Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tổng hợp các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ (giai đoạn 3) được ngân sách nhà nước hỗ trợ lãi suất. theo Nghị định số 31/2022 / NĐ-CP của Chính phủ.
Có 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ được vay vốn ưu đãi đợt 3
Số lượng “nhỏ giọt”
Theo đó, có 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cải tạo. Nhu cầu vốn vay dự kiến là hơn 1.400 tỷ đồng. Cụ thể, tỉnh Thanh Hóa với 6 dự án đề xuất trên địa bàn TP Thanh Hóa: Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Đông Nam – Khu đô thị Đồng Phát (Tân Thành ECO2) xây dựng 405 căn hộ, cần vay 100 tỷ đồng trên tổng mức đầu tư. 370 tỷ.
Dự án nhà ở xã hội thôn Bào Ngoại, phường Đông Hương với 569 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 390 tỷ đồng, trong đó đề xuất nhu cầu vốn vay là 30 tỷ đồng; Dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, quy mô 552 căn hộ, nhu cầu vốn vay 200 tỷ đồng trên tổng mức đầu tư dự kiến 500 tỷ đồng; Dự án nhà ở xã hội AMCI tại phường Quảng Thành với quy mô 900 căn hộ, cần vay 350 tỷ đồng trên tổng vốn đầu tư gần 530 tỷ đồng.
Thanh Hóa đề xuất 2 dự án nhà ở cho công nhân gồm: Khu nhà ở công nhân, Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản nhà Việt Nam thực hiện với quy mô 500 căn hộ. có vốn đầu tư 450 tỷ đồng và đề nghị vay 200 tỷ đồng; Dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu Đông KCN Lễ Môn do Công ty TNHH Giày Sunjade Việt Nam làm chủ đầu tư 1.398 căn hộ với tổng vốn đầu tư 1.428,4 tỷ đồng và nhu cầu vốn vay 400 tỷ đồng.
Các địa phương còn lại có 1 dự án đề xuất. Cụ thể, tại Lạng Sơn là dự án nhà ở xã hội số 2 trên địa bàn thành phố do Công ty Cổ phần Đầu tư NNP và Công ty Cổ phần CDC Hà Nội xây dựng với 796 căn hộ, với tổng mức đầu tư 708,3. tỷ đồng và nhu cầu vay 100 tỷ đồng.
Tiếp đến là tỉnh Phú Thọ với dự án Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân do Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Hà Thành thực hiện với 671 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 tỷ đồng, dự kiến vốn vay 30 tỷ đồng.
Đắk Lắk đề xuất vay 10 tỷ đồng để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại khối 6, phường Khánh Xuân, quy mô 67 căn hộ, tổng vốn đầu tư 29 tỷ đồng.
Trước đó, qua phê duyệt giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của Bộ Xây dựng, có 15 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ được UBND tỉnh đề xuất chủ trương đầu tư gần 6.100 tỷ đồng, trong đó có Lào Cai, Hòa Bình. , Tây Ninh, Tiền Giang, TP.HCM, Bình Định.
Doanh nghiệp khó tiếp cận
Theo Bộ Xây dựng, trong số những chính sách nổi bật trong quý II là Thông tư số 03/2022 / TT-NHNN ngày 20/5/2022 của Ngân hàng Nhà nước về việc hướng dẫn các ngân hàng thương mại thực hiện hỗ trợ lãi suất theo Nghị định số 31 / 2022 / NĐ-CP ngày 20/5/2022 của Chính phủ về việc hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã và hộ kinh doanh. Trong đó có hướng dẫn hỗ trợ lãi suất 2% đối với các đối tượng xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội.
Từ ngày 20/5/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 31 và Bộ Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp danh mục các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ của Ủy ban. nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; thông báo bằng văn bản và trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.
Ông Hà Quang Hùng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, qua rà soát, có nhiều dự án đủ điều kiện nhưng thẩm quyền ban hành văn bản của Bộ Xây dựng là chưa đúng.
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2030 sẽ đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Theo ông Hùng, các ngân hàng vẫn đang băn khoăn về việc khách hàng được vay hỗ trợ lãi suất theo Nghị định 31. Cụ thể, đối với các dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo chung cư cũ, ngân hàng yêu cầu làm rõ là chủ đầu tư cho vay ưu đãi hay nhà thầu thực hiện dự án hoặc cả hai.
Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản trực tiếp làm rõ trường hợp khách hàng được hưởng gói hỗ trợ lãi suất 2% là các “chủ đầu tư” dự án, trong đó có chủ đầu tư thực hiện phá dỡ hoàn thiện công trình. và xây dựng lại khu chung cư cũ.
Trong khi đó, Nghị định 31/2022 / NĐ / CP dù được ví như “chiếc phao vàng” giúp doanh nghiệp tăng vốn lưu động, giúp duy trì và mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sau thời kỳ bị ảnh hưởng bởi đại dịch. bệnh Covid-19. Tuy nhiên, quy định quá khắt khe khiến nhiều doanh nghiệp khó tiếp cận.
Theo quy định, để được tiếp cận gói hỗ trợ lãi suất này, doanh nghiệp phải đáp ứng nhiều điều kiện, bao gồm: Thứ nhất, đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn thông thường của ngân hàng thương mại; Thứ hai, đáp ứng các điều kiện ký kết thỏa thuận cho vay và giải ngân trong thời gian từ ngày 01/01/2022 đến ngày 31/12/2023; Thứ ba, sử dụng vốn đúng mục đích; Thứ tư, lãi suất chưa được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước theo các chính sách khác.
Nhận định về điều kiện vay vốn, ông Phạm Huy Hùng, Phó Chủ tịch Hiệp hội DNNVV Việt Nam cho rằng, với tiêu chí siết chặt như trên, DN rất khó tiếp cận gói hỗ trợ lãi suất này. Vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, với tiêu chí không nợ xấu, phải có doanh thu, có tài sản thế chấp thì hầu hết các doanh nghiệp đều khó đáp ứng.
