Phân khúc nhà ở cao cấp tại Thượng Hải vô cùng đắt đỏ
Tờ Haibao Xinwen (Sơn Đông, Trung Quốc) cho biết, là một trong những nơi tiên phong xây nhà cao cấp, giá bất động sản của Shimao Riviera Garden (Thượng Hải) năm 2002 là 15.000 NDT/m2. Hiện giá bán nhà cũ tại khu vực này đạt từ 130.000 NDT/m2 trở lên. Trừ những căn có diện tích quá nhỏ, giá sẽ rơi vào khoảng 20-45 triệu NDT/căn.
Thời gian trôi qua, giá của Shimao Riverside Garden không còn thuộc hàng cao nhất Thượng Hải, thay vào đó là Tomson Riviera.
Tòa nhà này hiện sở hữu những căn hộ cao cấp nổi tiếng nhất Thượng Hải. Theo báo cáo, năm 2006, giá bán của Tomson Riviera lên tới 110.000 NDT/m2, cực cao. Nhưng sốc hơn, giá nhà cũ hiện tại của tòa nhà không chỉ dừng lại ở con số này.
Tại Thượng Hải, một số nhà môi giới bất động sản định nghĩa một ngôi nhà sang trọng có giá từ 10 triệu nhân dân tệ trở lên. Tuy nhiên, Hoàng Chiêu Kỳ, một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu ở Thượng Hải, cho rằng ngưỡng này hơi thấp.
” Căn nhà có giá từ 30 triệu tệ trở lên (tương đương 100 tỷ đồng) được coi là nhà sang, còn nếu giá từ 50 triệu tệ trở lên thì được coi là siêu sang. Diện tích trên 100m2 là những căn có vị trí đẹp, giá cũng cao hơn ”, anh Hoàng nói.
Tuy nhiên, nhắc đến Thượng Hải, người ta thường nhắc đến những ngôi nhà cổ được xây dựng theo lối kiến trúc phương Tây, có từ trước năm 1949.
Được biết, ở Thượng Hải có khoảng 5.000 ngôi nhà cổ kiểu này. Theo ông Hoàng, có hơn 100 căn nhà cổ được rao bán nhưng số lượng giao dịch hàng năm rất thấp, có năm chỉ bán được vài căn, giá giao dịch từ 150 triệu tệ trở lên. Tuy nhiên, do chủ sở hữu đòi giá cao cũng như việc sở hữu phức tạp nên thời gian giao dịch nhà cổ nhìn chung là vài năm.
Giá nhà ở Thượng Hải luôn nằm trong top đầu Trung Quốc. Ảnh: iias.asia
” Những ngôi nhà cổ chất lượng nhất được thị trường bất động sản ghi nhận thường nằm trên đường Hồ Nam, Vũ Khang, Cao Cừ, Vĩnh Phúc… Đây là những ngôi nhà biệt lập có khuôn viên rộng, thiết kế đẹp, chất lượng tốt. có thể được bán với giá 1 triệu nhân dân tệ / m2 trở lên “. Chuyên gia bất động sản Trung Quốc nói thêm, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà cũ như có chỗ đậu xe không, môi trường xung quanh thế nào, sân vườn có đủ rộng hay không…
Đối với nhiều tầng lớp lao động, những ngôi nhà sang trọng có giá 100.000 nhân dân tệ/m2 trở lên là quá cao. Anh Hoàng tiết lộ, những năm qua, giá nhà ở Thượng Hải tăng và nhà hạng sang tăng hơn nhà bình dân. ” Từ 2018 – 2022, giá một số căn hạng sang có thể tăng gấp 2 – 3 lần “.
” Mặc dù tôi không có dữ liệu thống kê tương ứng, nhưng theo quan sát trong những năm gần đây, nguồn cung và lượng giao dịch nhà ở cao cấp ở Thượng Hải cao hơn đáng kể so với ba thành phố hàng đầu khác. ”, ông Hoàng cho biết ở Thâm Quyến chỉ có một số chung cư hạng sang nhưng Thượng Hải phồn hoa.
Hầu hết khách hàng là những người trẻ tuổi
Do ảnh hưởng của dịch bệnh, trong khi thị trường bất động sản tại Trung Quốc trì trệ thì thị trường nhà ở cao cấp Thượng Hải lại có sự tăng trưởng vượt bậc. Theo ông Hoàng, nhóm khách hàng có tiềm lực kinh tế lớn sở hữu những đặc điểm hoàn toàn khác với nhóm khách hàng bình dân.
Sau khi tốt nghiệp đại học năm 2011, Hoàng Chiêu Kỳ chuyển đến Thượng Hải và bắt đầu sự nghiệp môi giới trong phân khúc nhà ở cao cấp.
Là một trong những trung tâm kinh tế của Trung Quốc, Thượng Hải đã thu hút một lượng lớn các gia đình giàu có từ khắp đất nước, thúc đẩy thị trường bất động sản cao cấp. Ông cho biết khách hàng mua nhà hạng sang ngày nay chủ yếu là “dân nhập cư”.
Nhiều ngôi nhà sang trọng ở Thượng Hải có giá khoảng 100 tỷ đồng trở lên. Ảnh: SCMP
Thứ nhất, kinh tế và công nghiệp của Thượng Hải phát triển tương đối tốt, thu hút nhiều gia đình giàu có đến định cư. Thứ hai, những lý do như dịch bệnh đã thu hút nhân tài trở lại và nhiều người trẻ chọn quay trở lại Trung Quốc để phát triển. Thứ ba, trong hai năm qua, chính sách nhập cư và giới thiệu nhân tài ở Thượng Hải được nới lỏng, khiến ngày càng nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở Thượng Hải.
So với những năm trước, anh nhận thấy lượng khách hàng ngày càng trẻ hóa: ” Phần lớn khách hàng sinh từ năm 1980 đến 1997. Trong số khách hàng trẻ, cứ 10 người thì có 8 người nhận tiền từ gia đình. Nhiều người trong số họ là du học sinh trở về từ nước ngoài như Anh, Mỹ, Canada, gia đình mua nhà để họ ở lại Thượng Hải làm việc. Tất nhiên, cũng có một số khách hàng trẻ đã khởi nghiệp thành công với vai trò doanh nhân trong lĩnh vực công nghệ thông tin.” .
Những khách hàng trẻ tuổi cũng thể hiện diện mạo khác biệt so với thế hệ đàn anh. Hoàng cho biết hầu hết các khách hàng lớn tuổi cư xử tương đối khiêm tốn và khó có thể nhận ra sức mạnh tài chính của họ qua cách ăn mặc. Tuy nhiên, nhóm khách hàng trẻ tuổi thì ngược lại, tiêu chuẩn ngoại hình của họ là thời trang sang trọng và xe thể thao hạng sang.
Về phương thức thanh toán, khác với khách hàng phổ thông thường thế chấp trả góp để mua nhà, khách hàng mua nhà hạng sang về cơ bản sẽ thanh toán một lần. ” Những khách hàng có đủ khả năng mua một căn nhà trị giá hàng trăm triệu nhân dân tệ đều có sức chi tiêu rất mạnh, họ không cần vay mượn. “.
Bên cạnh đó, thay vì chỉ chú trọng vào vị trí như các thế hệ trước, khách hàng hiện đại sẽ xem xét toàn diện các khía cạnh như chất lượng nhà ở, chất lượng nhà ở, thiết kế hợp lý…
Theo ông Hoàng, thị trường nhà ở cao cấp Thượng Hải ít có hiện tượng đầu cơ vì phần lớn khách hàng mua nhà để ở.
Tôi đã nói: ” Nếu giá của một ngôi nhà mới thấp hơn đáng kể so với giá của những ngôi nhà cũ xung quanh, thì sẽ có hiện tượng đầu cơ, nhưng tình trạng này không tồn tại trong việc mua một ngôi nhà cũ. Nói cách khác, những người có đủ khả năng mua một ngôi nhà sang trọng có thể kiếm tiền nhanh hơn so với việc giá nhà tăng lên. “.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-thuong-hai-tang-gia-chong-mat-khoang-100-ty-dong-can-nhieu-khach-9x-chot-don-sang-tien-luon-20221213160332425.chn
