Căn cứ chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Chỉ thị số 13-CT / TU ngày 2-3-2022 của Ban Thường vụ Thành ủy về “Tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo đối với công tác quản lý đất đai và công tác quản lý, khai thác khoáng sản trên địa bàn thành phố Hà Nội”; UBND Thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở chuyên ngành, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hà Nội nghiên cứu theo thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ để thực hiện các công trình, văn bản do Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng về việc đấu giá tài sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Các đơn vị cũng cần đánh giá, rà soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản và tăng cường quản lý tình hình thị trường bất động sản.
Khu đất rộng 5 ha tại xã Cổ Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội liên quan đến việc doanh nghiệp thông đồng với cán bộ để trúng đấu giá đất.
Minh bạch thông tin đấu giá đất
Công văn nêu rõ, từ khâu lập hồ sơ dự án đấu giá quyền sử dụng đất, thẩm định phê duyệt quy hoạch, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để chuẩn bị quỹ đất đấu giá đều phải quản lý, kiểm soát. điều khiển chặt chẽ. Trong đó, các đơn vị tập trung rà soát, kiểm tra, đánh giá hoạt động của các tổ chức tư vấn đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn tổ chức tư vấn đấu giá uy tín, trách nhiệm và tuân thủ. theo luật.
Tổ chức công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất và kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt để đảm bảo minh bạch thông tin và tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu sử dụng đất. sử dụng đất tiếp cận đất đai.
Thực hiện nghiêm túc, đúng, đầy đủ trình tự, thủ tục tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Rà soát, kiểm tra, đánh giá và kiến nghị xử lý theo quy định đối với trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất không thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ tài chính theo phương án được duyệt hoặc chậm bàn giao đất vào sử dụng.
Thường xuyên rà soát, tổng hợp, đánh giá tình hình, kết quả thực hiện để kịp thời phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm quy định về đấu giá quyền sử dụng đất; báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Đến năm 2022, Hà Nội đặt mục tiêu đấu giá khoảng 1.561,42 ha đất trong 634 dự án. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội mới tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 33 dự án với gần 5,9 ha đất ở (chưa bao gồm đất ở). xây dựng cơ sở hạ tầng).
Theo đó, Hà Nội thu được khoảng 3.106 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất (năm 2022 chi khoảng 25%; trong đó thu đến năm 2021 là 1.991 tỷ đồng).
Cần một khung pháp lý hiệu quả
Từ kết quả trên cho thấy, tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội còn chậm. Nguyên nhân được cho là do một số khó khăn, vướng mắc từ khâu lập hồ sơ đấu giá đến lập thủ tục đấu giá. Việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất để thực hiện các dự án đấu giá chưa thực sự nhận được sự đồng thuận của người dân bị thu hồi đất.
Việc xác định giá khởi điểm (phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá) còn chậm; Phương pháp xác định giá đất còn nhiều khó khăn. Mặt khác, việc ứng vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố cho các dự án giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để đấu giá theo quy định của Luật Đầu tư công còn vướng mắc…
Thời gian gần đây, trên địa bàn Hà Nội liên tục xảy ra các vụ đấu giá đất vô đạo đức, đấu giá đất bất thường.
Tuy nhiên, theo nguồn tin riêng của DĐDN, một trong những nguyên nhân là do “sự e ngại của các quận, huyện” khi công tác tổ chức đấu giá còn thận trọng, cầu toàn. Bên cạnh đó, các công ty tư vấn thẩm định giá hiện đang e ngại hoặc từ chối tham gia xác định giá đất (khởi điểm) vì sợ rủi ro pháp lý.
Nguyên nhân là do thời gian gần đây, hoạt động đấu giá đất được quan tâm nhiều hơn sau vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm. Cũng từ đó, những góc khuất trong hoạt động đấu giá đất như tình trạng “quân xanh, quân đỏ” hay thổi giá đất rồi bỏ cọc để trục lợi… cũng được chỉ ra.
ThS Nguyễn Văn Đính – Chuyên gia pháp luật bất động sản và đầu tư nhấn mạnh: Nghị quyết số 18-NQ / TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng và dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sắp tới sẽ chuẩn hóa và kiểm soát chặt chẽ hơn việc đấu giá đất.
Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất phải được ban hành, sửa đổi kịp thời, tạo hành lang pháp lý hiệu quả, khả thi để điều chỉnh hoạt động đấu giá, góp phần hình thành thị trường bất động sản vận hành. ứng xử minh bạch, lành mạnh ”- ông Định khẳng định.