UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra) giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại loạt lô đất quy hoạch có ký hiệu CT05, CT06, NT01, TH02 tọa lạc tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ).
Tổng diện tích các lô đất đề nghị điều chỉnh quy hoạch là khoảng 84.301 m2.
Trong đó, lô đất ký hiệu CT05, diện tích 31.442m2, điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) sang đất hỗn hợp (dịch vụ, văn phòng thương mại kết hợp nhà ở). trong nhà cao tầng, bãi đậu xe) ký hiệu CT05-HH. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các khu đất với mật độ xây dựng 35%, cao 40 tầng.
Hà Nội tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra).
Lô đất ký hiệu CT06, diện tích 28.187m2, điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) sang đất hỗn hợp (dịch vụ, văn phòng thương mại kết hợp nhà ở cao tầng) ký hiệu CT06-HH. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các khu đất với mật độ xây dựng 35%, cao 40 tầng.
Lô đất trường mẫu giáo, mẫu giáo ký hiệu NT01, diện tích 9.038m2 được điều chỉnh thành đất trường mẫu giáo và trường liên cấp (tiểu học – THCS) ký hiệu NT01-LC. Dự án xây dựng khối nhà với tiêu chí quy hoạch kiến trúc bao gồm: mật độ xây dựng 40%, cao 5 tầng (khối mầm non) và 6 tầng (khối tiểu học – THCS).
Lô đất trường học ký hiệu TH02, diện tích 15.634m2, điều chỉnh thành trường liên cấp (THCS – THPT) ký hiệu TH02-TH với diện tích 14.034m2 và ký hiệu đất xanh TH02-CX với diện tích 14.034m2 1.600m2. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu trường học: Mật độ xây dựng 40%, cao 6 tầng.
UBND TP yêu cầu nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch phải phù hợp với điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 tại một số lô đất thuộc ký hiệu quy hoạch B2, B3 – Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ đã được UBND thành phố phê duyệt.
Đồng thời, đảm bảo cân đối dân số giữa các thửa đất, không làm tăng quy mô dân số các đô thị theo quy hoạch được duyệt. Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500. Tiêu chí quy hoạch kiến trúc tuân thủ quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt và Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Tiêu chuẩn thiết kế chuyên dụng.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung xung quanh các lô đất về cơ bản được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, bổ sung nhu cầu cấp nước, đảm bảo tính tương thích. có phương án điều chỉnh quy hoạch các thửa đất.
Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh được thực hiện theo Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 2870 ngày 26/12/2008 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cơ quan có thẩm quyền .
Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II tỷ lệ 1/500 tại một số thửa đất thuộc quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh, nhiều khu nhà ở cao tầng tại khu đô thị này đã được điều chỉnh thành khu nhà ở thấp tầng.
Cụ thể, các thửa đất có ký hiệu IB26-NO, IC36-NO, có tổng diện tích khoảng 40.000 m2 có chức năng là đất ở cao tầng được điều chỉnh thành thửa đất ở thấp tầng được đánh dấu TT-01 – TT-19; Lô đất có ký hiệu IB29-NO, có diện tích hơn 35.400 m2, có chức năng đất ở cao tầng, được điều chỉnh thành nhà ở thấp tầng ký hiệu TT-20 – TT-37, có tổng diện tích: khoảng 27.850 m2 và đường nội bộ. Khuôn viên có diện tích hơn 7.570 m2…
Khu đô thị Ciputra được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, liên doanh giữa Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị Việt Nam (UDIC) và Tập đoàn Ciputra (Indonesia). Được giới thiệu là khu đô thị quốc tế lớn nhất đầu tiên tại Hà Nội, đây cũng là khu đô thị mới đồng bộ đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế được phát triển theo quy hoạch chung của Thủ đô với quy mô hơn 300 ha, tổng vốn đầu tư 100 ha. khoảng hơn 2,1 tỷ USD.
Trước đó, dự án này từng vướng vào đề xuất của chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch giai đoạn II. Tuy nhiên, điều này vấp phải sự phản đối của cộng đồng dân cư và Thủ tướng cũng chỉ đạo các bộ, ngành làm rõ việc điều chỉnh quy hoạch này.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/khu-do-thi-nha-giau-ciputra-lai-chinh-quy-hoach-nhieu-khu-cao-40-tang-176230926152342898.chn
