Trong văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thời điểm hiện tại chưa nên quy định “sở hữu căn hộ, nhà chung cư” có một thời hạn (50 năm, 70 năm) ”để phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn“ sở hữu căn hộ, nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài ”.
Bởi theo ông Châu, căn nhà là tài sản quý giá mà gia chủ muốn để lại cho con cháu. Theo đó, việc xử lý chung cư “hết niên hạn sử dụng” gây nguy hiểm cho người sử dụng được thực hiện theo cơ chế chính sách quy định tại Nghị định 69/2021 / NĐ-CP của Chính phủ. Chính phủ “về việc cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư” là rất khả thi.
Theo Chủ tịch HoREA, trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 quy định hai chế độ sở hữu nhà ở là “chế độ sở hữu hộ gia đình không xác định thời hạn” trong đó có trường hợp không xác định quyền sở hữu căn hộ. thời hạn gắn với quyền sử dụng đất “ổn định lâu dài”; hoặc “chế độ sở hữu nhà ở có thời hạn” bao gồm cả trường hợp sở hữu nhà chung cư có thời hạn gắn với quyền sử dụng đất “có thời hạn”. Nhưng Luật Nhà ở 2014 không quy định “sở hữu căn hộ có thời hạn”.
Do vậy, về quy định bắt buộc “sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn từ 50-70 năm, áp dụng đối với các dự án xây dựng chung cư mới khi xây dựng Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi)” trong thời gian tới cần tiếp tục nghiên cứu kỹ. và đánh giá tác động một cách thấu đáo và cần thiết phải tham khảo ý kiến của những người là đối tượng bị ảnh hưởng chính.
Bên cạnh đó, cần khuyến khích doanh nghiệp thực hiện dự án căn hộ chung cư có thời hạn như dự án “căn hộ dịch vụ” hiện nay với thời hạn sở hữu theo thời hạn dự án. tối đa là 50 năm. Loại hình căn hộ này có giá bán chỉ bằng 70 – 80% giá bán căn hộ sở hữu vĩnh viễn để khách hàng lựa chọn và làm quen với loại hình sản phẩm căn hộ sở hữu hạn chế.
Với mỗi quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, Luật và chính sách mới nhìn chung có thể được hiểu theo nhiều cách khác nhau và do đó có thể khiến nhiều người nhầm lẫn. , không an toàn. Điều này khá phổ biến ở nhiều nơi chứ không riêng gì Việt Nam. Sự quan tâm của dư luận và cộng đồng doanh nghiệp trong thời gian qua thực sự là cơ hội để các cơ quan có thẩm quyền giải trình rõ hơn vấn đề này và xây dựng lộ trình thực hiện hợp lý. Đồng thời, cần bàn bạc các phương án để chủ sở hữu căn hộ lựa chọn khi thời hạn sở hữu gần hết. Ví dụ, họ có thể trả một khoản phí bổ sung để gia hạn thời hạn sở hữu, hoặc mua bán tập thể cho bên thứ ba để được đền bù thỏa đáng.
“Quyền sở hữu căn hộ có thời hạn không phải là mới ở các nước trên thế giới. Nhưng do đây là đề xuất mới đối với nhiều người ở Việt Nam nên rất cần cân nhắc, thảo luận kỹ lưỡng, cân nhắc lộ trình hợp lý, đảm bảo cân bằng hài hòa lợi ích để có thể đạt được các mục tiêu dài hạn ”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Theo TS Sử Ngọc Khương, cần đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong đề xuất cấp sổ hồng có thời hạn 50-70 năm đối với căn hộ để ở.
Chuyên gia này cho rằng, có hai vấn đề quan trọng cần quan tâm liên quan đến đề xuất này. Thứ nhất, việc cấp sổ hồng đồng nghĩa với việc xác nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản trên đất có thời hạn. Như vậy, theo đề xuất, người dân có quyền định đoạt, sử dụng trong thời hạn 50-70 năm cho đến khi công trình xuống cấp. Thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án là sở hữu lâu dài.
“Đề xuất này cho thấy, sau 50-70 năm này, quyền định đoạt, sở hữu, sử dụng tài sản trên đất sẽ bị chấm dứt theo thời hạn công trình. Tuy nhiên, các quyền gắn liền với đất thuộc sở hữu lâu dài của Công ty như thế nào?” chủ đầu tư sẽ bị xử lý ra sao vẫn chưa rõ ràng, đây là một điểm cần được nêu rõ trong dự thảo luật vì khi mua sản phẩm căn hộ chung cư, người dân luôn hiểu rằng tài sản của mình có giá trị sở hữu và sử dụng lâu dài “, ông Sự nhấn mạnh. Ngọc Khương.
Chuyên gia này cũng cho rằng, ở góc độ xã hội học, chung cư là giải pháp được áp dụng trên toàn cầu cho vấn đề nhà ở với các đô thị nhỏ gọn. Nếu đề xuất này được thực hiện, người dân có thể không sống ở thành phố mà chuyển đến các khu vực có bất động sản đại lục để tối ưu hóa nguồn tài chính.
Chưa kể, trong trường hợp hết thời hạn 50-70 năm mà tháo dỡ công trình thì lúc đó sẽ định giá đất và chia lại như thế nào để trả lại cho người dân. chưa được chỉ định. Nếu sau 50-70 năm, người dân không biết sẽ được tái định cư tại chỗ hay tái định cư ở nơi khác, hoặc không biết giá trị tài sản còn lại của mình là bao nhiêu thì đó sẽ là một vấn đề lớn đối với người dân.
Ngoài ra, việc thanh lý tài sản, bán đấu giá để chia lại cho những người có căn hộ tại dự án đó đến nay cần giải trình rõ hơn để nhà đầu tư mới vào mua lại đất, xây nhà mới. được xây dựng trên đất.
https://cafef.vn/horea-gui-kien-nghi-len-thu-tuong-chua-nen-quy-dinh-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-50-70-nam- 20220725173820713.chn