Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Kịch bản ảm đạm cho giới đầu tư bất động sản “tay không bắt giặc”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều biến động. Hàng loạt chính sách được ban hành nhằm giảm đầu cơ, minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua bất động sản. Động thái kiểm soát tín dụng bất động sản, chủ trương siết phân lô bán nền ở nhiều địa phương, siết thu thuế chuyển nhượng bất động sản … đã phần nào kiềm chế cơn sốt đất cục bộ tại nhiều điểm nóng. Hiện thị trường bất động sản đang rơi vào nghịch lý giá chào bán liên tục tăng nhưng thanh khoản thấp.

Trước diễn biến này, nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm, khó có thể đoán trước được diễn biến của thị trường bất động sản như thế nào vì phụ thuộc rất lớn vào việc điều tiết dòng tiền của ngân hàng trong tương lai. vùng này.

Thực tế, ngay khi dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản bị kiểm soát, thị trường lập tức chững lại và các điểm nóng hạ nhiệt.

Anh Hùng – một nhà đầu tư cho rằng, những nhà đầu tư “tay không bắt giặc” sử dụng khoản vay quá lớn, nắm giữ nhiều bất động sản đang gặp khó về dòng tiền. Họ đang phải cơ cấu lại danh mục đầu tư. Vì vậy, nhiều người bán giảm giá, thậm chí cắt lỗ. Tuy nhiên, ở thời điểm bấp bênh như hiện nay, nhà đầu tư dù có cắt lỗ cũng không dễ thoát ra khỏi hàng.

Nguyên nhân là do thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Đến lúc này, mọi người mới tính chuyện ngồi yên chờ diễn biến mới.

Bên cạnh đó, thời gian qua, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng rục rịch tăng, nhiều ý kiến ​​cho rằng lãi suất cho vay có thể sẽ tăng tương ứng.

Theo dự báo của các chuyên gia VCSC, lãi suất vay thế chấp trong nửa cuối năm nay sẽ cao hơn nửa đầu năm. Năm 2023, lãi suất cho vay mua nhà sẽ không đổi, ở mức 11,2%, cao hơn mức dự báo 10,8% của năm 2022. Lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% vào năm 2023 (dự báo năm 2022 là 5,7%).

Nhóm phân tích của SSI Research cũng cho rằng áp lực tăng lãi suất huy động sẽ giảm dần về cuối năm, đặc biệt khi tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm từ 37% xuống 34%. ngày 1/10 theo Thông tư 08/2020 của NHNN sửa đổi Thông tư 22/2019 quy định lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Các ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất trong thời gian tới. Điều này khiến người mua bất động sản chần chừ.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến ​​lo ngại thị trường sắp xuất hiện bong bóng, lặp lại kịch bản ảm đạm như 10 năm trước, giai đoạn 2011-2012 – cơn ác mộng đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng chưa có dấu hiệu bong bóng bất động sản.

“Năm 2010, chúng ta chứng kiến ​​câu chuyện Việt Nam tăng trưởng tín dụng cao gần 40%, người đi vay đầu tư vào bất động sản cộng với nhiều người trúng chứng khoán đầu tư vào bất động sản. Họ đầu tư vào bất động sản đi vay rồi dùng tài sản đó thế chấp cho bất động sản tiếp theo. đầu tư bất động sản và giá trị khoản vay tăng lên, đến khi người mua cuối cùng không mua được tài sản nữa thì bong bóng vỡ Hậu quả năm 2008, bất động sản Mỹ vỡ và hai năm sau, Việt Nam cũng xảy ra.

Vì vậy, đó là tiền đề khiến Chính phủ gần đây có những quyết định sớm như vậy. Đầu tiên là đảm bảo tín dụng bất động sản có thể chấp nhận được, nếu không thì tất cả các ngôi nhà, mọi thứ đều dành cho tín dụng bất động sản lớn.

Thứ hai, bản thân nhu cầu trên thị trường là nhu cầu thực. Bong bóng dẫn đến không thể giao dịch, thị trường đóng băng. Hiện nay, nhu cầu thị trường lớn, khảo sát thị trường cho thấy hơn 60% người được hỏi chắc chắn sẽ mua, thậm chí mua thêm bất động sản vì người dân có nhu cầu để ở.

Cùng chung quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng khó xảy ra bong bóng bất động sản vì thị trường hiện nay đã khác nhiều so với giai đoạn 2009-2010. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đã trưởng thành hơn qua các đợt nóng và lạnh của thị trường. Họ đã có những bài học kinh nghiệm để biết cách xử lý khi thị trường có dấu hiệu bất ổn.

Ngoài ra, khuôn khổ pháp lý về thị trường, sự quản lý và chính sách của nhà nước theo thời gian ngày càng hoàn thiện hơn, giúp thị trường trở nên minh bạch và bền vững hơn.

https://cafef.vn/kich-ban-u-am-cho-nha-dau-tu-dia-oc-tay-khong-bat-giac-20220707052402445.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Từng là thủ phủ của phân khúc căn hộ nhưng hiện nay thị trường Bình Dương trầm lắng

Từng là thủ phủ của phân khúc căn hộ nhưng hiện nay thị trường Bình Dương trầm lắng

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay