Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để lấy ý kiến về Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý. Nhà nước của Bộ Xây dựng.
Theo đó, HoREA góp ý Khoản 4 Điều 4 “Dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định cụ thể những phần diện tích nào trong đô thị được chuyển quyền sử dụng. sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Đơn vị này thống nhất với nội dung khoản 4 Điều 4 “Dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định cụ thể các diện tích trong đô thị được chuyển nhượng. quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền “không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý cao về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường khu vực trở lên và các trục đường cảnh quan chính trong đô thị, khu trung tâm và xung quanh công trình là điểm nhấn về kiến trúc trong khu đô thị.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết: “Người mua nhà dự án để xây nhà ở tại các khu vực “không thuộc khu vực có yêu cầu cao về quản lý kiến trúc cảnh quan” thường là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị với tài chính hạn hẹp công suất nên có nhu cầu xây nhà dần, như nhà 03 tầng thì chỉ xây được tầng 1 để ở, sau 1-3 sang năm mới có thể xây tầng 2, 3 sàn nhà.
Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị xem xét giải quyết trường hợp cá nhân, hộ gia đình trong khu đô thị hiện hữu được xây dựng lại nhà ở, đồng thời có nhu cầu xây dựng hoàn thiện dần nhà ở.
Vì vậy, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể khu vực tại đô thị mà cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng mới, xây dựng lại nhà ở riêng lẻ hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt. tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Theo đó, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị cho từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và hạ tầng. đô thị quy định diện tích cụ thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.
Các khu vực được “phân lô, bán nền” theo quy định không thuộc khu vực có yêu cầu cao về quản lý kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường khu vực trở lên và các trục đường cảnh quan chính trong đô thị. , khu trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong khu đô thị.
Người có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị theo quy định này được xây dựng một phần nhà ở theo điểm dừng kỹ thuật, nhưng phải có đơn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. thỏa thuận và phải hoàn thành việc xây dựng toàn bộ khu nhà trong vòng 60 tháng”, HoREA kiến nghị.
Link nguồn: https://cafef.vn/khu-vuc-nao-trong-do-thi-duoc-chuyen-quyen-su-dung-dat-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-20221115162644395.chn
