Cách đây hơn nửa năm, bất động sản vẫn được giới đầu tư coi là kênh đầu tư “bất khả chiến bại” khi mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn. “Bỏ tiền vào đất 3 năm chắc chắn sẽ có lãi”, đó là quan điểm của Thương, một môi giới tại Hà Nội.
Nếu thị trường ấm, lãi đầu tư đất nền có thể tính bằng ngày, tháng. Nhưng kịch bản đó đã không xảy ra vào thời điểm hiện tại khi giá đất có xu hướng đi ngang và đi xuống. Là người lâu năm trong nghề, anh Thương cho rằng đất nền, đất thổ cư, bất động sản sẽ chững lại trong 1-2 năm tới. Do đó, nếu đầu tư vào phân khúc này, người mua chấp nhận chờ đợi, thậm chí, thời gian sinh lời có thể kéo dài đến 3 năm.
Loại hình nhà gắn liền với đất đang ế ẩm.
“Còn về căn hộ, giá tăng quá nhiều khiến nhiều người cho rằng đầu tư vào đây sẽ sinh lời. Nhưng chỉ trong 3-4 tháng trở lại đây, giá chung cư cũ đã tăng trung bình từ 200 triệu đồng – 1 tỷ đồng ”, anh Thương nói.
Cũng theo môi giới này, căn hộ chung cư là loại hình dễ thanh khoản, dễ cho thuê nhưng thực tế khó mang lại lợi nhuận tốt. Môi giới Thương mại phân tích, giá căn hộ chung cư sẽ khó tăng vì căn hộ loại cũ sẽ bị mất giá.
“11 làm trong lĩnh vực bất động sản, tôi thấy, giá chung cư chỉ thấp hơn, khó tăng. Nếu tăng chỉ là tăng để bù đắp lạm phát. Thậm chí, căn hộ mới đi vào bàn giao, thậm chí 1-2 năm giá đã giảm. Còn đối với căn hộ chung cư, vòng đời từ 5-7 năm sau, thông thường giá sẽ tiếp tục thấp hơn.
Giá căn hộ hiện nay tăng nhưng điều tích cực là khi thời hạn 50, 70 năm được ban hành thì giá sẽ chững lại. Nếu quy định về thời hạn 50-70 năm không được ban hành, giá căn hộ sẽ tiếp tục giảm mạnh ”, nhân viên môi giới này nhấn mạnh.
Ở một góc nhìn khác, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, thời điểm này đang là thời điểm của người mua ở thực. Đây là lý do khiến thị trường mua bán căn hộ chung cư rất sôi động. Ông Thắng cho rằng, chung cư sinh lời và đáng để đầu tư. Căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá và hình thành mặt bằng mới.
Có thể nói, nhu cầu đầu tư đất nền cũng sẽ phục hồi vào cuối quý IV / 2022 hoặc đầu quý I / 2023, dù hiện tại phân khúc này vẫn đang gặp khó khăn.
Nếu nhìn về quá khứ, thời điểm cuối năm cũ và đầu năm mới, sở thích tìm đất luôn tăng cao và thường xuyên xuất hiện những cơn sốt. Bởi đây là thời điểm nhiều thông tin liên quan đến quy hoạch hạ tầng được công bố, và trong quý cuối năm, việc giải ngân vốn đầu tư công cũng sẽ được đẩy nhanh. Do đó, bất động sản nhà ở gần các khu công nghiệp như khu đô thị sẽ là loại hình được quan tâm trong giai đoạn tới.
Các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào giai đoạn này, người mua phải hết sức thận trọng. Trong bối cảnh địa chính trị thế giới có nhiều bất ổn, lãi suất trong nước có xu hướng tăng…, dòng tiền sẽ có xu hướng quay trở lại ngân hàng để hưởng lãi suất.
Lãi suất huy động tăng cũng khiến các nhà đầu tư và người mua nhà khó tiếp cận tín dụng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang thận trọng quan sát và đắn đo hơn khi quyết định xuống tiền. thanh khoản của một số phân khúc trên thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng.
Các chuyên gia khuyến cáo, người mua sử dụng vốn tự có và cần trích lập dự phòng rủi ro. Đối với trường hợp mua căn hộ, ông Thắng cho biết người mua nhà có thể vay tối đa 60% giá trị căn hộ nếu có nhu cầu ở nhưng cần cân đối thu nhập.
Dự báo giai đoạn đầu quý IV, thanh khoản trên thị trường vẫn còn chậm, nhưng càng về cuối quý, thị trường sẽ sôi động hơn nhờ tiếp nhận các chỉ số khả quan hơn. Bởi cuối năm thường là thời điểm dòng tiền từ kênh sản xuất kinh doanh sẽ được đẩy mạnh vào bất động sản, bên cạnh lượng kiều hối đổ về… Đầu năm 2023, thị trường sẽ dần ổn định hơn.
Cơ hội đầu tư cho các nhà kinh doanh bất động sản sẽ rộng mở hơn khi thị trường sôi động.