Bất động sản rao bán trầm lắng nhưng cho thuê lại sôi động
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, so sánh số liệu giữa quý III / 2022, sự quan tâm đến bất động sản để bán có xu hướng giảm, còn bất động sản cho thuê thì không. đang có xu hướng ngày càng tăng.
Đối với bất động sản để bán, trong quý III, mức lãi giảm 3% so với quý II. Và bất động sản cho thuê ghi nhận mức tăng tốt 58% so với quý II / 2022.
Đặc biệt hơn, với phân khúc BĐS rao bán tại Hà Nội từ biệt thự đến nhà riêng, đất nền đều ghi nhận mức giảm mạnh trong quý III. Trong đó, phân khúc đất nền giảm mạnh nhất với 18%. Chỉ có hai phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng tích cực là căn hộ và nhà phố với mức tăng lần lượt là 1% và 5%.
Với bất động sản cho thuê, tiếp tục xu hướng tăng của quý 2 vừa qua cho thấy rõ bức tranh tăng trưởng tốt từ nhà riêng, nhà trọ, nhà phố, căn hộ cho đến văn phòng cho thuê. Trong đó, cho thuê văn phòng và nhà phố ghi nhận mức lãi cao nhất lần lượt là 40% và 51%.
“Trong quý 2 và quý 3, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch trầm lắng và giảm sút về bất động sản để bán. Ngược lại, phân khúc bất động sản cho thuê khá sôi động. Qua đó, cho thấy nền kinh tế đang phục hồi trong hai quý vừa qua và đang tiệm cận mức tiền dịch ”, ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định.
Giá bán căn hộ tăng mạnh
Phân tích kỹ hơn về phân khúc căn hộ chung cư, ông Hào cho biết: “Thị trường căn hộ chung cư mua bán tại Hà Nội có sự tăng quan tâm nhẹ, trong đó giá chào bán tăng mạnh nhất ở phân khúc trung cấp”.
Cụ thể, mức độ quan tâm bán căn hộ chung cư tăng cao ở hầu hết các quận. Trong đó, Ba Đình và Đống Đa ghi nhận mức tăng lần lượt là 20% và 24%.
“Sự quan tâm tăng lên đồng nghĩa với việc giá căn hộ trong quý III / 2022 so với cùng kỳ năm trước có xu hướng tiếp tục tăng từ phân khúc bình dân lên trung cấp và cao cấp. Trong đó, giá bán căn hộ ở phân khúc trung cấp tăng 18%, cao cấp 10% và bình dân tăng 7% ”, vị này nói.
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng mạnh thời gian gần đây, ông Hào cho biết: “Do nguồn cung mới tại Hà Nội rất hạn chế. Hầu hết các dự án mở bán hiện nay đều là dự án cũ mở bán. Đáng chú ý, hiện tại các dự án đang mở bán Qua đó, có thể thấy hầu như trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại không có bóng dáng của phân khúc bình dân được mở bán (tức là phân khúc giá dưới 25 tr / m2).
Ngoài nguồn cung hạn chế, giá vật liệu xây dựng tăng cao, nhu cầu ngày càng lớn cũng là những yếu tố góp phần làm tăng giá căn hộ.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng cho biết, vài năm trở lại đây, khu vực quanh Hà Nội liên tục xuất hiện những cơn “sốt đất”, từ đó đẩy giá lên cao. Mặt bằng chung của các phân khúc khác như căn hộ chung cư đang tăng cao.
Theo ông Hào, từ đầu năm đến nay, lượng căn hộ tung ra thị trường chỉ khoảng 20.000 – 25.000 căn, cung không tương quan với nguồn cầu. Theo các chuyên gia, nếu các doanh nghiệp không được giải phóng các vấn đề về pháp lý và vốn để được giao đất cho các dự án thì áp lực lên giá căn hộ là điều hiển nhiên. Tại Hà Nội, có những dự án chung cư chờ cấp phép xây dựng phải mất 3 – 5 năm.
Ông Hào cũng nhận định, giá căn hộ tại các dự án đã hình thành và có người ở một thời gian sắp tới sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức tăng sẽ nhẹ hơn do được neo ở mức cao. Đơn cử, thời gian qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, mức giá tăng lên trên dưới 1 tỷ đồng / căn. Ở ngoại thành, giá cũng tăng lên 200-500 triệu đồng / căn.
Còn với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn do chủ đầu tư chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn cả.
Theo thống kê, giá nhà ở Việt Nam thường cao hơn khoảng 20 lần so với mức thu nhập bình quân của xã hội. Trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ cao hơn thu nhập bình quân khoảng 7-10 lần. Vì vậy, câu chuyện mua nhà của các cặp vợ chồng trẻ ở thành phố, những người có mức thu nhập trung bình và thấp ngày càng trở nên khó khăn.
