Thanh khoản gần như “ngủ đông” gần 2 năm qua khiến nhiều phân khúc BĐS phải cắt lỗ. Đã có thời điểm, tại nhiều khu vực, BĐS dù đã cắt lỗ sâu nhưng vẫn khó thanh khoản.
Chẳng hạn tại Hà Nội, môi giới tên Việt Anh cho biết, đến cuối năm 2022, nhiều căn nhà trong ngõ ở Nam Từ Liêm cắt lỗ tới 300 – 500 triệu đồng so với đầu năm 2022 nhưng không tìm được căn. người mua. Trong khi đó, đối với đất thổ cư, nhất là đất nền ven đô, tình hình thanh khoản chậm hơn dù cắt lỗ sâu.
Chị Bùi Lê Thiên Hương (làm việc tại CenLand Miền Trung) cũng cho biết, nhà phố, đất nền tại Đà Nẵng cũng cắt lỗ sâu nhưng không có giao dịch. “Không ai mua nên không xác định được chính xác giá giảm bao nhiêu”, chị Hương nói. Theo bà Hương, vài tháng trở lại đây, giao dịch bắt đầu phục hồi nhưng vẫn đều đặn.
Chị Mạnh Phạm, nhân viên kinh doanh bất động sản tại Bình Dương cũng cho biết, nhiều lô đất, ruộng bị cắt lỗ 50% cũng không ai mua. Những nhà đầu tư có tiền đều tập trung vào bất động sản để đánh vào nhu cầu thực. Thanh khoản đã xuất hiện nhưng chỉ còn nhiều phân khúc để ở, hoặc có thể kinh doanh để tạo ra dòng tiền.
Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm đến từ TP.HCM, so với mức đỉnh cuối năm 2021, hiện tại, bất động sản đầu cơ vùng sâu, vùng xa đã phải giảm giá 30%-40%. BĐS lớn, khó thanh khoản cũng phải giảm giá 20% – 25%. Trong khi đó, những BĐS có nhu cầu thực ở gần, nếu cần bán nhanh cũng phải giảm giá 10%-15%.
Ông Kiên phân tích: “Từ tháng 5/2023, khi lãi suất ngân hàng bắt đầu giảm, thị trường đã có giao dịch trở lại. Theo kinh nghiệm của tôi, thời điểm bắt đầu giảm lãi suất cũng là lúc thị trường chưa thể xấu đi. Tuy nhiên, cần phân biệt “không còn xấu” và “có giao dịch trở lại” không có nghĩa là thị trường “phục hồi”.
Ví dụ định lượng dễ hiểu, đến cuối năm 2021 mức giao dịch là 10 điểm, giai đoạn từ 2022 đến giữa năm 2023 đứng yên hoàn toàn: mức giao dịch là 1 điểm, hiện tại, thị trường về 3 điểm .”
Kiên lấy ví dụ, một căn nhà đất ở Thủ Đức sau hơn 1 năm im ắng có thể giảm giá từ 6,2 tỷ xuống còn 5,5 tỷ đồng. Khi thị trường bắt đầu điều chỉnh để giảm lãi suất, giá giảm có thể không sâu hơn nhưng cũng không có nghĩa là bật lên giá cao hơn 5,5 tỷ mà chỉ là giá tăng. Hội thanh khoản giá 5,5 tỷ đang được duy trì.
“Mức giá này có thể sẽ tiếp tục giằng co trong quý IV năm nay và quý I năm sau. Đây là một cuộc giằng co về giá giữa những người bán – đang chờ giá giảm thêm – và những người mua – cố gắng không phải giảm thêm nữa. Tất cả sẽ chờ đợi sự phục hồi của nền kinh tế, túi tiền của các nhà đầu tư, sự trở lại của các nhà đầu tư lớn với thị trường, sự khởi động lại của các dự án dở dang, quá trình thực thi các chính sách sắp tới như luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, đặc biệt là chính sách cấp vốn của ngân hàng cho nhà đầu tư lớn và nhà đầu tư nhỏ lẻ,… để đánh giá mức độ phục hồi niềm tin của thị trường. Đây là điểm quan trọng nhất nhưng lại thiếu trầm trọng”, ông Kiên nói.
Ông cũng nhận định: “Để mặt bằng giá có thể quay trở lại thời điểm trước khi thị trường bắt đầu lắng dịu, có lẽ phải mất ít nhất 18 tháng kể từ khi bắt đầu giảm lãi suất, bởi sẽ cần thời gian để niềm tin lớn dần. . Thông tin, nhu cầu và đặc biệt là túi tiền của nhà đầu tư dần phục hồi. Vì vậy, nếu tìm được sản phẩm phù hợp, giá tốt, nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia trở lại thị trường”.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-it-nhat-18-thang-de-gia-bat-dong-san-quay-tro-lai-bang-thoi-diem-sot-dat-188230820132749707.chn
