Sau hơn nửa năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang dần “thấm” khó. Hiện tượng bán cắt lỗ dần lan rộng trên thị trường, nhất là đối với đất nền trong thời điểm nhà đầu tư đang gồng mình vượt khó. Nhưng cũng có nhà đầu tư đang cố gom cả gốc lẫn lãi, chờ đợi làn sóng bất động sản xuất hiện để thoát hàng. Một nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang chuẩn bị cho kế hoạch “săn” hàng “khủng”.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Doanh nghiệp Nhà ở Một chỉ ra, trên thị trường có 4 nhóm nhà đầu tư tiêu biểu.
Nhóm đầu tiên bị kẹt tiền. Theo ông Trung, năm 2021-2022 nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền, đi khắp các tỉnh thành trên cả nước mua rất nhiều. Nhóm này thậm chí sẵn sàng “đu cao” về giá vì sợ vuột mất cơ hội. Họ đang đứng trước nguy cơ mất thanh khoản hoàn toàn cho đến khi thị trường bất động sản nóng trở lại, chắc chắn không phải trong tương lai gần.
Nhóm thứ hai đầu tư vào sản phẩm thấp tầng và mua lại với giá cao. Lúc này đang tụt dốc, bán lỗ cũng chưa kịp. Ngoài ra, còn có nhóm đầu tư bất động sản bằng tiền vay và đòn bẩy tài chính lớn. Đây là nhóm chịu áp lực lớn nhất, có khả năng phải bán tháo, bán lỗ.
Ông Trung phân tích thêm, tập đoàn này chuyên đầu tư các sản phẩm nhà ở. Nhóm này rất khó tiếp cận vốn, vì khó vay. Họ thường đầu tư bằng “tiền thịt”, tức là vốn tự có, và do đó cũng cực kỳ nhạy cảm với những thăng trầm của thị trường. Tất cả các kênh không tiếp cận được vốn vay hỗ trợ lãi suất đều gặp vấn đề về thanh khoản. Đất nền, nhà thổ cư, nhà phố hoàn thiện, sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị, căn hộ hoàn thiện nhưng không được hỗ trợ lãi suất – đều gặp khó khăn về thanh khoản. Hết năm sau, ai vay nhiều nhưng hết thời gian ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư.
Nhóm cuối cùng, là những nhà đầu tư chưa chôn sâu thị trường trong hai năm qua. Họ sẽ là những người quyết định mặt bằng giá của thị trường trong thời gian tới. Tâm lý của những người có tiền mặt đang chia thành 2 hướng: Hướng thứ nhất, ưu tiên giữa tiền mặt, không chấp nhận rủi ro nữa. Họ chấp nhận tài sản của mình không tăng trưởng vì lãi suất ngân hàng chỉ đủ bù đắp mức độ lạm phát. Hướng thứ hai, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm những tài sản tốt để lựa chọn sinh lời.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cũng cho rằng sẽ có một nhóm chủ đầu tư phải hạ giá BĐS. Đầu tiên là những nhà đầu tư bỏ tiền vào đất hoặc sản phẩm không sinh ra tiền. Do không đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực nên không tạo ra dòng tiền mà còn có thể khiến chủ đất lâm vào cảnh nợ nần khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Tiếp theo, nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nó cũng là sản phẩm không sinh ra tiền khi không có người thuê. Nhà đầu tư còn phải bỏ tiền để duy trì và trả lãi cho loại hình bất động sản này. Ông Quyết phân tích thêm về nhóm khách hàng đầu cơ vay vốn ngân hàng. Khi lãi suất ngân hàng tăng, họ phải trả lãi suất cao. Nếu không chịu nổi lãi suất, họ phải chuyển đổi và bán bất động sản của mình.
Tuy nhiên, theo ông Quyết, với nhà đầu tư mua BĐS để tích lũy sẽ không bị ảnh hưởng. Đây là những sản phẩm để đầu tư dài hạn.
Ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Trường An Group cho biết, năm 2023 vẫn sẽ là một năm khó khăn đối với những nhà đầu tư lướt sóng và găm hàng. Bởi lẽ, năm 2023 là hết thời hạn vay ưu đãi đối với một số dự án, nhà đầu tư phải chấp nhận lãi suất thả nổi. Khi không thu được, họ buộc phải bán tháo. Theo ông Long, chỉ một số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt. Họ sẽ là nhóm đi “săn” hàng đẹp vì cơ hội tốt đã xuất hiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-trai-nguoc-cua-nhung-nha-dau-tu-nguoi-voi-cat-lo-nguoi-ung-dung-san-hang-20230116060313749.chn
