Trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế – Xã hội Việt Nam năm 2022, tọa đàm bàn tròn chuyên đề về đất đai với sự tham gia của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và các chuyên gia đầu ngành. .
Đề cập đến những nội dung cải cách mang tính đột phá trong lần sửa đổi Luật Đất đai này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, 11 nhóm chính sách lớn của Nghị quyết 18 đều là những vấn đề cốt lõi, ảnh hưởng sâu rộng đến nền tảng của nền kinh tế và đời sống của người dân. Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch là một trong những công cụ quan trọng nhất.
Ông Hà nhấn mạnh, công tác quy hoạch phải đổi mới về phương pháp, nội dung, hình thức, vị trí của công tác này thì công tác quy hoạch mới thực hiện được thẩm quyền và trách nhiệm của Nhà nước trong việc phân bổ nguồn lực. nguồn tài nguyên rất đặc biệt, quý giá và quan trọng này. Nội dung đổi mới này sẽ đảm bảo công bằng, bình đẳng cho các bên, giải quyết nhu cầu sử dụng đất, giải quyết các vấn đề trong quá khứ, hiện tại và tương lai.
Theo ông Hà, vấn đề định giá đất trên thực tế vẫn còn khoảng cách giữa lý luận và thực tiễn. Nếu vấn đề định giá đất được giải quyết một cách công khai, minh bạch và bình đẳng thì sẽ giải quyết được mối quan hệ giữa Nhà nước, thị trường và xã hội.
Đồng thời, Bộ trưởng cho rằng, quản lý tài nguyên đất cần nắm được thông tin, đánh giá, giám sát bằng dữ liệu đất đai. Do đó, việc chuyển đổi số cần được thực hiện càng sớm càng tốt, thông qua dữ liệu đất đai, tài nguyên sẽ được giám sát, giúp người dân tiếp cận thông tin đất đai một cách công bằng, công khai và có thể cải cách thủ tục sử dụng đất. hải quan hành chính.
Chia sẻ về việc sửa đổi Luật Đất đai, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc cho biết, Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương là “kim chỉ nam” cho việc chỉ đạo ban hành các văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian tới.
Trong đó, có 3 vấn đề liên quan đến tài chính đất đai cần được quan tâm. Đầu tiên là chênh lệch giá thuê. Việc quản lý mục đích sử dụng đất phải chặt chẽ, nếu không sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi để bán đấu giá có hiệu quả hơn, tạo động lực phát triển.
“Đơn cử như ở một số doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa có tình trạng doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, đất ở, gây thất thu ngân sách nhà nước. Đây là một lỗ hổng lớn, bởi chỉ cần một quyết định hành chính có thể tiêu tốn hàng trăm tỷ, hàng nghìn tỷ đồng. Vì vậy, cần có cơ chế để thu hẹp khoảng cách này ”, Bộ trưởng Bộ Tài chính nói.
Thứ hai, về giá đất, hiện có 5 phương pháp xác định giá đất nhưng chưa thực sự thống nhất và chính xác, tạo ra một số kẽ hở. Bộ trưởng cho rằng sắp tới chúng ta phải rà soát lại các phương pháp xác định giá đất để tìm ra phương pháp phù hợp, chính xác và thống nhất.
Cuối cùng, Bộ trưởng Hồ Đức Phúc cho rằng, phải xác định giá đất trước thời điểm xác định giá đất không quá 6 tháng để đảm bảo chính xác. Khi nộp tiền vào ngân sách nhà nước thì sẽ được giao đất.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, Bộ Xây dựng được Quốc hội, Chính phủ giao chủ trì xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Với Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đang đề xuất 8 nhóm chính sách; Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được đề xuất với 4 nhóm chính sách. Các nhóm chính sách đều liên quan đến hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng (ảnh quochoi.vn).
Đối với chính sách đất đai, đây là nhóm chính sách rất quan trọng, có tác động lớn đến hai luật này. Về quỹ đất để đầu tư phát triển các dự án nhà ở và các dự án đầu tư trong thời gian tới, trong dự thảo Luật, Bộ Xây dựng đã đề xuất theo hướng bảo đảm quỹ đất được trích lập theo quy định của pháp luật. quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng cũng như quy hoạch đô thị.
Đối với việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, pháp luật về nhà ở đã quy định quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. . Theo đó, quỹ đất được giao cho nhà đầu tư, dự án thương mại 20% quỹ đất và thực hiện tại đô thị từ loại III trở lên.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được triển khai trên diện rộng, trong khi quỹ đất đô thị loại III chỉ có 20% là quỹ đất phát triển nhà ở. xã hội, nhất là khu vực ngoài đô thị loại III, nhất là các khu công nghiệp tập trung nhiều lao động.
Nói về việc giao đất và lựa chọn nhà đầu tư, ông Sinh cho biết, hiện nay, việc giao đất và lựa chọn nhà đầu tư theo các hình thức như: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có tiềm năng sử dụng đất, chỉ định chủ đầu tư đối với trường hợp đất ở hợp pháp.
“Bộ đang nghiên cứu kỹ lưỡng để giải quyết vướng mắc hiện nay liên quan đến các loại đất khác mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất, có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không … Với loại đất có quy định cụ thể như thế này không?” là vấn đề lớn, chúng tôi sẽ nghiên cứu rất kỹ lưỡng, cẩn thận “, ông Sinh nhấn mạnh.
Ông Sinh cũng khẳng định, giá giao đất sẽ phải đáp ứng yêu cầu của giá thị trường, theo chính sách pháp luật về đất đai. Hiện nay, Luật Đất đai đang trong quá trình sửa đổi, lấy ý kiến góp ý. Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, sắp tới sẽ có văn bản đề xuất và lấy ý kiến chính thức về dự thảo.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nếu giải quyết được những điểm nghẽn trên sẽ tạo nguồn lực lớn cho phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị, nhà ở nói chung, trong đó có nhà ở xã hội. khu nhà ở công nhân.