Đại diện đơn vị này nhấn mạnh, đầu tư kho lạnh tại châu Á Thái Bình Dương đang tăng trưởng bất chấp những khó khăn gần đây. JJL dự báo rằng đầu tư vào bất động sản kho lạnh ở Châu Á Thái Bình Dương có thể sẽ vượt quá 2 tỷ USD từ nay đến năm 2030 – so với 948 triệu USD vào năm 2021 – khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư và tận dụng nhu cầu của người dùng cuối đối với các cơ sở chuyên dụng hơn.
Từ nay đến năm 2030, nhiều yếu tố sẽ thúc đẩy sự phục hồi đầu tư vào kho lạnh, với khối lượng đầu tư giảm so với mức đỉnh năm 2021. Cụ thể, các nhà đầu tư sẽ bị thu hút bởi tính ổn định cao hơn của ngành này so với các loại hình bất động sản khác, cùng với đó là yêu cầu cao đối với những hàng hóa dễ hư hỏng như thực phẩm, thuốc men được bảo quản trong kho lạnh. Ngoài ra, các hợp đồng thuê hấp dẫn, trong đó giá thuê thường cao hơn các cơ sở công nghiệp và hậu cần tiêu chuẩn, đồng thời thời hạn thuê dài hơn, sẽ thu hút các nhà đầu tư có tư duy tiến bộ.
Theo phân tích của JLL, hoạt động giao dịch trong lĩnh vực kho lạnh đã chậm lại trong 12 tháng qua. Các yếu tố bên ngoài bao gồm lãi suất cao hơn và chi phí vốn tăng cao sau đó đang khiến các đề xuất đầu tư bất động sản nói chung trở nên kém hấp dẫn hơn đối với tất cả các lĩnh vực.
Trong lĩnh vực kho lạnh Châu Á Thái Bình Dương, khối lượng đầu tư tăng vọt cho cả trung tâm phân phối và kho lạnh vào năm 2021, nơi giá trung bình cao hơn mức trung bình 10 năm trước đó (29,6 triệu USD so với 19,1 triệu USD). Hơn nữa, số lượng giao dịch lớn đạt mức kỷ lục 32 giao dịch, cao hơn gấp đôi so với mức trung bình hàng năm là 15 giao dịch trong 10 năm qua. Từ đầu năm đến nay, quy mô giao dịch trung bình đạt 16,3 triệu USD.
“Đầu tư vào kho lạnh đã hạ nhiệt kể từ năm 2021 nhưng vẫn chưa đạt đỉnh. Một loạt yếu tố, từ thay đổi cơ cấu trong mô hình tiêu dùng đến chuyển dịch sang chi tiêu trực tuyến và ảnh hưởng kinh tế vĩ mô sẽ thúc đẩy thị trường này tăng trưởng dài hạn nhưng bền vững hơn từ một nhóm các nhà đầu tư,” Ben Horner, Giám đốc cấp cao của Giải pháp chuỗi cung ứng và hậu cần JLL Châu Á Thái Bình Dương cho biết. .
Gần đây, các rào cản gia nhập lĩnh vực kho lạnh cao hơn đã ảnh hưởng đến hoạt động trong lĩnh vực này nhưng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và nhà khai thác chuyên nghiệp hơn.
Theo phân tích của JLL, ngày càng có nhiều người chấp nhận rằng việc đầu tư vào kho lạnh đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về sự phức tạp đặc biệt liên quan đến môi trường được kiểm soát nhiệt độ, hậu cần và tuân thủ quy định. . Do đó, cách làm này thực sự có thể đóng vai trò là lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư hiểu biết, đồng thời tạo ra rào cản cho các nhà đầu tư khác.
Ngoài ra, để ngành đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng về cả hiệu quả và giải quyết sự gián đoạn toàn cầu đã gây tổn hại cho một số chuỗi cung ứng, đầu tư công nghệ ngày càng trở nên quan trọng. đang trở thành vấn đề đáng quan tâm của các nhà đầu tư quan tâm đến kho lạnh. Những tiến bộ trong tự động hóa, robot và hiệu quả năng lượng có thể cải thiện đáng kể hiệu quả hoạt động của các cơ sở lưu trữ lạnh và giúp giảm chi phí vận hành cho mỗi người dùng khi công nghệ cải tiến, khiến chúng trở nên linh hoạt hơn nhưng cuối cùng vẫn sẽ ưu tiên các nhà đầu tư có kinh nghiệm chuyên môn.
Những ảnh hưởng kinh tế vĩ mô cũng sẽ định hình các yêu cầu đầu tư trong tương lai của lĩnh vực kho lạnh ở Châu Á Thái Bình Dương. Dân số thuộc tầng lớp trung lưu lớn ở Châu Á Thái Bình Dương cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và mức thu nhập ngày càng tăng dự kiến sẽ thúc đẩy mức tiêu dùng tăng lên. Tiêu dùng cá nhân ở Châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm mạnh mẽ là 4,1% trong giai đoạn 2013-2022. Con số này được dự báo sẽ tăng lên 4,7% từ năm 2023 đến năm 2025.
Hơn nữa, tại châu Á, doanh thu từ hoạt động giao đồ ăn đã tăng hơn gấp đôi từ năm 2019 đến năm 2022, cụ thể từ 92 tỷ USD lên 269 tỷ USD. Doanh thu dự kiến sẽ tăng lên 453 tỷ USD vào năm 2025, phản ánh tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 19,1%. Đồng thời, thị trường logistics bên thứ ba (3PL) toàn cầu có giá trị 556,4 tỷ USD vào năm 2022, trong đó Châu Á Thái Bình Dương chiếm khoảng 1/3 thị trường toàn cầu và được dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ chóng mặt. tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 4,9% từ năm 2023 đến năm 2027, vượt xa tốc độ tăng trưởng kép hàng năm của Mỹ (2,1%) và Châu Âu (2,2%).
“Các yếu tố có lợi cho thị trường kho lạnh Châu Á Thái Bình Dương, có thể là nhân khẩu học và kinh tế vĩ mô, là không thể phủ nhận. Khi nhu cầu về không gian lưu trữ lạnh tăng lên, cùng với nhu cầu cơ bản linh hoạt, tài sản lưu trữ lạnh có thể mang lại hiệu quả tài chính mạnh mẽ, đồng thời mang lại sự ổn định và khả năng phục hồi cao hơn trong danh mục đầu tư”, đại diện JLL nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-on-ao-nhung-thi-truong-ngach-nay-lai-dang-dem-ve-loi-nhuan-lon-cho-nha-dau-tu-bds-khi-cho-thue-duoc-gia-188231215143655664.chn
