2023 sẽ là năm thanh lọc và tích lũy để tăng trưởng
Chia sẻ tại sự kiện Báo cáo thị trường BĐS 2022 – Dự báo 2023: Tìm cơ hội trong thách thức Do Đất Xanh Services tổ chức, TS Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services dự báo, kịch bản kỳ vọng phù hợp với diễn biến hiện nay.
Cụ thể, với kịch bản dự kiến, tình hình thế giới còn nhiều khó khăn khi cuộc chiến giữa Nga và Ukraine có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng khủng hoảng kinh tế, thiếu hụt nhiên liệu, năng lượng vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ. đặt vào may rủi. Fed liên tục tăng lãi suất, mức tăng cao hơn 6%.
Trong nước, chiến dịch thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm được tăng cường quyết liệt hơn. GDP khoảng 4,5%–5,5%, lạm phát 6-7%, lãi suất 14-16%. Tiến độ Luật Đất đai đã dời sang năm 2024, chưa có giải pháp hữu hiệu tháo gỡ nút thắt pháp lý.
Ở kịch bản này, niềm tin thị trường chưa phục hồi mạnh, thị trường năm 2023 dự kiến đi ngang so với tổng thể năm 2022. Mức hấp thụ thị trường dự kiến thấp, khoảng 30%. Chủ đầu tư tập trung thanh lý hàng tồn, ngừng tung hàng mới ra thị trường, đồng thời tung chính sách chiết khấu để thanh lý hàng tồn, giá bán điều chỉnh nhẹ.
Lúc này, các nhà đầu tư sẽ cơ cấu lại mô hình hoạt động/danh mục đầu tư, mở rộng hợp tác với các quỹ ngoại, chuyển đổi trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Các doanh nghiệp môi giới buộc phải thu hẹp hoạt động kinh doanh và có xu hướng sáp nhập các sàn giao dịch. Khách hàng vẫn ưu tiên sản phẩm ở thực, thanh lý những sản phẩm BĐS kém thanh khoản trong thời gian ngắn.
Theo ông Khôi, thị trường BĐS 2023 sẽ là năm thanh lọc và tích lũy để tăng trưởng, khi hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, các chủ thể tham gia thị trường hầu hết đều có những giải pháp chuẩn bị và thích ứng. với tình hình thị trường mới. Đồng thời, nhu cầu về ở thực cũng như đầu tư của khách hàng và nhà đầu tư vẫn rất lớn và đa dạng.
Cơ hội trong thách thức 2023
Tại sự kiện, các chuyên gia cũng cho rằng, rút kinh nghiệm từ các cuộc khủng hoảng trước, nhiều doanh nghiệp BĐS, chủ đầu tư, khách hàng và môi giới đều đã chuẩn bị sẵn phương án để vượt qua thách thức. thức giấc.
Sau khi sàng lọc, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, quỹ đất sạch, năng lực, uy tín và mạng lưới liên kết ngành rộng, kinh nghiệm xử lý khủng hoảng mới là những đơn vị “có năng lực”. để tìm kiếm cơ hội.
Các chuyên gia khuyến cáo, doanh nghiệp cần ý thức tôn trọng pháp luật là trên hết. Tập trung vào chiến lược dài hạn, đối phó với các kịch bản có thể xảy ra. Đa dạng hóa mạng lưới đối tác và nhà đầu tư.
Với những khách hàng, nhà đầu tư BĐS am hiểu thị trường, đây sẽ là cơ hội cho những ai nắm giữ tiềm lực tài chính tốt, sở hữu những BĐS đang là xu thế.
Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy, tránh hiệu ứng đám đông, hạn chế tham gia các hoạt động đầu cơ. Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình, đồng thời liên tục cập nhật và nâng cao hiểu biết về thị trường.
Theo TS Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đây là cơ hội cho nhà môi giới có kỹ năng, chất lượng dịch vụ cao, kiến thức chuyên sâu, bài bản. dẫn đầu thị trường. Thị trường hiện nay cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp môi giới có mô hình và quy trình chuyên nghiệp, liên kết tốt với chủ đầu tư, chính sách chăm sóc khách hàng tốt, tiềm lực tài chính mạnh.
Ông Hoàng khuyến nghị, các môi giới cần tiếp tục sàng lọc, lựa chọn các kênh, đơn vị bán hàng uy tín, phân khúc sản phẩm phù hợp với năng lực của mình. Kiên định trong định hướng nghề nghiệp, trau dồi kiến thức và rèn luyện đạo đức.
Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần nhất quán với việc tôn trọng pháp luật. Lựa chọn nhà đầu tư uy tín, đủ năng lực triển khai dự án. Sàng lọc, tinh giản bộ máy nhân sự, tuyển dụng có chọn lọc môi giới. Xây dựng chiến lược dài hạn, hoàn thiện hệ sinh thái ngành, ứng dụng công nghệ. Khai thác thêm các sản phẩm dịch vụ mang lại dòng tiền ngắn hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/o-kich-ban-ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-2023-dien-bien-ra-sao-20230107083026493.chn