Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Kẻ vội vàng cắt lỗ, người ung dung “săn hàng”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Sau hơn nửa năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang dần “thấm” khó. Hiện tượng bán cắt lỗ dần lan rộng trên thị trường, nhất là đối với đất nền trong thời điểm nhà đầu tư đang gồng mình vượt khó. Nhưng cũng có nhà đầu tư đang cố gom cả gốc lẫn lãi, chờ đợi làn sóng bất động sản xuất hiện để thoát hàng. Một nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang chuẩn bị cho kế hoạch “săn” hàng “khủng”.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Doanh nghiệp Nhà ở Một chỉ ra, trên thị trường có 4 nhóm nhà đầu tư tiêu biểu.

Nhóm đầu tiên bị kẹt tiền. Theo ông Trung, năm 2021-2022 nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền, đi khắp các tỉnh thành trên cả nước mua rất nhiều. Nhóm này thậm chí sẵn sàng “đu cao” về giá vì sợ vuột mất cơ hội. Họ đang đứng trước nguy cơ mất thanh khoản hoàn toàn cho đến khi thị trường bất động sản nóng trở lại, chắc chắn không phải trong tương lai gần.

Nhóm thứ hai đầu tư vào sản phẩm thấp tầng và mua lại với giá cao. Lúc này đang tụt dốc, bán lỗ cũng chưa kịp. Ngoài ra, còn có nhóm đầu tư bất động sản bằng tiền vay và đòn bẩy tài chính lớn. Đây là nhóm chịu áp lực lớn nhất, có khả năng phải bán tháo, bán lỗ.

Ông Trung phân tích thêm, tập đoàn này chuyên đầu tư các sản phẩm nhà ở. Nhóm này rất khó tiếp cận vốn, vì khó vay. Họ thường đầu tư bằng “tiền thịt”, tức là vốn tự có, và do đó cũng cực kỳ nhạy cảm với những thăng trầm của thị trường. Tất cả các kênh không tiếp cận được vốn vay hỗ trợ lãi suất đều gặp vấn đề về thanh khoản. Đất nền, nhà thổ cư, nhà phố hoàn thiện, sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị, căn hộ hoàn thiện nhưng không được hỗ trợ lãi suất – đều gặp khó khăn về thanh khoản. Hết năm sau, ai vay nhiều nhưng hết thời gian ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư.

Nhóm cuối cùng, là những nhà đầu tư chưa chôn sâu thị trường trong hai năm qua. Họ sẽ là những người quyết định mặt bằng giá của thị trường trong thời gian tới. Tâm lý của những người có tiền mặt đang chia thành 2 hướng: Hướng thứ nhất, ưu tiên giữa tiền mặt, không chấp nhận rủi ro nữa. Họ chấp nhận tài sản của mình không tăng trưởng vì lãi suất ngân hàng chỉ đủ bù đắp mức độ lạm phát. Hướng thứ hai, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm những tài sản tốt để lựa chọn sinh lời.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cũng cho rằng sẽ có một nhóm chủ đầu tư phải hạ giá BĐS. Đầu tiên là những nhà đầu tư bỏ tiền vào đất hoặc sản phẩm không sinh ra tiền. Do không đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực nên không tạo ra dòng tiền mà còn có thể khiến chủ đất lâm vào cảnh nợ nần khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tiếp theo, nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nó cũng là sản phẩm không sinh ra tiền khi không có người thuê. Nhà đầu tư còn phải bỏ tiền để duy trì và trả lãi cho loại hình bất động sản này. Ông Quyết phân tích thêm về nhóm khách hàng đầu cơ vay vốn ngân hàng. Khi lãi suất ngân hàng tăng, họ phải trả lãi suất cao. Nếu không chịu nổi lãi suất, họ phải chuyển đổi và bán bất động sản của mình.

Tuy nhiên, theo ông Quyết, với nhà đầu tư mua BĐS để tích lũy sẽ không bị ảnh hưởng. Đây là những sản phẩm để đầu tư dài hạn.

Ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Trường An Group cho biết, năm 2023 vẫn sẽ là một năm khó khăn đối với những nhà đầu tư lướt sóng và găm hàng. Bởi lẽ, năm 2023 là hết thời hạn vay ưu đãi đối với một số dự án, nhà đầu tư phải chấp nhận lãi suất thả nổi. Khi không thu được, họ buộc phải bán tháo. Theo ông Long, chỉ một số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt. Họ sẽ là nhóm đi “săn” hàng đẹp vì cơ hội tốt đã xuất hiện.

Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-trai-nguoc-cua-nhung-nha-dau-tu-nguoi-voi-cat-lo-nguoi-ung-dung-san-hang-20230116060313749.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay