạng “cung vượt cầu”.
Nhận định về khó khăn của thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển khuyến nghị, doanh nghiệp BĐS hiện nay cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh.
Chuyên gia này cho rằng doanh nghiệp cần lựa chọn tái cấu trúc bằng cách “hy sinh” các dự án, lĩnh vực không cốt lõi để giảm tài chính, giảm vay nợ, chỉ tập trung vào một số dự án trọng điểm. phát triển.
Ngoài ra, Nhà nước cũng cần “cân nhắc” hỗ trợ một nguồn lực nào đó để giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Đó có thể là một nguồn vốn nào đó cho vay hoặc hỗ trợ lãi suất để người lao động chưa có nhà mua căn hộ chung cư, nhà trung cấp trở xuống. Điều này sẽ tạo ra dòng tiền mới cho thị trường, đồng thời kết hợp người dân mua nhà để ở trên tinh thần tự lựa chọn căn nhà phù hợp. Nguồn vốn này trước mắt sẽ được tập trung vào các lĩnh vực phù hợp để phát triển kinh tế. phát triển, chiến lược phát triển các vùng kinh tế trọng điểm, không để dòng tiền tiếp tục chảy vào đầu cơ, lướt sóng BĐS.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cang-kho-khan-nguon-cung-can-ho-cang-thieu-hut-tram-trong-20221122082315729.chn
