Thực tế, việc thị trường BĐS “nóng” đã tạo ra những hệ lụy khó lường mà người trong cuộc thường nhận ra sau mỗi cơn sốt. Giá bất động sản tăng cao đã làm lung lay tâm lý của nhiều người. Họ không có nghề nghiệp, hoặc từ lĩnh vực khác, họ đều có tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội”. Những người làm công ăn lương từ các ngành nghề khác cũng lao vào cơn sốt đất. Anh thậm chí còn bỏ việc, bỏ học để đi làm “cò đất”.
Không khó để nhận thấy, những năm gần đây, khi thị trường bất động sản lên cơn sốt đất cục bộ, nhiều nhân viên văn phòng đã bỏ việc để đi làm “cò đất”; Sinh viên cũng nghỉ học kiếm tiền từ sốt đất Nhiều người bán gà, bán phở… đi môi giới nhà đất, thu nhập gấp nhiều lần với buôn bán nhỏ. Cô bán xôi, anh xe ôm… tất cả trở thành “môi giới tự do” ở các quán cà phê, trong ngõ hẻm ở quê.
Còn nhớ, thời điểm năm 2021, khi cơn sốt đất nền tại các địa phương như Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh… nhiều nông dân đã trở thành “cò đất” kiếm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. hoa hồng trong một khoảng thời gian ngắn. Trường hợp của anh M, sống tại Thanh Hóa là một trong những trường hợp như vậy. Anh M “bỏ bê” việc kinh doanh trại giống và lao vào cơn sốt đất đầu năm 2021. Sau đó, khi cơn sốt qua đi, anh quay lại kinh doanh gà, nhưng con gián cũng lỗ phần nào. Công việc kinh doanh khó khăn hơn trước.
Đồng thời, thị trường BĐS cũng xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư “tay ngang” và môi giới BĐS “tự do”. Nhiều nông dân bị bán hết đất cho nhà đầu tư cũng trở thành “cò đất” trong cơn sốt đất chóng mặt. Khi cơn sốt đất qua đi, họ không còn đất canh tác, mua lại đất với giá cao gấp nhiều lần giá bán. Tất nhiên, công cuộc “xông đất” của những người này cũng dừng lại khi hết cơn sốt. Câu chuyện việc làm trở thành hệ lụy dễ thấy nhất.
Thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều người bỏ công việc chính của mình để làm việc trong lĩnh vực bất động sản. minh họa
Thị trường bất động sản từng chứng kiến cảnh “nhà làm môi giới, người làm môi giới”. Ngay cả những nhà đầu tư từ nơi khác đến tìm hiểu đất nền, nếu không thông qua các “môi giới bản địa” (đa số tự phát từ ruộng, hoặc không có nghề môi giới) cũng khó mua được. lấy đất. Tức là thời điểm sốt đất, nghề môi giới nhà đất dễ dàng và diễn ra ở các vùng, miền quê. Hình ảnh những nhà môi giới chuyên nghiệp gần như bị “lu mờ” trên thị trường bất động sản. Thay vào đó, thị trường xuất hiện rất nhiều môi giới “thời vụ”, ăn theo cơn sốt đất.
Cơn sốt đất đã tạo ra những hoàn cảnh khó khăn bỗng dưng “có của ăn của để” nhưng cũng tạo ra những “đời” mất việc làm, sản xuất, kinh doanh sau cơn sốt đất. Nhiều người “ngoại đạo” dồn hết tâm trí vào bất động sản, còn bản thân thì lơ là công việc. Đáng nói, những người này dễ mang đến hệ lụy cho người mua nhà đất. Vì thực tế, những “cò đất” này không rành về bất động sản, cả pháp lý, quy hoạch… họ chỉ bán hàng lấy tiền hoa hồng mà người mua coi như “không biết gì”.
Theo một chuyên gia trong ngành, trong một thị trường khó khăn như hiện nay, nếu nhìn ở khía cạnh tốt, đây là một cuộc thanh trừng của cả chủ đầu tư và môi giới bất động sản. Điều này cũng tốt cho thị trường bất động sản. Chắc chắn khi không còn sốt đất đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không còn cảnh “nhà người ta” mua bán đất nền. Với những môi giới chưa qua đào tạo sẽ để lại những hệ lụy không nhỏ cho người mua BĐS nói riêng và thị trường BĐS nói chung.
“Thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi cho các nhà đầu tư dùng “tiền thịt”, tiền nhàn rỗi, tiền có thu nhập ổn định từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Các sản phẩm bất động sản cũng phải hướng đến nhu cầu thực, có thể thanh khoản nhanh chóng và dễ dàng. Để có tính thanh khoản tốt, sản phẩm phải có tính pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng ngay. Đây cũng là lúc cần thanh trừng những môi giới làm ăn chộp giật, nhường chỗ cho những môi giới chuyên nghiệp, hoạt động lành mạnh của thị trường BĐS. Trong ít nhất 3 năm bắt buộc mọi người phải trở lại tập trung lao động, công tác, sản xuất kinh doanh, tạo ra giá trị của cải vật chất cho xã hội, từ đó tạo ra dòng tiền thu nhập. Đầu tư vào bất động sản có giá trị sử dụng thực và bằng chính thu nhập của mình là hướng đi bền vững”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-con-canh-ba-ban-xoi-ong-xe-om-nhan-vien-van-phong-di-lam-co-dat-thi-truong-bat-dong-san-dang-on-dinh-hon-20221128143449539.chn
