Giấc mơ tan vỡ
Kuang Hong đã mua căn hộ trị giá 900.000 nhân dân tệ của mình tại Sinic City ở thành phố Nam Xương, tỉnh Quảng Tây vào năm 2019, khi dự án mới bắt đầu xây dựng.
Anh phải trả trước cho nhà đầu tư 300.000 nhân dân tệ và bắt đầu thanh toán thế chấp hàng tháng ngay lập tức.
Đó là một khoản đầu tư lớn đối với một thanh niên 20 tuổi đang làm nhân viên bán hàng trong ngành xây dựng và kiếm được chưa đến 10.000 nhân dân tệ mỗi tháng vào thời điểm đó. Nhưng ngôi nhà mới có ý nghĩa rất lớn đối với Kuang Hong. Anh ấy muốn kết hôn, và ở tỉnh Giang Tây, những người trẻ tuổi không có tài sản thường rất khó tìm được bạn đời.
Trong ba năm rưỡi tiếp theo, Kuang tiếp tục trả tiền thế chấp và sống trong một căn hộ cho thuê nhỏ ở thị trấn. Việc cân đối giữa khoản tiền thuê nhà 1.000 nhân dân tệ và khoản thanh toán thế chấp 4.000 nhân dân tệ một tháng là điều khó khăn, nhưng anh chấp nhận nó như một sự bất tiện trong ngắn hạn.
Vào tháng 8 năm 2021, cơn ác mộng của người mua bắt đầu mở ra. Nhà thầu đã tạm dừng xây dựng Sinic City, viện dẫn các vấn đề về dòng tiền do các khoản thanh toán chậm trễ từ nhà phát triển Sinic Holdings Group.
Nhưng đó chỉ là một phần của bức tranh. Khi cuộc khủng hoảng nợ trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc lan rộng, các khu chung cư chưa hoàn thiện đã trở thành một cảnh tượng phổ biến ở các thành phố.
“Ném tiền xuống sông”
Đến mùa hè năm 2022, Sinic City vẫn chưa hoàn thành. Các bức tường bê tông của các tòa nhà lộ ra ngoài, thang máy chưa được lắp đặt và việc trang trí nội thất thậm chí còn chưa bắt đầu.
Thỉnh thoảng, vài chục công nhân sẽ xuất hiện tại công trường, nhưng gần như không đủ để hoàn thành khu phức hợp khổng lồ. Vào những thời điểm khác, khu vực này hoàn toàn im lặng.
Các mảnh vỡ tại một công trường xây dựng ở tỉnh Giang Tây, tháng 11 năm 2022.
Sự kiên nhẫn của người mua đã hết. Peng, một nhà tư vấn kỹ thuật 33 tuổi, đã sống trong một căn hộ chật chội với vợ và đứa con nhỏ trong hai năm, chờ đợi một ngôi nhà trong vô vọng.
Trong nhiều tháng, Peng dành hàng giờ mỗi ngày để kiểm tra tin nhắn trên các cuộc trò chuyện nhóm của người mua nhà. Căng thẳng khiến anh mất ngủ. Hiệu quả công việc bị ảnh hưởng. Thu nhập của anh cũng bị giảm 1/3 do sự gián đoạn kinh tế do đại dịch gây ra.
Giờ đây, Peng đang phải vật lộn để chu cấp cho gia đình khi tiền thuê nhà, thế chấp và các hóa đơn đang chiếm gần hết thu nhập hàng tháng của anh. Anh gần như tuyệt vọng.
“Nó giống như ném tiền xuống sông mà không có hơi thở”, Peng nói. Tôi cảm thấy rất tệ.”
Một nhóm người mua nhà khác ở Giang Tây đã đe dọa ngừng thanh toán thế chấp trừ khi nhà phát triển – trong trường hợp này là gã khổng lồ bất động sản Evergrande – khởi động lại việc xây dựng khu chung cư.
Tính đến tháng 9, gần 1.000 hộ gia đình đã tham gia vào việc đình chỉ thanh toán thế chấp tại dự án Sinic City, chiếm khoảng 1/3 tổng số người mua.
Kể từ tháng 7, chính phủ Trung Quốc đã nhiều lần nhấn mạnh yêu cầu hoàn thiện các khu đô thị còn dang dở. Một loạt chính sách mới đã được đề xuất, bao gồm tung ra các quỹ cứu trợ khổng lồ mới và cung cấp các khoản vay đặc biệt cho các nhà phát triển thông qua các ngân hàng chính sách.
Vào ngày 23 tháng 11, ngân hàng trung ương và cơ quan quản lý ngân hàng của Trung Quốc đã công bố kế hoạch 16 điểm để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
Vào đầu tháng 10, nhà phát triển đã nhận được khoản vay đặc biệt trị giá 89 triệu RMB để tiếp tục xây dựng Thành phố Sinic và các khoản tiền tiếp theo dự kiến sẽ sớm được cung cấp.
Nhưng nó vẫn chưa đủ. Sinic Holdings ước tính sẽ cần ít nhất 400 triệu nhân dân tệ để hoàn thành dự án và chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra lịch trình chi tiết về thời điểm giao nhà hoàn thiện. Dựa trên tốc độ xây dựng hiện tại, có thể mất vài năm để khu phức hợp được hoàn thành, một số người mua ước tính.
Một số người mua đã trở nên chán nản đến mức họ đang cân nhắc việc kiện chủ đầu tư. Nhưng chi phí để làm như vậy có thể rất lớn.
Peng chưa có kế hoạch ra tòa, mặc dù anh ta có thể làm như vậy trong tương lai. “Tôi đã đầu tư khoảng 500.000 nhân dân tệ vào ngôi nhà này – tôi không thể chịu được việc mất tất cả số tiền đó. Nhưng nếu mọi thứ vẫn có vẻ vô vọng trong 5 năm tới, tôi sẽ thực hiện bước đó”, Peng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/khung-hoang-bat-dong-san-o-trung-quoc-keo-dai-mot-so-nguoi-mua-nha-lam-vao-buoc-duong-cung-20221217090547274.chn