*Bài viết được chia sẻ bởi Inayah McMillan – một host Airbnb 20 tuổi đang sở hữu một số bất động sản cho thuê tại thành phố St. Louis (bang Missouri).
Tôi đã quan tâm đến kinh doanh kể từ khi tôi còn là một đứa trẻ. Lớn lên, tôi thường bán nước chanh ở tiệm cắt tóc của bố tôi vào mỗi kỳ nghỉ hè. Khi còn học trung học, tôi kinh doanh dịch vụ làm đẹp như nối mi hoặc tẩy lông tại nhà. Ngoài ra, tôi cũng thường xuyên làm một số công việc lặt vặt.
Anh trai tôi qua đời khi tôi mới 16 tuổi và đó là lời cảnh tỉnh cho tôi rằng cuộc đời quá ngắn ngủi và tôi không muốn lãng phí thời gian của mình để làm việc từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều mỗi ngày. Tôi muốn “làm thuê” cho bản thân để có nhiều thời gian hơn cho những người tôi yêu thương.
Tôi tốt nghiệp trung học, quyết định không học đại học. Và tôi muốn thử những công việc mạo hiểm khác như giao dịch quyền chọn cổ phiếu hoặc thả hàng.
Tuy nhiên, khi quyết định thử làm Airbnb với bạn trai vào năm 2021, tôi nhận ra rằng công việc này vô cùng hấp dẫn. Chúng tôi đã kiếm được 375.000 đô la doanh thu trong năm nay và là doanh thu tốt nhất trong 5 tháng qua với 58.120 đô la.
Bạn không cần phải sở hữu một ngôi nhà để điều hành một doanh nghiệp Airbnb
Tôi nghĩ mọi người thường lầm tưởng rằng bạn phải có khả năng mua bất động sản để trở thành chủ nhà của Airbnb. Mặc dù bạn chắc chắn cần một khoản tiết kiệm ổn định (theo ý kiến của tôi ít nhất là từ 8.000 đến 15.000 đô la) hoặc điểm tín dụng tốt, bạn không cần phải sở hữu bất kỳ ngôi nhà nào.
Với hình thức cho thuê chênh lệch giá, chúng tôi cho thuê lại tất cả các căn hộ đã thuê rồi đăng lên Airbnb. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo rằng mẫu đơn này là hợp pháp tại nơi bạn sinh sống và được sự chấp thuận của chủ nhà.
Chi phí ban đầu phụ thuộc vào vị trí và kích thước của ngôi nhà, nhưng tôi thường phân bổ từ 8.000 đến 15.000 đô la cho một căn hộ mới thuê, bao gồm tiền thuê tháng đầu tiên và tháng trước, tiền đặt cọc, mua sắm. nội thất và sửa chữa. Ngoài chủ yếu sử dụng vốn tự có, chúng tôi còn đi vay mượn một ít.
Chi phí hàng tháng điển hình của chúng tôi bao gồm tiền thuê nhà, tiện ích, dịch vụ dọn dẹp và các công cụ tự động hóa. Các căn hộ ít tốn kém hơn, chẳng hạn như căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm, thường có giá khoảng 1.500 đô la một tháng và mang lại từ 2.500 đến 3.000 đô la một tháng.
Căn hộ lớn nhất của chúng tôi với 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm có giá khoảng $3,500/tháng và có doanh thu khoảng $7,500 đến $10,000. Và chúng tôi kiếm được khoảng 6.500 USD/tháng.
Về quyết định tính phí 1 đêm, chúng tôi sử dụng tính năng định giá tự động, PriceLabs, giúp định giá dựa trên các tài sản cho thuê tương tự, thời gian trong năm và nhu cầu chung, v.v.
Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)
Khi thuê căn hộ đầu tiên vào tháng 5 năm 2021, chúng tôi đã ký hợp đồng thuê nhà đứng tên mình và vài tháng sau, chúng tôi thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn. Đây là chìa khóa để mở rộng mô hình kinh doanh Airbnb của tôi.
Sau đó, chúng tôi đã ký hợp đồng thuê một bất động sản khác vào tháng 11 năm đó. Vào năm 2022, danh mục cho thuê của chúng tôi đã được mở rộng, chúng tôi có thêm 2 căn hộ vào tháng 1, 2 căn hộ nữa vào tháng 3 và 4 căn hộ nữa vào tháng 5, tháng 6. Chúng tôi có tổng cộng 11 đơn vị. tài sản cho thuê, có 5 căn nhà và 6 căn hộ, trong đó có một số căn đã được ký hợp đồng nhưng chưa đăng trên Airbnb.
Là một LLC, chúng tôi có thể sử dụng hợp đồng thuê doanh nghiệp. Về cơ bản, chúng giống như hợp đồng cho thuê cá nhân nhưng với tư cách là một doanh nghiệp, chúng tôi có thể ký hợp đồng cho 4 tài sản cùng một lúc. Ngoài ra, chúng tôi còn nhận được một số lợi ích về thuế, chẳng hạn như giảm chi phí kinh doanh như tiền thuê nhà, phí điện nước, vận chuyển, vật tư, v.v. cũng được coi là chuyên nghiệp hơn nhiều.
Tự động hóa thiết bị gia dụng
Một điểm khác biệt mà tôi có là sở hữu một trang web đặt phòng riêng. Khi tôi liên hệ với chủ nhà, tôi thường gửi email hỏi xem họ có chấp nhận cho thuê lại của tôi không và cung cấp cho họ một liên kết đến trang web.
Nội dung của trang web cho họ thấy những gì doanh nghiệp của chúng tôi cung cấp, chúng tôi là loại công ty nào và chúng tôi có thể giúp họ như thế nào với tư cách là một công ty cho thuê ngắn hạn. Nói chung, tôi nhận được nhiều lời từ chối hơn, vì vậy tôi liên hệ với càng nhiều người càng tốt.
Khi mới bắt đầu kinh doanh, chúng tôi quản lý hầu hết các hoạt động của mình theo cách thủ công, nhưng để mở rộng quy mô, tự động hóa đóng một vai trò rất quan trọng. Tôi đã sử dụng các ứng dụng để ước tính mức giá như dùng chung, khóa cửa thông minh, theo dõi tiếng ồn, tin nhắn cho khách và dịch vụ dọn phòng tự động cũng như chuông cửa thông minh để đảm bảo khách nhận phòng an toàn.
Giờ đây, công việc của chúng tôi “nhàn nhã” hơn rất nhiều vì chỉ phải làm 1-2h/tuần. Chúng tôi dành thời gian đó để đáp ứng các yêu cầu của khách.
Thị trường ảm đạm cũng không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh
Bất chấp sự hỗn loạn của thị trường hiện nay, tôi không thấy công việc của mình bị ảnh hưởng. Tháng 11 đến tháng 2 vẫn là thời điểm chúng tôi ít khách hơn nên doanh thu cũng giảm một chút nhưng nhìn chung lượng đặt phòng vẫn ổn định.
Điều quan trọng là chọn đúng tài sản cho khách hàng. Đối tượng của chúng tôi là những doanh nhân hay đi công tác nên loại hình phù hợp sẽ là căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ lớn. Ngoài ra, chúng tôi cũng chọn địa điểm gần các trường đại học và bệnh viện. Nhìn chung, nhóm khách hàng này sẽ “xê dịch” quanh năm, kể cả trong thời kỳ suy thoái.
Tham khảo BI
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-so-huu-mot-bat-dong-san-nao-nhung-doanh-nhan-20-tuoi-nay-van-kiem-gan-9-ty-trong-nam-nay-du-chi-lam-viec-1-2-tieng-tuan-20221210211710502.chn
