Sự cân bằng nghiêng về bất động sản
Kênh đầu tư truyền thống là vàng dự trữ vẫn cho thấy những biến động, trồi sụt, chịu tác động mạnh của các yếu tố thị trường quốc tế. Chưa kể, nhà đầu tư muốn đón đỉnh lợi nhuận cần theo dõi giá vàng và đưa ra quyết định đúng thời điểm để kiếm lời trong ngắn hạn.
Trong khi gửi tiết kiệm ngân hàng gần đây có triển vọng hơn khi lãi suất huy động đã tăng lên bình quân trên 6,5% / năm. Rủi ro ít hơn đầu tư vào vàng, nhưng hạn chế của lãi suất là kém linh hoạt, lợi nhuận tăng chậm, thường được chọn làm kênh cất giữ tiền chứ không phải kênh đầu tư.
Với riêng thị trường chứng khoán, nhà đầu tư đều hiểu đây là kênh kiếm lời nhanh nhưng rủi ro cao, thường bị tâm lý đám đông dẫn dắt, khó kiểm soát và đòi hỏi kiến thức chuyên sâu. Do đó, đã có sự phân hóa mạnh của dòng tiền sau giai đoạn biến động “đỏ sàn” trong thời gian qua.
Trong khi đó, đầu tư bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận khoảng 15% / năm. Sự tăng trưởng này đến từ triển vọng dựa trên tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, cùng với cơ sở hạ tầng còn nhiều dư địa để phát triển. Do đó, trong vòng 20 năm tới, bất động sản gần trường học, chợ, bệnh viện được quy hoạch đồng bộ sẽ là kênh đầu tư an toàn và có thể gia tăng giá trị cao.
Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận bình quân khoảng 15% / năm.
Ghi nhận từ cuộc khảo sát với khoảng 4 triệu người dùng, phản ánh chính xác tâm lý nhà đầu tư, cho thấy trong 2 năm qua, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, chỉ số nhà đất đều tăng. giá cao nhất, tiếp theo là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Một số chuyên gia cho rằng, trong nửa cuối năm 2022, xu hướng nhà đầu tư có ý định mua bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh, trong đó có tới 67% nhu cầu tìm kiếm bất động sản sơ cấp, 25% xem xét sản phẩm bất động sản. . sản phẩm thứ cấp; 61% nhu cầu về không gian xanh tăng lên, 46% muốn có một ngôi nhà lớn hơn, 45% ưu tiên các khu vực ít đông đúc hơn hoặc ở ngoại ô thành phố…
Nguồn cung vẫn khan hiếm, nhu cầu đầu tư vẫn lớn
Trong khi nhu cầu mua bất động sản tăng cao thì trong quý II, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới chỉ là 29 dự án, bằng khoảng 74,4% so với quý trước và bằng 42% so với cùng kỳ năm ngoái. trước. Nguồn cung bất động sản căn hộ đang có xu hướng giảm dần qua các năm.
Nguồn cung hạn chế cộng với chi phí đầu vào tăng cao khiến giá bất động sản tăng khoảng 20 – 30% so với các năm trước. “Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá vật liệu xây dựng tăng. Đây là những diễn biến trên thị trường trong năm qua và trong năm qua, đặc biệt là dân cư. bất động sản ”, ông Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam) dẫn chứng.
Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, đà tăng giá sơ cấp khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn.
Theo TS Khương, nguồn cung hạn chế sẽ tạo điều kiện cho các khu đô thị quanh Hà Nội và TP.HCM phát triển. Vì đây là những khu vực có quỹ đất lớn nên giá cả linh hoạt hơn, từ đó cải thiện tính thanh khoản. Một cuộc khảo sát với khoảng 4 triệu người dùng cũng cho thấy 25% người được hỏi có ý định mua thêm bất động sản trong năm tới với lý do đầu tư hoặc cải thiện chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng yếu tố lạm phát, thay đổi cán cân đầu tư, dòng vốn đổ vào bất động sản nhiều hơn cũng khiến giá trị bất động sản có xu hướng tăng liên tục. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, nhà đầu tư bất động sản vẫn cần cân nhắc đến các dự án, cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện đại xung quanh – đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và tính thanh khoản. Cùng với đó là các yếu tố cơ bản như tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiềm lực và kinh nghiệm…
