Trong văn bản chuẩn bị nội dung trước cuộc họp với Chính phủ, Bộ Xây dựng và các doanh nghiệp lớn, Hiệp hội Bất động sản TP. Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào suy thoái và một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết. “Nguy cơ” thanh khoản giảm sâu, thậm chí mất thanh khoản thể hiện ở việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện những biện pháp “đau đớn” để “sống sót là trên hết”. “
So sánh tình hình kinh tế và thị trường bất động sản năm 2022, dự báo 2023 – 2025 với 2007 – 2008, Hiệp hội cho biết, năm 2008 và 2011, Chính phủ đã thực hiện chính sách “thắt chặt tiền tệ”. Đột nhiên, thị trường bất động sản ngay lập tức rơi vào tình trạng “khủng hoảng đóng băng”.
Năm 2022, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thực hiện chủ trương “CSTT thận trọng, linh hoạt, không thắt chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý, kiên định mục tiêu chống lạm phát đi đôi với chống suy thoái, suy thoái kinh tế”. hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng kinh tế ”.
Trong hai năm 2007 và 2009, Chính phủ đã thực hiện “chính sách tiền tệ nới lỏng” cùng với gói tín dụng “kích cầu đầu tư” tương đương 1 tỷ USD, nhưng do thiếu kiểm soát chặt chẽ đã kích thích thị trường bất động sản quay đầu. trở lại thời kỳ “bong bóng” năm 2007 và 2010.
Năm 2013, Chính phủ có gói tín dụng “kích cầu tiêu dùng” với quy mô 30.000 tỷ đồng (thực chi 34.826 tỷ đồng) chủ yếu hỗ trợ người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá dưới 1.300 USD. 05 tỷ đồng / căn (tăng “tổng cầu” về nhà ở) và hỗ trợ các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013.
Năm 2022, Quốc hội và Chính phủ có gói 350.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sản xuất kinh doanh sau đại dịch Covid-19, trong đó 40.000 tỷ đồng hỗ trợ 2% lãi vay và 15.000 tỷ đồng. Hỗ trợ cho người mua, thuê nhà ở xã hội, nhưng phần lớn gói này là để phát triển hạ tầng, đường sá, đây là chủ trương rất đúng đắn, tạo điều kiện cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. phát triển trung và dài hạn.
Theo đó, HoREA đề xuất 5 giải pháp để tăng nguồn cung các dự án và sản phẩm nhà ở.
Thứ nhất, Hiệp hội kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Phó Thủ tướng Lê Minh Khải chủ trì và Tổ công tác do Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ chủ trì phối hợp chặt chẽ với nhau và với các cơ quan khác. Các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương và địa phương sẽ sớm xem xét “có kết luận dứt điểm” các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ “đất công”, do cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoặc do di dời. Các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm đã dừng hoạt động từ năm 2017 đến nay, hoặc do rà soát pháp lý, trong đó TP.HCM có 64 dự án, nhằm tăng nguồn cung nhà ở, tháo gỡ khó khăn cho người dân. doanh nghiệp chủ đầu tư dự án.
Trong quá trình xử lý các dự án bị rà soát pháp luật, Hiệp hội kiến nghị thực hiện chủ trương “thu hồi triệt để tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực” và các doanh nghiệp liên quan phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, kể cả nghĩa vụ tài chính bổ sung vào ngân sách nhà nước theo quyết định. của các cấp có thẩm quyền, để dự án tiếp tục được triển khai, góp phần phát triển kinh tế và tăng thêm nguồn lực. cung cấp các dự án nhà ở thương mại và các sản phẩm nhà ở cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị UBND TP. TP.HCM tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành tập trung rà soát, giải quyết vướng mắc của hơn 116 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, nhất là nhà ở thương mại giá trung bình. tiền tiêu vặt, nhà ở xã hội.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét, lựa chọn khoảng 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có nhiều dự án vướng mắc pháp lý phải dừng thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, dừng triển khai. dừng thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng để tập trung tháo gỡ, tạo niềm tin và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Thứ hai, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quỹ đất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Cụ thể, đề nghị chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh triển khai nhanh chóng, thuận lợi các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng. , không yêu cầu phải tuân thủ 100% quy hoạch 1/2000 vì Nghị định 100/2015 / NĐ-CP đã cho phép ưu đãi đối với các dự án nhà ở xã hội tăng 1,5 lần hệ số sử dụng đất và mật độ đất. cấp công trình. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 sẽ được Sở Xây dựng (Sở Quy hoạch – Kiến trúc) xem xét trong các bước thủ tục tiếp theo, vì thủ tục đầu tiên hiện đang bị ách tắc tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Sau khi chủ trương đầu tư được chấp thuận, đề nghị các Sở, ngành thực hiện song song các thủ tục như chủ đầu tư trình 1/500, còn huyện cập nhật, điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000, do Luật Nhà ở 2014 quy định. chỉ có người dân trong tỉnh mới được mua, thuê mua nhà ở xã hội nên không làm tăng dân số cơ học. Đồng thời, đề xuất bỏ thủ tục đánh giá tác động giao thông đối với các dự án nhà ở xã hội, trừ các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn.
Đối với đất nông nghiệp mà doanh nghiệp có quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch để xây dựng dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất. quyền sử dụng, cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng chứng minh được quyền sử dụng đất mà không cần phải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp vì thủ tục này mang tính hình thức.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét, xử lý chuyển tiếp đối với các dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, trong đó quy định nghĩa vụ dành 20% quỹ đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trước. đến ngày 01 tháng 4 năm 2021 (ngày Nghị định số 49/2021 / NĐ-CP có hiệu lực) được tiếp tục triển khai dự án mà không phải phê duyệt lại.
Thứ ba, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng quy trình chuẩn về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại theo Chỉ thị 13 ngày. Ngày 29 tháng 8 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ.
Thứ tư, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thí điểm áp dụng đồng thời Nghị quyết 42/2017 / NQ-QH14 của Quốc hội khóa XIV cho phép doanh nghiệp đầu tư chuyển nhượng toàn bộ tài sản của mình. Bộ hoặc bộ phận của dự án khi đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất.
Cuối cùng, hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ xem xét, chỉ đạo cho phép chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được đầu tư xây dựng, kinh doanh trên đất. Các công trình thương mại và dịch vụ của dự án như y tế, giáo dục, công viên giải trí, công viên chủ đề.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-bao-cao-gi-trong-cuoc-hop-voi-chinh-phu-bo-xay-dung-cung-cac-ong-lon-novaland-hung-thinh-him-lam-20221108164943392.chn
