Ký túc xá sinh viên, nhà ngủ là một khái niệm bất động sản mới xuất hiện ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Định dạng này là một giải pháp cho nhu cầu về chỗ ở tạm thời ngày càng tăng, đặc biệt là trong môi trường đô thị đang phát triển nhanh chóng. Bên cạnh đó, đây cũng là cách để nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận.
Ảnh: Gia chủ chia phòng thành hộp ngủ để có thể cho thuê thêm.
Chị Hương, chủ ký túc xá sinh viên và giường ngủ ở Nhuệ Giang – Hà Đông cho biết: Chi phí trung bình để cải tạo, sửa chữa một phòng 6 giường khoảng 75-90 triệu đồng. Giường ngủ hiện đang cho thuê với giá 1,8 triệu/tháng sẽ thu hồi vốn trong vòng chưa đầy 1 năm.
Nếu trước đây thuê phòng với giá 5,5 đến 6 triệu đồng/tháng thì nay phòng 6 giường sẽ giúp chị Hương kiếm được hơn 10 triệu đồng/tháng, gấp 1,5 đến 2 lần so với phương thức cho thuê. truyền thống.
Theo khảo sát của chúng tôi, phòng trọ và phòng tập thể phổ biến ở các căn hộ tầm trung ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy,… với giá thuê cả căn hộ dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.
Bên cho thuê có thể là chủ sở hữu căn hộ hoặc bên thứ hai thuê lại nhà, cải tạo và tiếp tục cho thuê. Phân khúc từ cao cấp đến bình dân với giá thuê dao động từ 1,7-3 triệu đồng/phòng ngủ, đã bao gồm tất cả phí dịch vụ, điện, internet. Hợp đồng thuê linh hoạt có thể theo tháng hoặc theo năm.
Bà Cao Dũng, chủ chuỗi nhà nghỉ, ký túc xá ở Hà Nội cho biết, bà có 2 loại căn hộ cho thuê, một là căn hộ ở chung cư và hai là căn hộ ở nhà riêng lẻ, nhà trệt. Cô chủ yếu thuê những căn hộ này rồi cải tạo thành ký túc xá, hộp ngủ rồi cho thuê.
Phòng ở nhà trệt, nhà riêng được bố trí từ 2 đến 3 giường tầng, tương đương từ 4 đến 6 người. Giá thuê giường cho 1 người là 1,5 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm điện nước.
Với giường ở những căn hộ có diện tích từ 90 đến 100 m2 gồm 3 phòng ngủ, một phòng khách, một bếp và một sân phơi, chị có thể bố trí 16 giường cho 16 người thuê. Cô thuê với giá 1,7 triệu/tháng bao gồm điện, nước, internet, chưa bao gồm phí gửi xe 100.000 đồng/tháng. Cô cho biết các phòng gần như kín chỗ, mỗi phòng chỉ còn 1, 2 giường trống. Mỗi căn hộ như thế này giúp cô kiếm được hơn 27 triệu đồng/tháng, gấp đôi cách thuê nguyên căn hộ truyền thống.
Không phải căn hộ, chung cư nào cũng có thể “chặt chém” cho thuê. Nhiều chủ nhà mong muốn phát triển mô hình này vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn hình thức cho thuê truyền thống. Vì vậy, một số tiền lớn đã được chi ra để cải tạo, sửa chữa cơ sở vật chất.
Tuy nhiên, đây là vấn đề lợi nhuận dựa trên thực tế là phòng cho thuê luôn kín chỗ. Nhưng thực tế thì không phải vậy. Tùy theo thời gian và địa điểm mà nhu cầu thuê có ổn định hay không.
Trà My – sinh viên năm 2 Cao đẳng Dược đang thuê giường ở khu vực Nguyễn Ngọc Vũ – Hà Nội từ cuối tháng 9/2023 với giá 1,4 triệu đồng/tháng, miễn phí internet, tiền nước. Hóa đơn tiền điện sẽ được chia cho mỗi người.
(Ảnh: Ký túc xá, giường tầng khu Nguyễn Ngọc Vũ đang cho thuê 1,4 triệu/tháng
Tùy theo số lượng người ở sẽ có sự chênh lệch về hóa đơn tiền điện. Cao điểm, tháng cao điểm nhất, My phải đóng tiền điện gần 5 trăm nghìn đồng do giường trống quá nhiều, phòng có 4 người nhưng chỉ có mình cô ở, số tiền quá lớn. phải trả cho chủ nhà số tiền gần 2 triệu đồng. Với mức giá này, Trà My cho biết cao hơn mức chi phí sinh hoạt ước tính ban đầu của cô nên cô sẽ dọn ra ngoài vào cuối tháng này khi hợp đồng thuê hết hạn.
Để lấp đầy giường, hộp ngủ khó thuê, chủ nhà còn cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Giá thuê ngắn hạn thường chỉ dao động từ 100.000 – 200.000 VNĐ/ngày, đã bao gồm các phí bổ sung.
Nếu phòng thuê không đủ người thì còn có vấn đề khác cần giải quyết. Giống như tiền thuê nhà, hóa đơn tiền điện, v.v. đều phải tăng. Chưa kể đến nhu cầu đảm bảo các biện pháp an ninh, phòng chống cháy nổ cho cư dân. Và khi giá thuê không ổn định, người thuê sẽ cảm thấy không hợp lý và dễ dàng chuyển đi nơi khác hoặc tìm nơi phù hợp hơn.
Bà Dung chia sẻ, trước đây, bà cũng thuê và xây dựng mô hình này ở một số chung cư ở Cầu Giấy, Ba Đình, tuy nhiên do một số quy định về phòng cháy chữa cháy cũng như hạn chế số người trong 1 chung cư. căn hộ chung cư nên những căn hộ đó không thể triển khai mô hình cho thuê này.
Có thể thấy hiện nay chưa có văn bản, hành lang pháp lý cụ thể nào cho vấn đề này. Dù có thể thu được lợi nhuận cao nhưng áp lực lấp đầy hộp ngủ luôn rất lớn. Và nếu công ty điều hành tham gia thì lợi nhuận thu được sẽ thấp hơn kỳ vọng ban đầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-hop-ngu-2m2-xep-chong-len-nhau-chu-can-ho-chung-cu-kiem-loi-gap-doi-tien-tu-cho-thue-188231206102134028.chn
