Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều biến động. Hàng loạt chính sách được ban hành nhằm giảm đầu cơ, minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua bất động sản. Động thái kiểm soát tín dụng bất động sản, chủ trương siết phân lô bán nền ở nhiều địa phương, siết thu thuế chuyển nhượng bất động sản … đã phần nào kiềm chế cơn sốt đất cục bộ tại nhiều điểm nóng. Hiện thị trường bất động sản đang rơi vào nghịch lý giá chào bán liên tục tăng nhưng thanh khoản thấp.
Trước diễn biến này, nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm, khó có thể đoán trước được diễn biến của thị trường bất động sản như thế nào vì phụ thuộc rất lớn vào việc điều tiết dòng tiền của ngân hàng trong tương lai. vùng này.
Thực tế, ngay khi dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản bị kiểm soát, thị trường lập tức chững lại và các điểm nóng hạ nhiệt.
Anh Hùng – một nhà đầu tư cho rằng, những nhà đầu tư “tay không bắt giặc” sử dụng khoản vay quá lớn, nắm giữ nhiều bất động sản đang gặp khó về dòng tiền. Họ đang phải cơ cấu lại danh mục đầu tư. Vì vậy, nhiều người bán giảm giá, thậm chí cắt lỗ. Tuy nhiên, ở thời điểm bấp bênh như hiện nay, nhà đầu tư dù có cắt lỗ cũng không dễ thoát ra khỏi hàng.
Nguyên nhân là do thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Đến lúc này, mọi người mới tính chuyện ngồi yên chờ diễn biến mới.
Bên cạnh đó, thời gian qua, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng rục rịch tăng, nhiều ý kiến cho rằng lãi suất cho vay có thể sẽ tăng tương ứng.
Theo dự báo của các chuyên gia VCSC, lãi suất vay thế chấp trong nửa cuối năm nay sẽ cao hơn nửa đầu năm. Năm 2023, lãi suất cho vay mua nhà sẽ không đổi, ở mức 11,2%, cao hơn mức dự báo 10,8% của năm 2022. Lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% vào năm 2023 (dự báo năm 2022 là 5,7%).
Nhóm phân tích của SSI Research cũng cho rằng áp lực tăng lãi suất huy động sẽ giảm dần về cuối năm, đặc biệt khi tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm từ 37% xuống 34%. ngày 1/10 theo Thông tư 08/2020 của NHNN sửa đổi Thông tư 22/2019 quy định lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Các ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất trong thời gian tới. Điều này khiến người mua bất động sản chần chừ.
Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến lo ngại thị trường sắp xuất hiện bong bóng, lặp lại kịch bản ảm đạm như 10 năm trước, giai đoạn 2011-2012 – cơn ác mộng đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng chưa có dấu hiệu bong bóng bất động sản.
“Năm 2010, chúng ta chứng kiến câu chuyện Việt Nam tăng trưởng tín dụng cao gần 40%, người đi vay đầu tư vào bất động sản cộng với nhiều người trúng chứng khoán đầu tư vào bất động sản. Họ đầu tư vào bất động sản đi vay rồi dùng tài sản đó thế chấp cho bất động sản tiếp theo. đầu tư bất động sản và giá trị khoản vay tăng lên, đến khi người mua cuối cùng không mua được tài sản nữa thì bong bóng vỡ Hậu quả năm 2008, bất động sản Mỹ vỡ và hai năm sau, Việt Nam cũng xảy ra.
Vì vậy, đó là tiền đề khiến Chính phủ gần đây có những quyết định sớm như vậy. Đầu tiên là đảm bảo tín dụng bất động sản có thể chấp nhận được, nếu không thì tất cả các ngôi nhà, mọi thứ đều dành cho tín dụng bất động sản lớn.
Thứ hai, bản thân nhu cầu trên thị trường là nhu cầu thực. Bong bóng dẫn đến không thể giao dịch, thị trường đóng băng. Hiện nay, nhu cầu thị trường lớn, khảo sát thị trường cho thấy hơn 60% người được hỏi chắc chắn sẽ mua, thậm chí mua thêm bất động sản vì người dân có nhu cầu để ở.
Cùng chung quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng khó xảy ra bong bóng bất động sản vì thị trường hiện nay đã khác nhiều so với giai đoạn 2009-2010. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đã trưởng thành hơn qua các đợt nóng và lạnh của thị trường. Họ đã có những bài học kinh nghiệm để biết cách xử lý khi thị trường có dấu hiệu bất ổn.
Ngoài ra, khuôn khổ pháp lý về thị trường, sự quản lý và chính sách của nhà nước theo thời gian ngày càng hoàn thiện hơn, giúp thị trường trở nên minh bạch và bền vững hơn.
https://cafef.vn/kich-ban-u-am-cho-nha-dau-tu-dia-oc-tay-khong-bat-giac-20220707052402445.chn
