Tại TP.HCM, có hơn 20.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất (sổ hồng) nhưng nhà đầu tư, người mua nhà đều chưa nộp. Đây là bất cập cần khắc phục để đẩy nhanh tiến độ công việc này.
Xử phạt hành chính 24 dự án
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong số 30.061 hồ sơ đủ điều kiện, nhà đầu tư đã nộp 9.278 hồ sơ, còn lại 20.783 hồ sơ chưa nộp. Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung và thế chấp dự án.
Cụ thể, một số dự án có thay đổi về quy hoạch nên nhà đầu tư phải thực hiện thêm nghĩa vụ tài chính. Đối với tình trạng thế chấp dự án, chủ đầu tư phải giải phóng quyền sử dụng đất trước khi làm thủ tục nộp giấy chứng nhận cho cơ quan chức năng.
Nhiều chung cư ở TP.HCM treo băng rôn “đòi sổ hồng”. Nguyên nhân là do một số nhà đầu tư “chậm” trong việc thực hiện thủ tục phát hành sổ – Ảnh: Duy Phương
Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết Nghị định 91/2019 đã sửa đổi, tăng mức phạt rất lớn. Bộ đã xử phạt nhiều trường hợp nộp hồ sơ cấp chứng chỉ chậm. Nếu không nộp sẽ có các biện pháp xử phạt khác đối với nhà đầu tư.
Từ khi Nghị định 91/2019 có hiệu lực đến nay, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã rà soát, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với 21 dự án. , thu ngân sách hơn 7,7 tỷ đồng.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã lập hồ sơ xử phạt, đang trình cấp có thẩm quyền ra quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với 3 dự án. Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, có tổng cộng 24 dự án bị xử lý vi phạm hành chính.
Việc chủ đầu tư thế chấp dự án khiến cư dân mỏi mòn chờ sổ hồng – Ảnh: Duy Phương
Cần có chế tài xử phạt nhà đầu tư
Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trong trường hợp chủ đầu tư dự án phải thực hiện thêm nghĩa vụ tài chính thì đây là mối quan hệ giữa chủ đầu tư dự án với cơ quan nhà nước. , không liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ của người mua nhà. Vì vậy, cần xử lý riêng việc cấp sổ hồng cho khách hàng trước, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm của mình.
“Đề nghị Thành phố quyết định trường hợp người dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng thì chủ đầu tư phải làm thủ tục trao quyền sở hữu cho người mua căn hộ. Còn việc nhà đầu tư thế chấp dự án với ngân hàng thì sẽ giải quyết giữa nhà đầu tư và ngân hàng”, ông Châu nói.
Cần có chế tài xử lý hành vi vô trách nhiệm của nhà đầu tư – Ảnh: Duy Phương
Tại TP.HCM, hình ảnh những banner “đòi” sổ hồng ở các chung cư đã không còn xa lạ. Khách hàng bức xúc vì đã bỏ tiền mua căn hộ nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng. Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành khuyến nghị chủ đầu tư phải cam kết cấp ít nhất 50% giấy chứng nhận quyền sở hữu tại các dự án cho các hộ dân có nhu cầu, bức xúc như nhu cầu vay vốn ngân hàng, … Đối với diện tích còn lại, chủ đầu tư cam kết nộp tiền sử dụng đất khi có đơn xin nộp tiền sử dụng đất.
Tình trạng chủ đầu tư lười làm thủ tục “trả” sổ hồng cho cư dân cần phải xử lý nghiêm minh. Chỉ khi đó, người mua nhà mới mới được đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, đồng thời giảm thiểu sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với khách hàng của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-vuong-mac-chu-dau-tu-o-tphcm-van-chay-y-lam-so-hong-188240419140715313.chn
