Thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ “ngủ đông”, nhất là với những nhà đầu tư đã lỡ mua đất nền vùng ven. Trong khi chờ đợi cơ hội mới, nhiều người chuyển đổi sang mô hình bất động sản homestay để gia tăng giá trị và lấy lại vốn.
Trần Minh Huyền – một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, trong cơn sốt đất nền ngoại thành năm 2021, chị mua gần 4.000 m2 đất ven hồ ở Sóc Sơn (Hà Nội). Khi vừa mua lô đất này, có người hỏi mua lại với giá chênh 500 triệu đồng nhưng chị Huyền từ chối vì cho rằng tiềm năng tăng giá còn rất lớn. Tuy nhiên, đến cuối năm 2021, đầu năm 2022, thị trường BĐS bắt đầu lắng dịu và hạ nhiệt.
Vì vậy, chị Huyền quyết định đầu tư xây dựng homestay để kinh doanh cho thuê, chờ thị trường sôi động trở lại.
“Tôi đầu tư gần chục tỷ đồng làm homestay cho thuê gồm 1 phòng tập thể ở được khoảng 20-30 người, 5 phòng khép kín. Dù đầu tư vốn lớn nhưng du lịch đang phát triển mạnh nên việc cho thuê cũng khá suôn sẻ”, Huyền chia sẻ.
Theo chị Huyền, vào ngày cuối tuần nếu kín phòng cho thuê, tổng tiền phòng một đêm khoảng 15 triệu đồng, còn ngày thường khoảng 8-10 triệu đồng, mỗi tháng thu nhập khoảng 320 triệu đồng. Trừ chi phí khoảng 100 triệu đồng, mỗi tháng chị Huyền cũng lãi hàng trăm triệu đồng.
Nhiều nhà đầu tư “lướt” đất không được, chuyển sang xây homestay cho thuê. (Trong ảnh).
Cũng như chị Huyền, chị Nguyễn Ngọc Mai (Bắc Ninh) cho biết, chị cùng nhóm bạn thường xuyên lên Đà Lạt để đầu tư đất nền. Nhận thấy thị trường đang chững lại, Mai chuyển sang kinh doanh homestay để khai thác du lịch.
Tôi đầu tư 4 phòng homestay trên mảnh đất hơn 3.000 m2 ở Bảo Lộc (Lâm Đồng). Là homestay nhưng chi phí xây dựng chỉ khoảng chục tỷ đồng. Các homestay được xây dựng theo dạng nhà nguyên căn, giá từ 4-5 triệu đồng/đêm (tùy thời gian thuê cuối tuần hay trong tuần). Mỗi homestay này ở được khoảng 7-8 người/đêm, rất thích hợp cho du khách gia đình, nhóm bạn trẻ.
Kể từ khi bắt đầu khai thác (năm 2022) đến nay, ngày nào 4 homestay của chị Mai cũng kín chỗ. Đặc biệt, phòng cuối tuần full đến tháng 7/2023.
“Thời điểm này thị trường bất động sản rất ít giao dịch nên chuyển sang kinh doanh homestay giúp có thu nhập đều đặn hàng tháng, giá trị miếng đất cũng được tăng lên đáng kể”, chị Mai nói.
Theo chị Mai, giá thuê trung bình một đêm là 5 triệu đồng/căn, căn 4 là 20 triệu đồng/đêm.
Mỗi tháng có thể cho thuê khoảng 15 đêm (trường hợp không full cả 4 phòng) thì thu nhập cũng tầm 300-400 triệu/tháng (chưa trừ chi phí).
Chia sẻ thêm về dự định trong tương lai, bà Mai cho biết mô hình kinh doanh vẫn giữ nguyên chứ không thay đổi. Hiện căn nhà chị thuê mang tính chất để ở nhiều hơn nên không đầu tư quá nhiều vào view hay các tiện ích không gian khác.
Nếu như trước đây chị quảng cáo trên các app đặt phòng hay xảy ra tình trạng hủy đơn, mất phí giao dịch 15-20% thì nay chị làm quảng cáo chủ yếu trên các đoàn du lịch, tiến hành chốt đơn trên đó cho vừa. . Dễ dàng theo dõi và tiết kiệm một phần chi phí.
Theo các chuyên gia, khi thị trường nghỉ dưỡng nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung đang dần đạt đến điểm bão hòa thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú của nhiều người dân cũng dần dịch chuyển. Bỏ qua những resort đắt đỏ hay khách sạn sang chảnh, kinh doanh homestay đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư kinh doanh lưu trú.
Du khách cũng tìm đến homestay nhiều hơn, với nhu cầu làm mới trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng của chính mình. Bên cạnh đó, đầu tư vào homestay không cần đầu tư quá nhiều về vốn, nguồn lực hay đặc biệt là nguồn nhân lực.
Link nguồn: https://cafef.vn/mac-ket-dat-vung-ven-chuyen-huong-cho-thue-homestay-kiem-hang-tram-trieu-thang-188230504072627199.chn
