Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS – FERI), nhìn chung quý 2/2024, mặc dù còn nhiều khó khăn và phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. và bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực hơn. Đặc biệt, các loại hình bất động sản đều có sự cải thiện từ nguồn cung mới.
Đối với văn phòng cho thuê, nguồn cung dự báo đạt 2,15 triệu m2 sàn tại khu vực Hà Nội, tăng 2% theo quý; và 2,7 triệu m2 sàn tại khu vực TP.HCM, tăng 4% so với quý trước. Giá thuê trung bình ổn định theo quý tại khu vực Hà Nội ở mức 21,5 USD/m2, trong khi giá thuê tại khu vực TP.HCM tăng 5%, lên 34 USD/m2. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận mức tăng nhẹ ở cả hai thị trường với 86% tại thị trường Hà Nội (tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước) và 91% tại thị trường TP.HCM (tăng 1 điểm phần trăm). Hàng quý).
Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ duy trì ở mức 1,8 triệu m2 sàn tại khu vực Hà Nội và tăng lên 1,53 triệu m2 sàn tại khu vực TP.HCM, tăng 3% so với quý trước. Giá thuê trung bình ổn định ở 2 khu ở mức 46 USD/m2 tại thị trường Hà Nội; và 53 USD/m2 tại TP.HCM. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng tại thị trường Hà Nội lên 86% (tăng 1 điểm phần trăm theo quý) và 90% tại thị trường TP.HCM.
Bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định, khu vực phía Bắc dự kiến có thêm 15.000 ha, tăng 3% so với quý trước. Khu vực phía Nam dự kiến sẽ bổ sung thêm 27.900 ha, tăng 1% so với quý trước. Nhu cầu thuê mới sẽ đến từ sự phục hồi của ngành sản xuất, đơn hàng xuất khẩu tăng và sự gia nhập của nhiều doanh nghiệp FDI mới. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở khu vực phía Bắc và tăng rất nhẹ (khoảng 1 điểm phần trăm) ở khu vực phía Nam. Giá thuê cạnh tranh so với thị trường khu vực.
Đáng chú ý, trong quý 2 năm 2024, nguồn cung mới ước tính tăng 25% so với quý 1 năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán hoặc khởi công xây dựng trong giai đoạn trước. ở đó. Nguồn cung sản phẩm mới dự kiến (chỉ thống kê từ các dự án có kế hoạch mở bán) khoảng 4.500 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường lên 45.200 sản phẩm.
Theo các chuyên gia của DXS-FERI, thị trường bất động sản hiện có nhiều tín hiệu tích cực và được đánh giá đang trên đà hồi phục. Thị trường có thể dần hồi phục từ đáy hình chữ U, tuy nhiên tốc độ phục hồi còn phụ thuộc vào cả yếu tố vĩ mô và vi mô.
Dự báo thị trường bất động sản quý 2 năm 2024 (phân khúc bất động sản nhà ở) có thể rơi vào một trong các kịch bản sau: lý tưởng, kỳ vọng hoặc thách thức. Ở kịch bản này, nguồn cung tăng 30% – 40%, lãi suất thả nổi từ 8% – 10%, giá bán tăng 10% – 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%. Theo kịch bản dự kiến, nguồn cung tăng 20% - 30%, đồng thời lãi suất thả nổi dao động từ 9% – 11%, giá bán tăng 3% – 5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% – 35%. Trong kịch bản thách thức, nguồn cung tăng 10% – 20%, lãi suất thả nổi từ 10% – 12%, giá bán ổn định, tỷ lệ hấp thụ đạt 25% – 30%.
Nhưng dựa trên dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/3/2024, các chuyên gia DXS-FERI nghiêng về kịch bản dự kiến. Cụ thể, thị trường bất động sản trong quý 2 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 20 – 30%, giá bán tăng nhẹ 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chung đạt 30% – 35%.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/kich-ban-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-quy-2-2024.htm
