UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát các dự án có loại đất ở không hình thành đơn vị ở.
Theo đó, yêu cầu UBND tỉnh xác định tổng số dự án đã được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư (kể cả trong quyết định quy hoạch xây dựng) có loại đất ở không hình thành đơn vị ở; bao nhiêu dự án chuyển từ đất ở không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại dịch vụ.
Đồng thời, rà soát các nghĩa vụ tài chính liên quan đối với trường hợp đất ở không hình thành đơn vị ở; bao nhiêu trường hợp chủ đầu tư không đồng ý chuyển từ đất ở không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại dịch vụ; nguyên nhân và đề xuất hướng xử lý đối với các trường hợp này.
Tháng 11/2020, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra việc chuyển đổi nhà ở công vụ có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại một số dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Cũng tại văn bản này, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị hướng xử lý về loại hình biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng “đất ở không hình thành đơn vị ở” (condotel).
Theo Thanh tra Chính phủ, thời gian qua, quá trình đầu tư, xây dựng condotel đã phát sinh một số tồn tại, vướng mắc mà nguyên nhân chủ yếu là do pháp luật hiện hành chưa có quy định về loại đất. Khu du lịch chưa có đơn vị ở nên tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, kiện tụng trên diện rộng về thời hạn sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất; thực hiện quyền cư trú,…
Từ những vấn đề trên, Thanh tra Chính phủ cho rằng, việc này liên quan đến nhiều lĩnh vực được điều chỉnh bởi các luật khác nhau như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Nhà ở. Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú,… cần được nghiên cứu để có giải pháp đồng bộ.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, cơ quan trung ương, địa phương xử lý việc đầu tư, xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất condotel tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. khác,…
Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành nhiều quyết định liên quan đến việc chuyển nhượng, phá bỏ đất ở không hình thành đơn vị ở để trả lại đất thương mại dịch vụ.
Link nguồn: https://cafef.vn/khanh-hoa-ra-soat-cac-du-an-co-loai-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20221120080726163.chn
