Từ đầu quý II, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng theo mục tiêu. Một số ngành, trong đó có bất động sản, được chuyển hướng dòng vốn theo hướng tạo điều kiện cho các dự án có pháp lý rõ ràng.
Ngoài ra, mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo không kiểm soát tín dụng vào bất động sản một cách bất hợp lý, cần phát triển thị trường theo quy luật cung cầu.
Kiểm soát tín dụng làm thay đổi “khẩu vị” đầu tư
Thị trường vốn tín dụng vào bất động sản không còn được phân bổ rộng khắp, từ đó dẫn đến sự thay đổi trong phân tích và thói quen “xuống tiền” của các nhà đầu tư.
Anh Lê Xuân Huy (40 tuổi, Hòa Bình), một nhà đầu tư cá nhân đang sở hữu một số căn biệt thự biển ngoại thành Hà Nội, Thanh Hóa chia sẻ quan điểm ưu tiên những dự án có chính sách tốt để giảm giá thành. áp lực tài chính, đồng thời lựa chọn sản phẩm có giá trị bền vững theo thời gian. “Theo tôi, các nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn trong việc sử dụng và gia tăng giá trị tài sản bất động sản từ việc định hướng tổ chức kinh doanh, vận hành tài sản thay vì đặt mục tiêu đầu tư ngắn hạn”, ông Huy nói.
Các chuyên gia cho rằng, vấn đề dòng tiền và ngân sách cá nhân đang là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư giai đoạn này. Người mua sẵn sàng tìm kiếm thị trường tiềm năng, thị trường mới để có cơ hội đầu tư tốt hơn. Họ tính toán hướng đầu tư để đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận, giảm áp lực dòng tiền. Khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư ưu tiên những dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán, sau đó xem xét vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh … Nhà đầu tư không còn chạy theo đám đông, họ ưu tiên lựa chọn bất động sản có giá trị lâu dài ở những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng.
Một chuyên gia cao cấp của CBRE Việt Nam khuyến nghị khách hàng nên có kế hoạch rõ ràng về dòng tiền, hạn chế vay vốn và có dự phòng thanh khoản dài hơn, đồng thời tìm hiểu về tính pháp lý của dự án. Chi phí lãi vay ngày càng có xu hướng tăng nên chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng cần cân nhắc trong việc quyết định và chọn mua sản phẩm.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xét về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Thanh Hóa nằm trong số những địa phương có lượng giao dịch bất động sản lớn nhất. chú ý, cùng với Bình Định, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang.
Một trong những dự án hút dòng vốn của giới đầu tư trên thị trường Thanh Hóa thời gian qua là quần thể khu đô thị ven biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta – Sầm Sơn. Theo đại diện Văn Phú – Invest, dù thị trường khó khăn nhưng đây là dự án có tính thanh khoản và hấp dẫn nhà đầu tư. Giao dịch sôi động tại Vlasta – Sầm Sơn trong giai đoạn vừa qua chứng tỏ sức hấp dẫn của các dự án ven biển có sổ đỏ sở hữu lâu dài, giàu tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch – nghỉ dưỡng.
Chính sách ưu đãi tăng sức hấp dẫn cho dự án Vlasta – Sầm Sơn
Theo các nhà phân phối bất động sản, quần thể đô thị và nghỉ dưỡng biển Vlasta – Sầm Sơn thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế cạnh tranh từ bộ sưu tập sản phẩm đa dạng đến yếu tố pháp lý rõ ràng với sổ đỏ sở hữu lâu dài, chia lô. Dự án bao gồm 7 loại hình sản phẩm, bao gồm: Ocean Villa, Grand Pool Villa, Garden Pool Villa, Shophouse, Shop Villa, Shoptel và Boutique Hotel. Sản phẩm được phân lô vuông vắn, diện tích từ 76m² đến 405m2, phù hợp với nhiều gói tài chính của nhà đầu tư.
Chị Nguyễn Thanh Hằng, một nhà đầu tư tại Hà Nội vừa xuống tiền mua căn biệt thự đơn lập tại dự án để đầu tư. “Dự án đã có sổ đỏ, chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi, giúp tôi tối ưu hóa dòng vốn đầu tư. Với sản phẩm này, tôi có thể dễ dàng cho thuê và kinh doanh dịch vụ du lịch từ mùa du lịch năm sau”.
Villa Vlasta – Sầm Sơn thu hút giới đầu tư nhờ đã có sổ đỏ từng lô. Ảnh: Vlastavanphu.vn
Hiện tại, khách hàng đặt cọc trong tháng 11 sẽ được nhận quà tặng lên đến 550 triệu đồng và được hưởng chiết khấu thanh toán sớm lên đến 10%. Để hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn về tài chính, chủ đầu tư áp dụng song song 2 chương trình hỗ trợ lãi suất gồm chính sách cho vay 70% giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong 18 tháng hoặc hỗ trợ vay 40% giá trị hợp đồng. giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong 24 tháng. Nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong hai chương trình trên tùy theo nhu cầu của mình.
Với uy tín gần 20 năm phát triển, chủ đầu tư Văn Phú – Invest đang liên kết với các ngân hàng lớn để hỗ trợ khách hàng huy động vốn là Vietcombank, BIDV, IVB, SeABank. Các đối tác ngân hàng cam kết có chính sách hỗ trợ khách hàng khi thực hiện các thủ tục vay vốn.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, nhằm mang đến cho nhà đầu tư cơ hội sở hữu những sản phẩm bất động sản có tiềm năng gia tăng giá trị.
Khu phức hợp đô thị ven biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta – Sầm Sơn
Bảo vệ đại dương – Vùng đất ngọc trai thăng hoa
Vlastavanphu.vn
Link nguồn: https://cafef.vn/huong-di-cua-nha-dau-tu-khi-dong-von-tin-dung-gap-kho-20221114150458504.chn
