Gần đây, một xu hướng mới đang diễn ra trên thị trường nhà cho thuê Hà Nội, đó là khách hàng chuyển sang tìm mặt tiền trong ngõ nhỏ, thay vì ưa chuộng mặt tiền mặt tiền đường như trước.
Chị Trần Bích Thủy (quận Hai Bà Trưng), buôn bán quần áo lâu năm ở Hà Nội, cho biết trước dịch Covid-19, chị thuê tầng 1 của một căn nhà mặt tiền ở Đội Cấn (quận Ba Đình). bán quần áo thời trang với giá cho thuê 35 triệu đồng/tháng.
Nhưng kinh doanh sau dịch ế ẩm, lợi nhuận hàng tháng không đủ trả tiền thuê nhà. Vì vậy, cô phải bỏ cửa hàng ven đường để tìm địa điểm kinh doanh khác.
“Xu hướng tiêu dùng của khách hàng kể từ sau dịch Covid-19 đã thay đổi rất nhiều. Họ quen với việc mua sắm trực tuyến hơn là mua trực tiếp. Chính vì vậy, dù cửa hàng của tôi nằm ngay mặt đường nhưng lại có rất ít khách hàng.
Sau khi cân nhắc, tính toán, tôi quyết định tìm một cửa hàng nhỏ trong hẻm trên đường Ngọc Hà để thuê. Giá thuê chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng nên việc kinh doanh bớt khó khăn hơn rất nhiều. Vì tôi chuyển sang bán hàng trực tuyến chủ yếu nên cửa hàng chỉ dành cho khách hàng muốn đến dùng thử trực tiếp và là nơi nhập khẩu, lưu trữ hàng hóa”, chị Thủy nói.
Khách hàng ngày càng ưa chuộng thuê cửa hàng trong ngõ nhỏ. (Ảnh minh họa: VNN)
Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận những mặt bằng bán lẻ nằm trong ngõ nhỏ Hà Nội vẫn có tỷ lệ lấp đầy rất cao, tập trung ở phân khúc giá 3-10 triệu đồng/tháng. Ở một số khu vực, cung không đủ cầu.
Ngoài ra, giá thuê cũng tăng nhẹ. Chẳng hạn, một số mặt bằng kinh doanh ở quận Cầu Giấy nằm trong ngõ nhỏ Dịch Vọng, Quan Hóa, Mai Dịch, Nghĩa Tân, Trung Kính… với diện tích từ 20-40m2, có giá thuê 6,5 – 10 triệu đồng/tháng.
Tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê khoảng 4 – 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 12 – 25m2, tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái.
Tại quận Thanh Xuân, những cửa hàng nằm trong ngõ nhỏ hiện có giá thuê từ 5-10 triệu đồng/tháng.
Ông Trần Minh Phúc, chuyên môi giới mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội, chia sẻ, tình hình kinh doanh ảm đạm cùng với thói quen mua sắm trực tuyến của người tiêu dùng đã khiến nhiều căn nhà mặt tiền không còn hấp dẫn người thuê. vì lợi nhuận không trang trải được chi phí thuê.
Trong khi đó, cửa hàng trong ngõ nhỏ là lựa chọn tối ưu ở thời điểm hiện tại vì giá thuê chỉ bằng 1/5, 1/10 nhà mặt tiền nhưng hiệu quả mang lại khá tốt vì nhiều người chỉ cần có mặt bằng là có thể mua sắm. Biển hiệu cửa hàng, không gian lưu trữ và không gian chụp ảnh bán hàng.
“Từ đầu năm đến nay, mỗi tháng tôi môi giới hàng chục mặt bằng bán lẻ cho thuê trong ngõ. Có những lúc khách nhiều nhưng nguồn cung ít, khách phải chờ đợi hoặc tìm môi giới khác”, ông Phúc nói. .
Bà Phạm Minh Hương, Giám đốc kinh doanh văn phòng bất động sản Lucky Land, chia sẻ mặt bằng bán lẻ trong hẻm dễ thuê hơn, nhu cầu khách hàng lớn và ổn định hơn nhưng nguồn cung khá hạn chế. Trong khi đó, dù sở hữu vị trí “vàng” nhưng nhiều mặt bằng kinh doanh, nhà phố ở Hà Nội vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê. Những mặt bằng này thường có giá thuê trung bình cao từ 40 – 60 triệu đồng/m2, không phù hợp với thời điểm kinh tế khó khăn hiện nay.
Lý giải về điều này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Ban Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng sự thay đổi trong cơ cấu chi tiêu cũng phần nào ảnh hưởng đến ngành bán lẻ.
Theo báo cáo hành vi người tiêu dùng Việt Nam năm 2023 của McKinsey & Company, người tiêu dùng Việt Nam có xu hướng giảm thiểu chi tiêu cho hầu hết các ngành sản phẩm, ngoại trừ một số ngành sản phẩm cốt lõi như: tạp hóa, xăng dầu, ngành sản phẩm sức khỏe cá nhân, ngành sản phẩm có kinh nghiệm cao và chất lượng tiên tiến.
“Việc chuyển từ chi tiêu theo sở thích cá nhân sang chi tiêu cơ bản rõ ràng đang làm giảm triển vọng bán lẻ. Trong số đó, phân khúc thời trang, mỹ phẩm, giải trí và thể hình bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Chính những yếu tố bất lợi từ nền kinh tế khiến người tiêu dùng phải suy nghĩ về mục tiêu tài chính và tối ưu hóa chi tiêu cho những mặt hàng thiết thực hơn”, chuyên gia phân tích.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/xu-huong-moi-khach-chuong-thue-cua-hang-trong-ngo-nho-che-nha-mat-pho-176231114082941416.chn
