Hai năm trước, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng sụt giảm, nhiều phân khúc gặp khó khăn về thanh khoản, đặc biệt là đất nền. Khi thị trường bắt đầu gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư bất động sản lo ngại giá sẽ giảm mạnh. Ngược lại, những người cầm tiền thời đó lại ngần ngại mua tiền vì sợ phạm sai lầm.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, có vẻ như “nỗi lo” của nhà đầu tư đã dần biến mất khi lượng lãi đất ở nhiều khu vực tăng lên chóng mặt trong thời gian gần đây. Cụ thể, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước tăng trưởng hơn 68% so với tháng 2. Đặc biệt, mức độ quan tâm đến bất động sản Tàu Bà Rịa-Vũng trong tháng 3 ghi nhận mức tăng 65%, số lượng rao bán tăng 68% so với tháng 2.
Loại hình được các nhà đầu tư tại Bà Rịa-Vũng Tàu tìm kiếm nhiều nhất trong tháng qua là đất nền, với lượng tìm kiếm tăng 84%, tiếp theo là nhà ở riêng lẻ với nhu cầu tìm kiếm tăng 64%. Căn hộ và nhà phố ghi nhận mức tăng lần lượt là 51% và 43%.
Ngoài ra, nhu cầu bất động sản Bình Dương trong tháng 3/2024 ghi nhận mức tăng hơn 83%, số lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng 2. Phân khúc ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền. với lượng mua tăng 114%, tiếp theo là đất dự án với lượng mua tăng 113% so với tháng trước. Nhà riêng, nhà phố tại Bình Dương xếp tiếp theo với nhu cầu tìm kiếm tăng 75%, căn hộ cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong tháng qua.
Đồng thời, trong tháng 3/2024, thị trường bất động sản Đồng Nai đang lấy lại phong độ sau thời gian trầm lắng. Cụ thể, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tại đây tăng mạnh 77%, số lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng 2 trước đó. Nhu cầu bất động sản tại Đồng Nai tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự.
Theo số liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I có 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý 4 năm 2023 và 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo VARS, trong quý I năm nay, xuất hiện nhiều nhà đầu tư “săn” đất hơn, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Vì vậy, nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là các lô đất bị chia cắt.
Dù giá đã ổn định và chưa có dấu hiệu giảm giá nhưng giá giao dịch thành công vẫn thấp hơn 20 – 30% so với thời điểm đỉnh điểm “sốt” đất nền. Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Theo VARS, khảo sát cho thấy 70% khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng “xung tiền” mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Trong đó, đất nền và sản phẩm thấp tầng là hai phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết: “Sau một thời gian dài quan sát kỹ càng từng diễn biến và diễn biến của thị trường, khách hàng/nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại thị trường”. trường bất động sản. Tuy nhiên, mối quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định đặt cọc tiền ngay khi đến gần, khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực địa kỹ lưỡng trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt giao dịch của các nhà môi giới bất động sản lâu hơn”.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa nhanh. giá cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA đánh giá đất đai vẫn là kênh đầu tư bền vững. Sức hấp dẫn của đất nền đối với nhà đầu tư sẽ rất khó giảm. Bởi tâm lý nhà đầu tư Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất được coi là kênh tích lũy tài sản an toàn, tiềm năng sinh lời cao. Cùng với đó, so với các phân khúc khác, tính pháp lý đất đai vẫn ổn định và minh bạch hơn.
Chuyên gia này cho rằng, theo nghiên cứu của đơn vị, căn cứ vào việc kéo dài chu kỳ lặp lại, nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường. trường bất động sản. Theo đó, cơn sốt đất có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025-2026.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/khong-con-so-hai-lo-dien-nhung-khu-vuc-nha-dau-tu-dang-di-san-dat-nen-176240425062437594.chn
