Trong khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng, thì phân khúc nhà ở tư nhân lại lội ngược dòng khi vẫn được quan tâm và tăng giá bán. Tuy nhiên, đối với nhiều người tìm mua nhà là điều vô cùng khó khăn khi nhiều chủ nhà “hét” giá.
Khảo sát thực tế cho thấy, cách đây 1 năm, nhà đất trong ngõ có diện tích từ 30-35m2 tại các khu Kim Giang, Hoàng Đạo Thành, Vũ Tông Phan… có giá dao động từ 3-3,5 tỷ đồng. Đến nay, môi giới khu vực này cho biết mỗi căn hộ đã tăng 500-700 triệu đồng / căn nên tầm tài chính 3 tỷ đồng khó mua được vào thời điểm này.
Anh Cao Tiến – một nhân viên môi giới tại khu vực Thanh Xuân cho biết, đầu năm 2021, anh có môi giới căn nhà 37m2 trong ngõ Kim Giang cho chủ đầu tư với giá 3,1 tỷ đồng. Đến nay, chủ đầu tư đó đã gửi môi giới bán lại với giá 3,8 tỷ đồng.
Theo môi giới này, hiện nhiều nhà đất trong hẻm sâu cũng đang được chủ rao bán với giá lên tới 3,5-4 tỷ đồng. Trong khi đó, ô tô có thể vào giá bán từ 5,5-6 tỷ đồng. Giá nhà đất đã tăng 10-25% so với một năm trước đó.
Không chỉ chủ nhà còn khó tính quá tay, trong khi giá trị thực tế của căn nhà không tương xứng. Nhiều người mua nhà còn ngán ngẩm hơn với chiêu “treo đầu dê bán thịt chó” của môi giới.
Theo dõi trên các diễn đàn mua bán nhà đất tại Hà Nội, thấy xung quanh khu vực Thanh Xuân có nhà nào đăng ảnh nhà đẹp, vừa túi tiền, anh Ngô Mỹ (Thanh Xuân) đã để lại thông tin liên hệ. với các nhà môi giới.
“Mới hôm trước tôi có thấy môi giới rao bán căn nhà ở Hoàng Đạo Thành diện tích 33m2, 5 tầng, ô tô qua nhà giá hơn 4 tỷ. Thấy giá hợp lý trong tầm tài chính của mình, tôi để lại thông tin để môi giới liên hệ. Nhưng khi nhân viên môi giới gọi điện hỏi về căn hộ ở Hoàng Đạo Thành thì được biết căn hộ đã được bán từ hôm trước. Anh ấy nhanh chóng bảo tôi để lại tiêu chí tìm kiếm nhà để lọc trong giỏ hàng. Vừa nghe, tôi đã biết người môi giới này dùng thủ đoạn “treo đầu dê bán thịt chó”. Tôi đã quá quen với chiêu trò này của môi giới vì tôi đã có kinh nghiệm sau hơn 3 tháng tìm nhà ”, anh Mỹ cho biết.
Nhớ lại những ngày đầu đi tìm nhà thiếu kinh nghiệm, anh Mỹ đã bị môi giới dụ dỗ đi đến hàng chục căn nhà chất đầy “siêu phẩm” như một “mê cung”, căn nhà xuống cấp do xây dựng lâu năm, cột điện tắc ngổn ngang. nhà mặt tiền, đường vào thẳng … nhưng giá không hề rẻ, dao động từ 3,8-5 tỷ đồng với diện tích khoảng 35-40m2.
“Tuyệt nhất là khu nhà môi giới giới thiệu ‘rẻ nhất thế giới’, mới xây cách đây 3 năm, nhìn ảnh cũng thích nên đồng ý hẹn môi giới. Đúng là nhà này ô tô vào nhà, cách đường chính khoảng 400m giá 5,3 tỷ diện tích 42m2.
Háo hức vì tìm được căn nhà ưng ý, tôi liền đưa vợ đi xem thì phát hiện phía trước nhà là nghĩa trang. Tuy nhiên, sau khi nói chuyện với nhân viên bất động sản ngay tại nghĩa trang, vợ tôi không đồng ý. Giới môi giới vẫn nói khó tìm được căn thứ hai như thế này, phải 5-6 tháng mới tìm được, mệt lắm và không có căn nào đẹp hơn căn này… ”, anh Mỹ nói.
Bên cạnh đó, nhiều công ty môi giới thường đăng những thông tin rao bán mập mờ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Chị Hồng Mai chia sẻ, tuần trước chị đọc được mẩu tin rao bán căn hộ liền kề diện tích 44m2, xây 5 tầng, đường ô tô tránh nhau, gần khu đô thị Đại Kim, quận Hoàng Mai, nhưng giá chỉ cao hơn một chút. 5 tỷ đồng.
“Tôi nghĩ khi thị trường bất động sản chững lại, nhiều người xuống giá để bán thì điều đó hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, khi tôi đến xem thực tế và yêu cầu xem sổ đỏ thì căn nhà có diện tích sử dụng thực là 44m2, nhưng sổ đỏ lại có diện tích là 33m2 ”, bà Mai cho biết.
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh một đơn vị bất động sản cho biết, thị trường đất nền rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều nhà đầu tư chuyển sang săn lùng bất động sản đầu tư có công năng, mục đích sử dụng. cao. Vì vậy, bên cạnh nhu cầu thực về bất động sản trong hẻm sau nhiều năm bị bỏ quên, hiện đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi theo họ, nhà trong hẻm luôn có tính thanh khoản cao, chỉ cần mua là sửa lại. . và chờ giá bán sẽ có lãi.
Link nguồn: https://cafef.vn/gian-nan-tim-mua-nha-trong-ngo-ha-noi-khi-ca-nguoi-mua-o-lan-nha-dau-tu-cung-san-lung-20221102144521686.chn
