Sở hữu 3 tỷ đồng, phân vân mua chung cư hay mua nhà.
Nếu cách đây 3-5 năm, đa số người được hỏi sẽ chọn “BĐS” vì ưu điểm sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư. Ở góc độ kinh doanh, xác định lợi nhuận là mục tiêu để theo đuổi, họ cho rằng mua căn hộ chung cư nếu sinh lãi thì không đáng kể so với bất động sản. Trong khi đó, mua bất động sản là lựa chọn tốt nhất để giữ tiền vì tài sản đó chắc chắn sẽ tăng giá trị trong tương lai. Nói cách khác, mua căn hộ là “nợ phải trả”, mua nhà là “tài sản”.
Tuy nhiên, hiện nay giá đất tăng quá cao cộng với những làn sóng đầu tư đất nền bấp bênh khiến nhiều nhà đầu tư bị kẹt tài sản.
Theo các chuyên gia, xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Các dự án chung cư thường nằm ở những vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích, môi trường sống tốt hơn nên nhiều gia đình đã chuyển nhà ở chung cư khiến căn hộ ngày càng bị “đội giá”. Đối với những gia đình chưa thể sở hữu ngay thì có thể cân nhắc việc thuê căn hộ. Điều này lý giải tại sao nhu cầu về căn hộ chung cư luôn rất lớn, đặc biệt là những khu vực trung tâm thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc.
Nhiều nhà đầu tư đã sớm nắm bắt tâm lý này và định hướng đầu tư vào căn hộ để vừa có thu nhập ổn định hàng tháng, vừa có giá bán tốt hơn so với bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng, triển vọng thị trường căn hộ trở nên rõ ràng hơn khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn là rất lớn.
Xu hướng đầu tư đón đầu thị trường
Theo nhận định thị trường căn hộ của Colliers Việt Nam, sự tăng trưởng của dòng vốn FDI sẽ kéo theo sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam. Đây là cơ hội giúp thị trường căn hộ phục hồi và tăng trưởng sau đại dịch, nhất là trong bối cảnh các đường bay quốc tế đã được khôi phục gần như hoàn toàn.
Dù cho rằng hiện tại là thời điểm thích hợp để đón “điểm rơi” của thị trường cho thuê, tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn cho rằng việc khai thác nguồn cung tưởng chừng dễ dàng này không hề đơn giản. . Bên cạnh những yêu cầu về vị trí, chất lượng căn hộ, nhóm khách hàng tiềm năng của mô hình căn hộ ngày có yêu cầu cao về dịch vụ, tiện ích đi kèm.
Dẫn đầu thị trường này, các mô hình cao cấp như căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn có dịch vụ thậm chí không thua kém khách sạn 5 sao: an ninh đảm bảo, tiện ích đồng bộ, dịch vụ đa dạng … xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Ngoài nguồn cung từ các chuyên gia nước ngoài, đến năm 2025, thế hệ GenZ sẽ chiếm khoảng 25% lực lượng lao động cả nước. Họ cũng là những người có ảnh hưởng nhất định đến quyết định tiêu dùng của mỗi gia đình và sẽ dẫn đầu xu hướng tiêu dùng trong tương lai.
Với xu hướng “nuông chiều” bản thân nhiều hơn trong cuộc sống hàng ngày, tiêu chí lựa chọn của thế hệ này thường được xác định bởi 5 yếu tố: Sống thoải mái – Nghỉ ngơi thuận tiện – Đi lại thuận tiện – Phố chơi thuận tiện – Học tập tiện nghi trường học. Đây đúng là phong cách sống “thông minh – sống” bao gồm thông minh, tiện lợi và đầy cảm hứng.
Sở hữu những lợi ích cộng hưởng từ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, có thể gia hạn sau 50 năm, cùng với nhu cầu khách hàng tiềm năng lớn, mô hình căn hộ khách sạn – du lịch tại các thành phố lớn đang là kênh đầu tư sinh lời cao cho nhà đầu tư bất động sản cho thuê khi phân khúc này trên thị trường còn khá hạn chế.
Các dự án căn hộ khách sạn có dịch vụ không thua kém các khách sạn 5 sao.
Đặc biệt, các dự án căn hộ khách sạn – du lịch trong nội thành có vị trí đẹp, kết nối thông suốt như khu vực Ngã Tư Sở – đường Láng kết nối trực tiếp với ga tàu điện trên cao, đường vành đai 2 trên cao … đều được coi là “tài sản” sinh lời cao, có tiềm năng tăng giá và lợi thế cho thuê vượt trội.
Làm một phép tính đơn giản, ai cũng có thể thấy rằng nếu tại các khu du lịch, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê từ 8 – 10%, thì đối với căn hộ khách sạn – du lịch tại Hà Nội, lợi nhuận thực tế có thể còn hấp dẫn hơn con số đó, mang lại sự ổn định, thu nhập lâu dài và bền vững cho chủ sở hữu. Vì vậy, nhiều người cho rằng “mua căn hộ là phải trả nợ” là một quan điểm lạc hậu.
Giữa mê cung các loại hình bất động sản mọc lên như “nấm sau mưa”, căn hộ dịch vụ – khách sạn đang dần trở thành “kênh trú ẩn” lý tưởng cho các nhà đầu tư nhanh chóng đón đầu với lộ trình phát triển bền vững. với xu hướng tăng trưởng tất yếu.
