Theo thống kê từ Cục Đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong năm 2022 đều tăng so với năm trước. cùng kỳ năm 2021.
Trong đó, số doanh nghiệp thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7%. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 56,7%. Số doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng khoảng 38,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2022 vẫn là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối mặt với nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản trị (như cơ cấu lại nợ, tái cơ cấu). cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh gọn bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, tạm dừng hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; tạm dừng phát triển khởi động dự án mới; ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; ngừng IPO; có Tập đoàn cắt giảm tới 50% nhân sự) để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện nay.
Nhìn chung, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang gặp nhiều khó khăn. Thứ nhất, doanh nghiệp khó tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, khó phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng dẫn đến nhiều doanh nghiệp thiếu vốn phải đình trệ, tạm dừng triển khai dự án.
Thứ hai, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng dẫn đến chi phí của doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Thứ ba, thiếu dòng tiền trả cho nhà cung cấp và nhân viên do chủ đầu tư không có nguồn để trả và thực hiện nghĩa vụ thuế.
Thứ tư, người mua BĐS khó tiếp cận vốn vay của các tổ chức tín dụng, ảnh hưởng gián tiếp đến tính thanh khoản của sản phẩm, dự án BĐS, dẫn đến doanh nghiệp không bán được sản phẩm để thu hồi vốn. và tái đầu tư.
Thứ năm, doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc phát hành trái phiếu và huy động vốn dẫn đến nguy cơ nhiều doanh nghiệp không có khả năng thanh toán và trả nợ đúng hạn.
Về hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, với sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu năm 2022 (từ quý I đến đầu quý III), các sàn giao dịch bất động sản cũng đã dần hoạt động trở lại bình thường, lượng khách hàng tìm kiếm, giao dịch cũng tăng hơn nhiều so với năm 2021 nên hầu hết các sàn giao dịch đã hoạt động trở lại; Đồng thời, nhiều sàn giao dịch mới được thành lập và hoạt động, hiện cả nước có hơn 1.100 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động.
Trước diễn biến phức tạp của nền kinh tế, từ giữa quý III đến cuối năm 2022, hoạt động của các sàn giao dịch có dấu hiệu khó khăn, lượng giao dịch BĐS sụt giảm so với đầu năm dẫn đến quy mô các sàn giao dịch BĐS giảm, số lượng môi giới BĐS cũng giảm.
Trước đó, trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã kiến nghị các chủ đầu tư/nhà phát triển dự án chủ động điều chỉnh cơ cấu lại phân khúc. sản phẩm, tập trung vào đúng phân khúc. Điều chỉnh dự án cao cấp tương ứng theo nhu cầu thị trường. Xem lại danh sách dự án. Giữ lại những dự án có thể thực hiện được. Chuyển nhượng, chuyển nhượng dự án không thực hiện được.
Ngoài ra, VARS cho rằng doanh nghiệp nên tập trung nguồn lực cho các dự án đã được cấp phép đầy đủ và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tránh đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ triển khai. Ngoài ra, hãy lựa chọn ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số để thích ứng với xu thế và hoạt động hiệu quả hơn.
Với các sàn giao dịch BĐS, các sàn nên rà soát lại bộ máy điều hành, điều chỉnh theo hướng tinh gọn, linh hoạt. Trong giai đoạn thị trường khó khăn, cần tập trung nâng cao và khẳng định uy tín, sự chuyên nghiệp với khách hàng. Thực hiện chuyển đổi kỹ thuật số để cạnh tranh tốt hơn, tìm kiếm nhiều khách hàng hơn và quản lý tốt hơn.
Về phía môi giới BĐS, các môi giới cần tích lũy kiến thức, nâng cao nghiệp vụ, kỹ năng mềm… với phương châm “tồn tại trước phát triển”. Môi giới nên nghiêm túc nhìn nhận lại mục tiêu và định hướng của mình với nghề. Hãy kiên trì và bạn sẽ thành công. Ngoài ra, môi giới cần phải nghĩ “dài hạn, ngắn hạn” – Phân bổ tiền kiếm được khi có giao dịch, dự phòng lúc khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/kho-khan-nao-dang-kim-chan-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-20230130151711235.chn
